[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成

giveme52001/11 11:38準備現金3成穩 還好最近給3商和富邦都有到

OHHEEEEEED01/11 11:39早就不是新鮮事...

OHHEEEEEED01/11 11:40我猜你看得總價1200-1500

OHHEEEEEED01/11 11:40這總價剛需買盤一堆

benny357901/11 11:47仲介說的不一定是真的 但台灣人很有錢倒是真的

kairi521701/11 11:48...真的很多人滿手現金不知道要幹嘛

jerrylin01/11 11:49去年房價漲那麼多哪可能給你貸到滿

jerrylin01/11 11:49銀行也怕房價反轉好嗎 先了解頭期款的意義

eulbos01/11 11:53準備現金35成 穩

jonson01/11 11:56躺平租社宅 放棄買房 穩

chris3050501/11 11:59唉，我已放棄競價。

chris3050501/11 11:59聽房仲說已經成交，別人正在簽約，該房坪數約28坪，含

chris3050501/11 11:59車位成交金額在1800以上。

chris3050501/11 11:59兩家銀行給我的估價一個是1270~1350；一個是1360~1530

chris3050501/11 11:59。

chris3050501/11 11:59即便是準備成交價的3成，可能也會有不足的問題...

HwaSIn01/11 11:59現在熱門交易區域一日三市，銀行追不上鑑價屬於大自然現象

tomy1041701/11 11:59要安全就多存一些自備款

Expend01/11 12:00打房? 請不要把去槓桿跟打房搞混了 政府沒在打房

OHHEEEEEED01/11 12:011800兩房車 央北嗎

tswen01/11 12:09人家說不定是長榮員工 少年股神 富二代之類的

n2928776401/11 12:10多問幾家

IS098701/11 12:11你好奇的那段根本不用好奇，台灣人真的很多很有錢

giveme52001/11 12:13前幾天力智抽籤鎖3000E可以當20萬房地頭期

IS098701/11 12:13尤其你如果在看新房的兩房物件，很多新婚夫妻背後都有長

IS098701/11 12:13輩的支援

IS098701/11 12:13老人家很多只要孫子XDD

OHHEEEEEED01/11 12:13會買新屋的本身實力都很好 不管家庭還是自己

Skydier01/11 12:14有趣的是很多人都以為8成是常態 蠻好笑的

Anyotw01/11 12:14潤泰工程款都嘛3成

dati01/11 12:15我以為只有新房可以，跟建商配合的銀行貸款最穩

Anyotw01/11 12:16以前就這樣，明明白白寫出來。想好再上

Anyotw01/11 12:17如果是央北，就算2018年一半都沒8成

zerobx01/11 12:17要升息了 買的人請小心

giveme52001/11 12:178成是給預售 中古還有仲介代書要加進去抓3-3.5

liu1981sssss01/11 12:18很正常，當你一個月賺5-10萬，有些人一天就能賺到，

liu1981sssss01/11 12:18很多都30-40歲左右，都是自己創業居多

IS098701/11 12:18是說看你推文講的有一家給到1530這樣沒8成應該也差沒多少

IS098701/11 12:18吧？

Anyotw01/11 12:18升息我定存跟金融股同步膨脹，安啦

Anyotw01/11 12:19中古，屋主契稅也會灌給你

msty01/11 12:19鑑價部分，凡事都有特例，想不想做你生意而已。

piliwu01/11 12:20中古屋就是這樣啊自備現金要很高

piliwu01/11 12:21稅跟服務費再加裝潢你算看看

chris3050501/11 12:21回IS大，1530是房子估價。1530x0.8=1224。

chris3050501/11 12:21銀行只能搬出1224

misspanho01/11 12:22真的喜歡就壓個貸不到成交價八成無條件解約就好，我之

misspanho01/11 12:22前有這樣解掉一間

IS098701/11 12:26喔喔...瞭解！我剛剛沒細看抱歉

IS098701/11 12:27加油啦！！

chris3050501/11 12:27回miss大，對！有聽別人說壓這個條款。但也聽別人說在

chris3050501/11 12:27賣房市場，屋主聽到你要壓這條款，就不理你了...

IS098701/11 12:28miss大講的願意壓的沒幾個

IS098701/11 12:28尤其現在這市況

IS098701/11 12:28而且人之常情換做是你，你願意給買方這樣壓嗎？

Biatch556601/11 12:31鑑價不知道跟個人條件有沒有關係

GetSeasick01/11 12:32我覺得不同銀行差異比較大

konkona01/11 12:32房仲的話能信嗎…..

piliwu01/11 12:32我覺得條件有關 可以加裝潢貸款上去

GetSeasick01/11 12:33我們之前鑑價不同銀行鑑價差了300 (房子1800左右

piliwu01/11 12:33業務不加可能是月還款不過

GetSeasick01/11 12:34只找兩家估太少了，多找幾間吧

giveme52001/11 12:36還有跟我說地緣性 寬限 和利率也會影響QQ

chris3050501/11 12:38只是想在出斡旋之前做個評估而已，所以我只找了3家銀

chris3050501/11 12:38行。想說估價與成交價若差不多，等成交後會再多找幾家

chris3050501/11 12:38評估每家給的條件。

chris3050501/11 12:42跟個人條件有關嗎...銀行初估只跟我要房屋的資訊（地

chris3050501/11 12:42址、坪數等），我沒有給我的所得資料。

giveme52001/11 12:45鑑價應該跟所得無關 所得應該跟利率有關

giveme52001/11 12:45初估還是有機會翻盤拉..

eipduolc01/11 12:52本版只會說你眼高手低

IBIZA01/11 12:55其實不同銀行間 鑑價差個一成甚至兩成都有可能 多問吧

YukiTW01/11 12:56現在軍備競賽，已經變成比自備現金了

xmoonlight01/11 12:58窮得只剩炒房

JuanWang01/11 13:02不同銀行有差啦 主要是看承辦的積極度

amge152401/11 13:13華南專員有點唬爛，大台北一堆室內不到 20

jc1075501/11 13:16室內20有點扯

aaaplay01/11 13:21多問

h4907200201/11 13:23華南超爛 問到富邦你會覺得世界開朗很多

opop113301/11 13:23政府是打炒房沒有打自住客

sawaman01/11 13:27你看一下去年前年股市幣市漲多少就知道一點都不誇張....

sawaman01/11 13:27股票一堆隨便都是翻5倍10倍的，更別說還有QE

karachi01/11 13:39好物件追價的大有人在，沒什麼好奇怪的

york198701/11 13:40誰叫你不買三芝

mountain82101/11 13:50銀行估價超級保守，大概都只有市場行情的8成

zard198301/11 13:59有錢不要意外 有空去看實登土地 一堆億級交易

zard198301/11 13:59何況這種幾百萬的 然後銀行部分 銀行就是最保守的

zard198301/11 14:00他們有自己的內規跟鑑價方法 跟不上市場是正常的

supereva01/11 15:48是的 就是這麼有錢

buji01/11 16:49能7成就算及格吧?

mmchen01/11 16:56炒房的速度比你想像的快

YukiTW01/11 17:14銀行跟不上，但炒房速度不減，就表示滿手現金的人很多

YukiTW01/11 17:14去年一堆少年股神高割離席

sss70030401/11 17:30只能說你銀行找的不是鑑價高的銀行

sss70030401/11 17:31功課去做一下吧

ttkaori01/11 18:19我也覺得富邦好

Jacktang01/11 20:21多問幾家

ppnow01/11 20:56現在有些預售都改75成，要買家自備25成了

ppnow01/11 20:57有在市場走跳的就知道，千萬不要懷疑台灣人的口袋深度

ppnow01/11 20:58現在是誰自備多銀彈多誰就有優勢

vikingman01/11 23:30套房本來成數就低吧

secrectlife01/11 23:46室內二十坪要看地區，嘉義彰化的鄉下地區當然要20坪

secrectlife01/11 23:46，台北市可能15坪就可以85成

sspider082901/12 13:50現在行情不是你想的那樣

Tatsuya7201/12 20:44市場就是這麼多錢，差別在你的錢是用存的，人家用賺的

tina855301/13 12:12沒錯，連南部都跟不上鑑價，差好幾百

tina855301/13 12:12萬的都有...完全買不下去