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[請益] 打通對購屋貸款移轉與增貸的影響

jack830122 發表於 2025/6/7 下午9:25:45
看板home-sale標題[請益] 打通對購屋貸款移轉與增貸的影響作者
jack830122
 (Jackck0)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:12

請教各位前輩

小弟與太太各持有一間相鄰的電梯大樓（均為首購），最近二寶出生，想打通來改善空間利用。目前不考慮併戶因手續複雜且想保留彈性。

另外，我們希望再買第三間。故計畫打通後提前還到5成+贈與來將現有兩戶貸款都放到太太名下，解放我的首購資格。

然而，我們有將房屋設定透支型增貸，每年續約時銀行可能會來看一下房屋的狀況。

因此想問各位，打通不併戶的情況下，會不會造成後續增貸或是移轉貸款人的困擾（例如其中一邊已經沒有廚房所以鑑價降低等等）

希望問原貸銀行前先問問大家，建立一點概念。謝謝大家！

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.1.47 (臺灣)
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jonson06/07 21:41打通不併戶，碰到現在2屋管控，會賣不掉，絕對賣不掉

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ChikanDesu06/07 21:53打通就是兩戶啊 我之前有三個套房打通成一戶 最後不只

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ChikanDesu06/07 21:53把它合併還稍微賤賣才賣的掉

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ChikanDesu06/07 21:55打通比較大的問題是銀行會認為要處理比較麻煩

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ChikanDesu06/07 21:56那當然有可能未來增貸幅度變少

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ChikanDesu06/07 21:56解法就是去找不入內看標的的銀行

謝謝，請問哪間銀行不入內看標的？網銀？這問題我若直接問銀行應該會被認為物件有問 題…

※ 編輯: jack830122 (114.36.1.47 臺灣), 06/07/2025 22:14:54
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elven06/08 01:52不建議打通，打通花錢，如果之後要復原又要花錢。

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elven06/08 01:54已經有考慮買房，不如賣一間，換成想要住的房型。

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RealID201806/08 11:29打通就是2戶，銀行是看門牌的

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RealID201806/08 11:30不入內看就純網銀，但你這被抓到就是降成數

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RealID201806/08 11:31而且你要換太太當借款人，那個銀行不會同意
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RealID201806/08 11:31那要整個重貸，銀行沒有在換借款人的

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RealID201806/08 11:33勸你直接賣掉換一間大的，你這樣很難操作

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ppnow06/09 04:41這什麼天才想法，除了上面說的，要小心管委會一定找麻煩

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ppnow06/09 04:42透天隨便你愛怎麼打，大樓齁，以後出問題都算你的

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S0942033006/09 17:57網銀只有將來銀行有做房貸吧 他們家利率真的是不錯 可

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S0942033006/09 17:57隨時撥款免排隊
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