[請益] 實登上顯低於市場行情的價格是怎麼回事？
https://i.imgur.com/wQjecBR.jpg
最近看房看到這個
2022.6月成交37.6(市場均價45以上)
2023.1月成交49.3
看了一下37.6的那筆也沒標特殊交易，想問市場上真的會出現房子本身沒瑕疵，也非親友轉讓，但是價格顯低於市場行情的賣家嗎？
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凶宅 欠債 行情停留在兩年前的屋主
難以想像有人賣房不參考實登行情的
建商親友 漏水瑕疵戶
屋齡20+本來就什麼屋主都有
可能屋主有不好的回憶 隨便什麼理由都可以低賣
有時是屋主被騙，之前西屯有間兩房含車賣400多萬，
房仲店長自己吃下，沒整理三個月後賣800萬
那麼好，一般人有機會撿到這種嗎？
有的房子跟被炸彈炸過一樣
買時4/20那筆實登還沒出來，錯估行情，賣低了。
110.12實登就有45了
※ 編輯: msis20 (112.78.68.80 臺灣), 04/17/2023 17:44:13親友交易 也不一定會登啊
像房東賣房客賣便宜一點這種也滿常見啊
市價9折（實登-2左右）有時侯會掉出來，八折的應該在投客
圈就不見了
是誰跟你說親友或特殊交易一定要揭露的= =
實價偶爾會蓋牌就是會因為這種交易搞得別人疑神疑鬼
欠債抵債
逃命波啊！
想撿便宜第一手就店長業務再來投資客，一般人沒看
到上架就成交了，完全沒機會
過低的也會蓋牌但又不一定看地政
代表你認知的市場行情有問題ㄅ
不然就是要逃漏稅 有死過人之類奇奇怪怪的問題
說不定有一部分是給現金
春江水暖鴨先知
明年你各位才發現原來是賣在高點
90% AB吧…
蓋牌吧
屋況不好
親友間交易也不見得要標注
現在都是蓋漲上去的
之前看房子 有房仲說年輕人比較不看實價登錄 覺得住得爽
比較重要 不知道真的假的
魯空不用想太多 這種好康輪不到你
屋主投資客用中人費來避稅，實價登錄上不會顯示私底
下現金的交易，仲介高機率也跟著屋主分一杯羹，因為
我遇到的就是這樣。
被仲介買的吧
你去591 下斡旋 和這種價差一樣 下個一萬筆 看會不會
有這種價
親友不一定會標註，我社區一個單價比實價低5萬，仲介
跟我說是親友交易我開始以為唬爛，後來跟鄰居閒聊才確
定真的是親友交易
親友不一定註記啊
有些明顯AB約的什麼標註都沒有
我2018買的房子 實價登錄一月800萬
前屋主六月賣我760萬
能不能撿到便宜 的確是看人
那如果不是親友 可以自己標註親友交易嗎？
我之前買實價9折左右是沒任何裝潢空屋擺10年,連天花
板電燈都沒有那種
很多仲仲都吃掉了
法律上定義的親友跟實際上的不一樣啊
只要是低的都是有問題的,沒參考價值...
特殊交易但不符合登記要件也有可能，避稅
特殊交易， 親友、公關戶、還有不能說的…
少賣100萬而已啊 廢墟漏水就可能啊
低總價本來就很常出現少100 你看7700萬的賣成6700萬才要
覺得奇怪 因為修繕1000萬不太可能
買670 花80翻新 賣878 不是很合理嗎
知道開始升息被嚇到腿軟
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Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？家 : 只是以前20%你還沒感覺而已， : 只是今年更特別，45%轉到買家身上往往就變成60% 供給小於需求的市場，如果想要買房但是市場上的賣方都把價格拉高，買方當然就只好硬吞 ，這樣想當然是很理想![Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？](https://i.imgur.com/Kur2AbJb.jpg "Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？")
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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？我覺得空空最煩的還有一件事情 就是他們根本沒什麼實務經驗 不懂下斡下戽、不知道見面談只知道關小房間 不懂房貸槓桿、甚至是不了解市場行情 看這篇的言論我可以舉數個例子24
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