Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢
我韓粉
最簡單就是要政府放寬容積獎勵,直接放到2000%
五樓老房拆掉,地下做五層停車場,多的收租。
1-5樓做空中花園,賺容積獎勵,開放給外人進入,但一般不會有人進去,沒差。
6-10樓給原住戶
11-20樓賣掉,再爽賺一波
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噓
6000000%
推
然後塞車塞成梨泰院那樣
推
那一樓店面要跟你抗議了 變成花園
→
讚
推
太貪心,只要放寬我家土地容積率就好
→
直接蓋到月球如何?
1
別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行4
用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看1
這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區 的地目.. 以及該地區的房價… 簡單來說 A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區 房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億41
首Po請問一下 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪 屋主又不用出錢 那到底 哪間建商會想要做???
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性49
[問卦] 都更為何那麼難?再所以人都同意後 就很簡單 1.建商估價重蓋的錢+所有花費的成本 2.銀行借貸 3.扣掉每戶自己住的剩下全部賣掉53
Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更在問有沒有打到點上之前, 你應該問這篇文章有點嗎? 要打到點上, 總要先有點吧? 請問一下點在哪裡啊??????? 我們來整理一下陳時中的都更政策, 其實就是分兩部分 第一部分是所謂的老舊危險建築34
[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天,地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排,總共15戶,建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧,容積率只有225%, 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%, 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓, 完全分不回本來的面積,住戶一聽房子變小直接打槍都更,1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪3
[問卦] 為什麼政府要限制蓋房子容積率?如題 是這樣的啦 我在想一件事啊 就是為什麼蓋房子要有容積率限制 台灣的土地貴大家都知道 所以像都會區那種地方 公司通常都在市中心 很少人住市中心都要搭車 那這樣每天從外地去上班就衍生出了交通堵塞問題3
[問卦] 為何政府不提供新建案容積率獎勵作社宅如題啦,大家都知道蓋社會住宅吃力不討好 不但用地取得不容易 社會住宅在許多民眾眼中也有嫌惡設施形象 同時建商也不希望自己的建案附近出現社宅基地 以免房屋供給增加,在需求不變的情況下
爆
[爆卦] 民進黨開始鬧事啦爆
[爆卦] 黃國昌被台南新潮流立委打巴掌54
[爆卦] 范雲評論鐘佳濱爆
Re: [爆卦] 黃國昌被台南新潮流立委打巴掌爆
[爆卦] 民進黨鍾佳濱把國民黨陳菁徽撲倒在地爆
[問卦] 造假截圖很嚴重吧 怎很多人很安靜爆
Re: [新聞] 立法院嚴重肢體衝突!鍾佳濱衝上主席台爆
Re: [爆卦] 民進黨開始鬧事啦爆
[問卦] 小時候摔角最愛看誰???94
[爆卦] LIVE立法院再次開戰93
[問卦] 抄襲就算了,第一時間還造假截圖!!84
[問卦] 這才是我想看到的立法院85
[問卦] 如果能進去打架 你會用什麼招式69
Re: [爆卦] 民進黨開始鬧事啦69
[問卦] 今天立院在幹嘛?96
Re: [問卦] WW3導火線是台海戰爭的機率不小吧?65
[問卦] 摸屁股能怎樣換句話說?51
[問卦] 摸女生屁股跟稱讚太太擦地哪個嚴重?32
[問卦] 台灣有多少人英文比百齡果他們兩個好??44
[問卦] 立院打架是認真的還是做做效果?44
[地震] 地震39
[問卦] 立法院有賣票觀看質詢您會買嗎?40
[問卦] 請問這招在WWE的名稱叫什麼?38
[問卦] 有台派評論台文館抄襲事件了嗎?37
[問卦] 台灣史上最有名的抄襲事件是哪次?37
[問卦] 有一說一 飛撲抱人大腿把對手摔倒這招叫?33
Re: [新聞] 立法院再爆衝突 鍾佳濱「擒抱」撲倒33
[問卦] 上次反黑箱這次要要反什麼?32
[問卦] 為啥今天會打架? 有沒有懶趴包75
[問卦] 泰勒絲紅在哪==?