[請益] 預售屋之土地已設定抵押？
請問一下家人想買預售屋，發現土地已設定最高限額抵押，想請問這算正常嗎？
如果不常見，會因為建商財務問題，銀行要收回土地，導致買的房子拿不到嗎？感謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.9.175 (臺灣)
※ PTT 網址
→
有可能啊！
→
建商貸款沒按時繳納，就會被銀行實行抵押權。
→
預售屋本來風險就是比成屋高出很多。
推
當然正常啊，如果是銀行就是土地融資借款蓋房子，如果有
→
其他私人設定或是租賃公司才要擔心
推
預售屋建議買大間公司的 不然跑掉什麼都沒了
→
土地不借土建容怎麼蓋房子？你會現金買房嗎？
→
你買中古屋也是啊 有多少人中古屋沒設定的
34
Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎近幾年不可能接盤。 最近越南銀行定存利息大約都10%了，是我的話就是把錢帶來放越南， 實在沒必要在台灣買房地產. 這個之前說過了，主要是看台灣這邊的銀行，到底要怎麼設定針對外國人的房貸利息、資 格條件.10
Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行! 想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成， 還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期， 買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?9
[請益] 請問這個超奈米土地能有銀行願意貸嗎小弟近期有資金需求 剛好想起家裡還有留下一小奈米共同持有的土地 但是這個單位有點專業看不大懂 從小到大也從沒去過這塊地![[請益] 請問這個超奈米土地能有銀行願意貸嗎](https://i.imgur.com/QsDXvihb.jpg "[請益] 請問這個超奈米土地能有銀行願意貸嗎")
6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行3
Re: [新聞] 獨家／極樂炒房！瘋狂房貸拖全台灣人下這段講錯了 以前爛尾樓的麻煩點在產權複雜 不是沒有價值 土地更不會沒有價值 現在銀行早就學精了 只有銀行穩賺不賠 利息我要 建商倒了土地我也要 買預售屋想撿便宜就要承擔風險3
[請益] 改建案信託的融資問題大家好 想問問大家這個情形是否還有解? 前一陣子土地因為與建商合建 地主與建商和銀行共三方 簽定信託合約2
Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?大建商變因比較多 多半有副業 以中小型建商 資本額1E以下的 初推案只要賣不到七成 推案期間又去獵新地![Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?")
2
Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑沒意外已購哭哭 租賃公司基本上就合法錢莊 合法的法定利率上限 當然這種案子到租賃公司手裡不會只有利息而已 開辦手續費。逾期違約金等![Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑](https://i.imgur.com/81bCZu2b.jpg "Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑")
[請益] 預售屋問題各位版友好，家人買了預售屋，付了簽約金，看完合約發現兩個問題。1.房屋合約乙方為 建商，但土地乙方為兩位各人，不是建商。2.土地買賣契約沒有寫持分的坪數（雖然很少 ） 。請問需要跟建商反應嗎？謝謝大家 --
建地設定地役權最近考慮購買一棟透天預售屋， 該物件分成兩個土地，其中後院有2坪多的土地在合約中載明被設定地役權給政府無償設置灌 溉排水溝。 該地使用分區是建地，目前建商的作法是在排水溝上鋪設地磚當成後院的一部分。 我想請問，這樣以後這塊2坪的建地可以跟主建物的土地合併在一起嗎？
24
低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
34
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域23
[閒聊] 動工了？？![[閒聊] 動工了？？](https://i.imgur.com/ASYzaiGb.jpeg "[閒聊] 動工了？？")
21
[請益] 小資買房A7或竹圍19
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了![Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了")
13
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆![[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆](https://trp.e-land.gov.tw/upload/sys_profile/5db90ac978d3f.png "[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆")
12
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/ghDJjHGb.jpeg "[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
6
[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒6
[閒聊] A7目標價8
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流6
[請益] 好租不好賣的案件2
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了2
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍1
[請益] 想請問有關貸款的問題1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎
Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
[社區] 新北新莊_興富發新富邑![[社區] 新北新莊_興富發新富邑](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2020/06/16/200616-9834-1-AEqKo.jpg "[社區] 新北新莊_興富發新富邑")
[社區] 東湖路160巷10弄社區
[社區]高雄市鳳山區大東聚匯![[社區]高雄市鳳山區大東聚匯](https://img.ltn.com.tw/Upload/market/page/2023/10/19/th-231019-15123-4-rlhlh.jpg "[社區]高雄市鳳山區大東聚匯")
[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車![[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車](https://i.ibb.co/sjY3CJ8/2024-05-18-120820.png "[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車")
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧
[社區] 新竹東區-水晶樸園