Re: [閒聊] 小、舊、遠 最妥協的是遠嗎?

你們都搞錯比較基準

要妥協，表示要問的是自住。
自住 絕大多數都是首購小白。

這邏輯應該沒問題吧?

欸，他們跟板上房蟲的房地產知識量不一樣欸。

一間老屋，我這買價能不能貸到八成? 不知道。
一間老屋，我修繕要多少錢? 不知道。
就算知道，那是現金出，頂多裝潢貸款。攤還年限也是短。

這些問題，板上一看就知道了吧。

能貸八成的合理買價，心裡多少有底可能要補多少現金。哪幾間銀行比較有可能問到好的貸款也有個底
修繕費用，廁所防水層要搞多少錢、壁癌處理多少錢，搞不好賞屋瞬間就估出來了。

但小白不是欸。

啊最後現金差一百萬才能交屋，怎麼搞啊？

反觀重劃區，
實登幾百筆，行情就是能貸到。
新房裝修成本低、甚至一堆裝潢好的直接包進貸款裡攤30 40年。

你以為是 老 vs 小 vs 遠

實際上是 老+貸款不確定性+裝修成本要現金 vs 小 vs 遠
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--