[閒聊] 天下雜誌:都更「一坪換一坪」魔咒,為何
天下雜誌第771期有篇文章
『在台北像住「高級貧民區」!都更「一坪換一坪」魔咒,為何變高房價推手?』
網路版要付費才看的到全文....今天yahoo轉載新貼
https://ynews.page.link/jNx3S
筆者提到都更條例內的容積獎勵原本是鎖定破舊卻無力改建的地方,政府先劃定區域後給予容積獎勵,隱含公益性質。
後來郝冰冰加碼想要加速都更,喊出一坪換一坪,自此所有人都覺得沒有一坪換一坪就虧了。
有趣的是這篇本是舊文....
昨天南港四個里長聯合向蔣萬安市長喊話:
南港展覽館旁見老舊公寓「不好看」 里長盼市府提高容積加速都更
今天yahoo就把文章拉出來當新聞貼
心得:先不談該不該提高容積;四個里長伸手討容積大禮包,老實說看在我這個不在那四里的人眼中就是羨慕嫉妒恨啊
為啥你們四里就能upup,其他里的人都沒得拿?
--
里長真要都更現在就可以做,扯什麼容積
建議通通有獎
用開放空間、車位還有退縮換獎勵容積之類的
興富發南港案是唯一一件一坪換一坪審核通過的案子
到現在權變還沒過,這就證明貪婪沒有極限
不就人性 屋主:一坪換一坪 實坪換設 我還虧欸
建商:幹林娘貪婪屋主
空空:公設那麼高 傻逼才買
如果一直再容積加碼 就變成違背當初都市計畫目地 居住密度
根本沒有降低
而且現在建築成本那麼高,誰想跟這些貪婪的屋主耗
建商去重劃區推案輕鬆多了,增值空間也高,誰想跟這些貪
婪屋主虛耗人生,願意做老屋都更的都是佛心
不願意容積率Qe真的很靠北
支持建商放給舊屋爛
讓人潮轉移到重劃區,對多數人有利
增加容積率是因為要給建商賺
你以為一坪仔得逞之後就穩過嗎XD,會出現2坪仔
台北變九龍城寨也不一定都更就會順利
這沒救的你只能選擇不要住舊城區
我阿嬤都比你強.wav
貪婪才是人性
三立有做專題啊
直接往重劃區去快很多。
之前還看過有人說建商都更根本都是為了錢...???
?不賺錢的事誰要做??營造是慈善事業?
開公司不是為了錢難道是為了做慈善
我老家老鄰居也是啊,地坪就沒那麼多還要室內一坪換一
坪 幻想
南港就已經是台北的重劃區了
容積無限大 給你蓋宇宙電梯好了
雙北一堆老公寓違建面積堪比權狀面積,一換一他都嫌虧
有些人就很好笑 好像營造業一毛都不能賺
現在的容積限制才是真的把台北搞成破破爛爛的元兇
物理結構允許下,建物越高越好才對,不過不假冠冕堂皇
理由搞容積限制,政府怎麼上下其手
容積本來就訂在這裡 你買時也知道 憑甚麼亂放寬
跟日本一樣 搞個老屋的稅越來越重 人民才肯把屋丟出來
人口往重劃區去,也能讓較年輕的人獲得紅利,說不定政
府也覺得ok
而且容積率也跟土地地質/日照有關,應該不能無上限提
升吧
人口跟戶數比較有關,不限制戶數一樣生一堆小坪數,獎勵容
積但限制戶數比較好。當然不是無限容積,但多個30%、50%其
實沒很多
現在綠建築是為了容積獎勵4%,6%在爭取的,你想什
麼都不做平白無故多30%50%還覺得沒差多少?
老街區督更過不去通常都是一樓店面戶吧?
畢竟一樓店面買的時候就貴,督更後沒店面怎做生意 XD
屋主:1坪換實坪1坪喔
早都更,正在都更是傻子?
一樓當初買貴是買違建使用權當店面阿,給你用50年違
建還不夠?違建還想換新房面積阿?
就貪婪啊
貪婪個屁,沒賺頭就不會這麼多都更開發商整天動些小手段
了,房子不是你的在旁邊喊又老又醜容易。用室內16坪大樓
跟你換室內24坪公寓,蓋的過程中倒了房子算銀行的你要不
要?都更商博穩贏的局憑什麼屋主有義務要跟著玩
政府有魄力就自己出來擔保,建造過程開發商破產由政府保
證完工及交屋。不敢擔保講什麼大話都容易。
住過台北老破房改的旅館,只能說台北真的是驚奇蛋,生活
品質落差有夠大
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[請益] 都更合建一坪換一坪?都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130~140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65% 走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.515
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在5
[問卦] 打房幹嘛不拉高獎勵容積並拿去蓋國宅如果調高都更獎勵容積率 然後獎勵容積一半政府拿去蓋公宅 一半給住戶建商 獎勵倍率拉高到建商有錢賺 住戶一坪換一坪 政府爽收租 這樣供給上來房價不就降了嗎? 怕汽車大打結就用車籍掛人頭啊 一台車4個三親等申報自用不得重複 維持現有牌照稅汽燃費 3人車2倍 2人車4倍 1人車8倍 還能解決少子化耶 為啥不這樣搞勒4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊都更一坪換一坪 本來就不合理 你住了3~40年的破屋,突然變新屋就算了 居然室內面積沒縮小,還不用錢 真當建商是義工ㄛ?4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看2
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢我韓粉 最簡單就是要政府放寬容積獎勵,直接放到2000% 五樓老房拆掉,地下做五層停車場,多的收租。 1-5樓做空中花園,賺容積獎勵,開放給外人進入,但一般不會有人進去,沒差。 6-10樓給原住戶- 2010年郝龍斌為提出「四、五樓老舊公寓改建方案「一坪換一坪」 就是這12年來都更緩慢的最大元兇 就算考慮都更或危老的容積獎勵,在安全法規限制下,根本沒有實施可能性 造成的後遺症,更已經不是容積大撒幣可以解決的問題了 簡單講,就是後患無窮。
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