[請益] 預售屋抵押權設定
請問填寫房貸申請書的時候
有一題預售屋做為擔保品的抵押權設定
我有看上面有最高限額抵押以及普通抵押的選項
一般來說比較建議勾選哪一種?
我有爬文看一下資料
但是還是不太理解
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※ 編輯: hamu6941 (36.236.191.52 臺灣), 10/16/2023 19:10:45
推
一般購屋就選最高限額
→
銀行說了算XD
推
銀行一定是最高限額抵押權
→
你沒有選擇權 那個不是給你自由填寫的欄位
→
那我先不寫
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[請益] 兩個抵押權超過房子價值最近看到一個房子的他項權利部有兩筆高額最高限額抵押權 這房子目前實價約2500-2800萬左右 屋主102年登記次序0004 106年登記次序0005 A銀行最高限額抵押權3000萬6
[請益] 預告登記及多個抵押權第一次買房子,跟著仲介看了好幾個物件後, 對其中一個物件下了斡旋, 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權,權利人是某銀行, 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的), 所以自行調了最新的謄本來看,6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行6
Re: [請益] 以女友名義買預售屋,如何確保自己資我建議不要用借名登記 因為現行實務採有權處分說(106年第3次民庭決議) 也就是如果她把房子賣給小王 小王就是所有權人了,你是拿不回來的 這時候你只能向(前?)女友求償3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思? 如果是「沒依借款契約還錢」,抵押權人(通常是債權人)就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了,哪裡還有變賣或增貸的可能? 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」(動產擔保交易法第9條,有效期間從 契約約定,無約定者為登記日起一年),這時候要增貸「法律上」是可以的,而且設定次順2
[請益] 過戶後延遲交屋,最高限額抵押權塗銷問題房子成交後,因賣方需先動用部分履保中資金,又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋,交屋前才撥款塗銷,中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解,銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金,高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全2
[請益] 預售屋之土地已設定抵押?請問一下家人想買預售屋,發現土地已設定最高限額抵押,想請問這算正常嗎? 如果不常見,會因為建商財務問題,銀行要收回土地,導致買的房子拿不到嗎?感謝 --1
Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?一、房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶? 可以過戶! 《民法》第867條: 不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。 依《民法》第867條規定,設定抵押權後之不動產可以過戶(即辦理所有權移轉登記1
Re: [新聞] 被控在原民家園蓋豪宅 羅文嘉:是不是因去年《報導者》揭露全台原住民保留地(以下簡稱原保地)以「假人頭」移轉給非原住民 的一條龍手法;在臉書上隨意搜尋「原保地」更出現好幾個土地買賣社團,全台26萬公頃 「原住民保留地」,至少超過1萬公頃遭以各種名義「轉手」流失,成為溫泉區、露營區 。- 最近幾年內,台灣的銀行業持續發生整併,類似的事件在未來一段時間應該還會持續發生 提醒一下,在相關銀行併購事件中,若有不動產設定予被併購之銀行作為貸款擔保品,且抵押權設定為“最高限額抵押權”者,可以在合併確定日後一定期限內,要求存續銀行將取得消滅銀行之最高限額抵押權變更為普通抵押權 相關法條如下: 民法第881-7條 1.原債權確定前,最高限額抵押權之抵押權人或債務人為法人而有合併之情形者,抵押人得自知悉合併之日起十五日內,請求確定原債權。但自合併登記之日起已逾三十日,或抵押人為合併之當事人者,不在此限。
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