Re: [請益] 請問情侶共同買房持分

※ 引述《nevil7851》之銘言
: 大家好
: 因買房問題跟女友討論後有問題來請益
: 目前男女雙方交往九年但尚未登記
: 沒有不結 但一直也沒有結的衝動
: 所以就這樣持續過著日子
: 一起平分房租直到最近
: 發覺存錢速度趕不上漲幅
: 於是認真想買
: 看完之後鎖定物件已下斡
: 但才意識到未來登記部分還沒喬好
: 以下是出資比例概況
: 假設1500成交 頭期450 貸1050
: 男方長輩贈與男方240
: 另借180給兩人 寫借據一人還90給長輩
: 於是頭期分配如下：
: 男方：240+90+自己出15=345
: 女方：跟男方長輩借90+自己出15=105
: 未來房貸平分
: PS:我們本身都各有一兩百的存款沒那麼緊
: 只是都放投資 既然長輩能幫忙就用
: 而且長輩借的部分又免息 就不動投資了
: 本來是覺得因男方出大部分頭期
: 直接登記男方 但女方覺得沒有保障
: 我想想也是
: 頭期她雖然是借的但要還也算她出的
: 而且房貸是平分
: 於是想了以下方案不知可否
: 1.未結婚
: 登記男方 另立一份合資購屋協議書
: 載明頭期各出多少 房貸平分
: 未來如處分房產 先拿回各自頭期
: 剩下的不論漲跌直接平分
: 最後再補上一分預告登記
: 2.斡旋談成趕著先結婚登記再買
: 登記男方
: 因為屬於婚後購入財產
: 未來處分都是一人一半
: 但我覺得頭期我出比較多
: 如果離婚賣掉平分一半不公平
: 3.未結婚，現在買了直接共同登記
: 覺得最不划算也不合理
: 因為直接佔掉兩人的青安跟首購
: 以及未來的優惠稅率也用掉
: 再者也會遇到分手賣掉怎麼分
: 因此以最公平論應該是1
: 不過如果選1買了之後還是有結婚
: 繼續一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房
: 屆時一樣依照婚前協議的部分走嗎？
: 還是有更好也公平的辦法能請各位提供建議

你們兩位都是會計較的，建議不要只計較彼此公不公平，
還要計較外部的首購優惠。

因此不要以上三個方案，
一來只要出問題你們兩個都會不開心，
二來女方的首購額度可以保留下來。

我提兩個新的方式，
讓女方不要用買的，當作用租的

1.
男生全額負擔，借的180全算在男生身上
房子登記男生名下，
女生當作租客，每個月給你
（未買房前女生一人的房租+買房後的管理費及水電網路費）
當作搬新家後的租金，
我是預設你們買的物件比你們現在租的好，
所以女生付的錢比以前付的多算合理

缺點是以後房子漲價後女生會覺得沒一起吃到紅利所以心理會不平衡，
但沒男方家裡的金援，你們本就是繼續租屋，
所以實際女生並沒有吃任何虧

2.
假設你們要下斡的物件總價2000
拆成男生獨買1500的物件，女生另外自己去買500的物件
兩人之後一起住1500的房子
按照租屋市場行情除以二就是女方的租金，
並且女生可以把500的物件拿去做出租當個人收入
該還長輩的90萬還是要記得還

這樣兩人都有上到車，而且極致的AA誰也沒吃到虧

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