Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言:
: 第一次下斡旋..(請鞭小力)
: 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓
: 目測對方在上架三個月內從2300降到2100
: 原本是專約,降到2100就變很多人在賣
: 查時登賣方剛買一年,成本價在1730
: 我們就想找仲介斡旋,但不是找帶我們看A大樓的B房仲
: 而是一位陪先生開頭看房的C仲介
: 先生覺得他很誠懇,就想請C談
: 雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談
: 房仲跟我們聊完,大概知道我們最高想開1900
: 結果結果,就在下斡旋說那天
: 這仲介就直接在斡旋書,幫我們寫下1900的談判價格(驚恐)
: 我跟先生就一直說想從1700下手,慢慢談
: 結果仲介一直說說說說服我們
: 他說這張紙只是他(房仲)跟我們之間看得
: 剛開始交涉,他不會給屋主看這張斡旋合約
: 他表示,下斡旋的談判金額就要是"買主願意出的最高的金額"
: 這樣才好跟屋主討論。
: 他也會從低於1900開始幫我們談
: 他覺得寫1900這樣才有效率,如果開1700之類
: 屋主搞不好轉頭就想賣給之前開比較高的人。
: 就在一直鬼擋牆,他說跟屋主談了一下,
: 說屋主也不缺錢,開成本價絕對不用談,
: 僵持不下兩個小時,他只問我先生如果1900可以買到願意買嗎
: 我先生就說是可以,只是就不想一開始1900
: 但房仲信誓旦旦說絕對不會一開始就談1900
: 一定要相信他,給他一點時間跟屋主談,如果能更低會馬上回報我們。
: 過了兩天,C房仲跟我們說:
: 『屋主想出來談,要低於1900不可能
: 但儘量守在1900,不要再加價。』
: 很懊惱自己沒有做足功課,在先生旁邊沒說什麼
: 聽到這個最新消息,覺得這個C房仲在鬼話連篇,
: 他根本一開始就是拿1900跟屋主談吧..
: 我對於房仲角色的定位是"議價的角色"
: 但這次斡旋下來,
: 讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額
: 他怕麻煩不想來來回回。
: 才鬼扯出
: 『我一定會幫你們,從低於1900開始談』
: 但想想,
: 我們最後都寫1900,就是用1900談了吧(自己怎麼想都詭異)
: 或許堅持從1700談,結果也是1900,或真的屋主就不想賣了
: 但沒照自己的步調去堅持,還是有點小小懊悔
: 這只是想分享給想下斡旋的菜鳥買家做參考...OTZ
最近剛入手人生第一間 一點心得分享
買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少
成交價 + 仲介費 = 實際負擔
這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談
他應該直接表明不收斡旋,並說一個有機會成交的底價再收斡旋
你們不願意想等等看也可以
若最後成交也在該價格帶附近,那代表你們行情認知還不到
如果真的還有議價空間,那個房仲自然會回頭來找你們
所以你跟先生往後看房,可以嘗試詢問房仲多少願意收
出斡旋也不必告訴房仲你的底價
只要說你會加就好
但這僅限於普通案件
真正的A案你如果沒有一次出到位
你是絕對買不到的
因為當A案出現,房仲為了搶成交
肯定是優先盤點聯絡手上最誠意的買方
而你跟先生很明顯屬於
即便已經低於行情(實價登錄)依然會猶豫再三的買方
當然 現在是買方市場 若不急想要在等等也無可厚非
看了10間也不算非常多
多看多出價多斡旋幾次會對市場更了解
祝順利
--
終於有人願意客觀評斷意見了
推
得了吧.一個投資物件在板上當啦嘰的.這個版素質低下到什麼
程度.上面說的根本就是各地獄笑話
樓上說的沒錯,像三樓這樣沒素質的蠻多的
這個文算是以買方來說,很中肯的…你願意花多少以及你能
買多少 這兩個才是最重要的,信義區豪宅打對折都跟我們
沒關係 打對折我們也買不起 看舒服的房子+買的起也願
意買 這才是最重要的
糗爺.你台南沒公宅看不到票對吧
很謝謝你
現在當買家 還要替賣家擔心成本和不浪費時間
台南沒公宅? 我台南都賣了還看公宅幹嘛?
反正你們也只是爽不會看現在更新啊.柵欄壞了嘛(恥笑
對啊,人家在不爽仲介的噁心手段 跳出來批說出芭樂價?
然後,台南公宅到底是什麼啦 要肉搜也要有能力,你的能
力不太行哦
笑你啊.雙北有你們台南無所以亂嘛.南部浮屍多(大笑
就如同你自己說詞現在原PO新說詞就是你的嘴臉一樣
離題了,要回來正題討論嗎? 你店長應該在哭哭
是啊.哭今年又怎麼節稅(大笑
然後我也想哭.要怎麼節稅.謝謝.
不管原本說詞和新說詞都沒任何問題啊,有多少錢就出多少
錢,仲介覺得不可能就沒收 這麼簡單的事不明白?
繼續自我良好啊.柵欄壞了嘛
中肯,的確如此
另外提供一點 不要在房仲面前裝窮 哪只會更慘拿不到好案
能買多少就講多少預算 買不買 下不下 都要自己判斷
推
10
第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子,討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約,降到2100就變很多人在賣2
欸,你查到實價登錄1730萬 不代表成本是1730萬好嗎? 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD 何況,你知道他買了一年,去年到現在房價漲了多少XD 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XDX
原文看起來 就一個話術很爛的仲介 配一個亂出價的買方 我覺得很適合ㄚ 實價登錄173050
很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 並不是我們一定要1700去談 這個過程,我們也是想跟房仲談 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 1800也可以 1830 1850 也可以,我的天花板就是190035
哇,我都不懂出價低於賣方成本到底是 干買家屁事。 賣方開兩千多萬。成本一千七百萬,行 情一千九百萬,我開一千五百萬是我的 自由。仲介比較知道屋主狀況,你不知8
你第一次買房會有很多心態期待很正常 然後會覺得受傷也很正常。 我分享一下我自己的看法 1.不要把仲介當朋友 房子買賣大家,都是為了自己的利益, 就如同你買方是為了自己省錢,7
嫩嫩的問一下,面對仲介需要注意什麼? 看了推文和回文 1.不要跟仲介當朋友 有人說要有人說不要 2.底價不攤牌 3.盡量找開發的仲介8
可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態2
其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價,那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ,你能出多少。
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在173045
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元19
Re: [閒聊] 房仲話術嗎如果是真心想買的客戶 仲介回報絕對是加分 因為就是有興趣才出價 沒買到也會想知道第一手成交行情 : 有沒有房仲都愛玩這招的掛12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,9
Re: [請益] 房仲是很愛演嗎現實是 買方遇到,幫你砍價的房仲 買方出價2000萬,成交1995萬 但是買方一點也高興不起來 因為想也知道,就是自己出價太高了啊5
Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊~~斡旋單對你來說就是出了一個簽名而已,沒有成交也沒損失啥 而且你怎麼知道是墊高價格還是教訓屋主市場只願出這個價拉低屋主期望?? 在板上看了好幾年的文章,發現人性自私程度比想像中高很多 買方出的價錢如果成交機會不高,連斡旋單都懶得下,怕變成別人的墊腳石 每個要買房子的人都這樣想,賣方的心態只會更穩而以
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