[閒聊] 房仲估價落差大
謝謝大家
我再多po一些資訊
地點在台中市神岡區國道四號附近和睦路
房子是透天2樓加強磚造
實價登錄同一條路上最近的是去年5月
不過他是100多坪房屋成交4500多萬
這沒參考值……
其他時間再近一點的不是小巷內
就是新建案
我也沒法參考
房子目前還有住人
格局是3房1衞
不過車庫是做室內可以再隔成大客廳
後面還有廚房加小空地
也可以整理又一個空間
姑姑是說我們家很深地坪大
房子賣800-900萬吃虧
我也覺得看一下現在的房價
賣掉之後想買回差不多大小的房子
都要1000多萬
不奢求1：1價格
但希望不要吃虧太多
家裡打算出售老房子
地坪36.7坪，建坪47坪左右
屋齡約37年
找了4家不同的房仲來估價
第一家估1500-1600萬左右
其餘三家估750-900萬左右
好奇怎麼會估價落差這麼大？
第一家估價幾乎快要其他家2倍了……
本來想說如果每家房仲估價差不多價格
那我們就平均值賣給隔壁親戚
現在跑出落差這麼大的價差
家裡想說賣親戚，
但是我建議給第一家房仲賣
反正我們沒有急缺資金
可以慢慢賣就好
2邊意見分歧
請問版友有什麼建議嗎？
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Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750.
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直接送銀行估價看看？
響應打房應該要賣500或40年前取得價
參考附近的地價x36.7？？
實價登錄看一下就會有概念了，房仲報高有可能想搶專約
你內容打仔細一點 地點 類型 這裡比房仲會估
給銀行估
低估然後自己吃
看起來是透天，要有位置才有辦法大家替你估啊
建議不要賣親戚
真的就是單純嫉妒而已，
因為都在詛咒擁有房子的人的房價下跌
最好跌到讓他們買得起然後就馬上漲上去
跳錯篇了 XD
賣親戚幹嘛，他又不會感恩你，就賣他市價啊
賣親戚是最阿呆的 賣便宜不會謝謝你 他們若覺得貴會講
的很難聽
傻哦，賣親戚便宜幾十萬他還不會感謝你，還要人情保固他
未來幾年的瑕疵，還不如賣個高價請他吃頓大餐花幾千元。
87才賣親戚
親戚只能用送的不能用賣的
兩間加起來開價給第一間賣，簽一般約
慢慢賣開屋主自售掛帆布，開6000萬慢慢降XD
仲介自己吃
反正沒簽到，換下一個拜訪你。
銀行估價難看 你這個估價建物沒價值 僅土地
37年，剩土地價跟一點物件價格而已
先跑銀行評價就知道了 我猜1000-1200之間
賣親戚最笨 賣貴被講話 賣便宜吃虧
不要賣親戚朋友
以上推文我都有認真看 謝謝大家回覆
※ 編輯: evawang (101.9.34.169 臺灣), 09/06/2023 11:03:47買親戚就永久保固。不推
賣
房仲為了要簽到你的委託當然馬澎風
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[請益] 買台北老房自備款兩成會夠嗎前陣子（六月）看到芝山站文林路上有一間二樓 覺得位置好 屋內也不錯 於是乎 請了銀行的朋友幫忙估價（未徵信） 結果朋友估價一坪61萬（1667萬） 我就用去一坪62萬（1700萬）去斡旋 房仲拿這個價格去問屋主 屋主說沒一坪沒68萬（1900萬）不賣 這個價格跟我預期差太多了 然後我就放棄了7
[問卦] 為什麼房仲實力差那麼多親戚A要賣房子想說找房仲比較方便不用自己忙 剛好另一位親戚B在當房仲 親戚A想要賣跟實價登錄差不多價格 親戚B就說 這是老房子 巴拉巴拉 說可能賣不出去 來看的賣家開的價格也都比實價登錄來的低6
[請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價想問一下大家 台北市老公寓 新生金華學區房 一個物件 3X年屋齡 30坪 2F 永豐房貸專員估最高房價2400 可是房仲的安泰銀行可以估到 2600 這200萬差價不少 尤其永豐估價的範圍是 2175 - 24005
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