PTT評價

Re: [閒聊] 如何篩選房客

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如何篩選房客作者
dandoreen
(DDD)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:67

前幾天我也在板上問一樣的。

先聲明我沒有當過房東,但有房子即將交屋,考了要不要出租,研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。

爬文不外乎這些

1.押金拿滿兩個月

2.條約內註明每年重新簽約,如果沒有重簽,視同不續約,避免變成那種永久合約。
可參考台北市/新北市的社會住宅租約。

3.拿工作證明,最好在打公司電話照會

4.前幾篇參考F大,拿戶口名簿(詳細的那種),再透過過往名字查詢有無任何紀錄。

5.租約公證

6.觀察打來語氣,人口數遠超過租屋大小,還有其他談吐、外在氣質等。

7.要求良民證

8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的,讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。

引述《vbn22 (vbn22)》之銘言:
: 請教各位房東 如何篩選房客
: 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了
: 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是
: 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降
: 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋
: 3.養寵物: 養狗會有臭味 養貓亂抓也是
: 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚
: 5.單親: 單親媽帶小孩 多半是弱勢 薪資低 有可能付不出房租
: 單親爸帶小孩 通常管不住 小孩走偏機率大
: 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕
: 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來
: 8.小孩太多: 養1個到2個就好 養太多了 花費太兇 房租也有可能繳不出來
: 請問還有其他條件 可以篩選嗎?


--
Sent from nPTT on my iPhone 12

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣)
PTT 網址

bboywhite04/08 17:32押金一定要拿滿。沒拿滿的都出事 馬的

vbn2204/08 17:33很棒 2押1租 是基本的篩選門檻

kutkin04/08 17:41第3點就太誇張了

kutkin04/08 17:41怕就是租約公證 雙方都有保障

vbn2204/08 17:44租約公證 怕房客拿這去要求租屋補助 報稅抵

buike04/08 17:45拿滿也不夠清潔和修繕,我續約一定看屋況

dandoreen04/08 17:45可是我看拿工作證明我看是基本的耶,照會就可能是打個

dandoreen04/08 17:45公司電話確認一下吧

buike04/08 17:45然後修繕必拍照,房客沒告知一律自己修

kyova04/08 17:46工作證不會很誇張吧...

kyova04/08 17:46政府限制押金2個月根本就是拿心安的...真的出問題,押金根

kyova04/08 17:47本彌補不了損失...

typhoonghi04/08 17:54是不能換工作?

dandoreen04/08 17:58工作證明一部分是看收入來源,一部分是看在哪裡上班過

dandoreen04/08 17:58濾一下素質吧

kage0104/08 17:59地點好租都可以 我是不會特別打去公司

sirloin04/08 18:02記得跟對方聊天套一下是否具備生活常識

jamie8141604/08 18:15要良民證的大概都不會屌你

jamie8141604/08 18:17要身分證跟公司認為合理,戶口名簿如果沒有分戶

jamie8141604/08 18:17我是不會給,上面又不是只有我一人的資料,現在

jamie8141604/08 18:17房東多得是,不缺

vbn2204/08 18:2781年次 都32歲了 趕快去買房 別再租房了

jamie8141604/08 18:32家裡有幾間咩,又不急。沒必要趁高點進場

jamie8141604/08 18:35公教家庭沒幾間房都不好意思講。

una28304/08 18:44如果不找託管的那就是時間花下去聊

una28304/08 18:44如果你不擅於聊天可以找熟人一起他幫你聊

una28304/08 18:46通常是一開始房客會嫌並提出問題的比默默不說話的優

Taiwanwolf04/08 19:10看氣質是不是89兄弟或8大

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:351.除了無法拆走的東西外,一律空屋出租,小耗材也要求

dandoreen04/08 19:35房客自行維修:原PO認為這1點不但能減少房東的麻煩,

dandoreen04/08 19:35更重要的是「可自動過濾50%以上的牛鬼蛇神。」

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:352.堅持不租養寵房客:他認為,即使可簽訂寵物條款,也

dandoreen04/08 19:35「千萬別相信」,他認為,雖然寵物條款可白紙黑字明訂

dandoreen04/08 19:35條文,但萬一遇上擺爛的房客仍有風險,萬一要強制執行

dandoreen04/08 19:35,也擔心房客反過來挑房東所得稅跟違法隔間等問題,隱

dandoreen04/08 19:35藏的問題多太麻煩,還是避免為妙。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:353.房客須提個人信用報告:這一點最為特別,原PO主張出

dandoreen04/08 19:35租前,房客要提出「個人信用報告」,並提出只租給「60

dandoreen04/08 19:350分以上」的人。同時說明申請信用報告的費用不貴,上

dandoreen04/08 19:35網申請一份最多只要80元。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:354.強制租客保險:要求房客一定要投保火災險、房屋特定

dandoreen04/08 19:35事故險(自殺險),萬一有意外發生時,才能保障房東的

dandoreen04/08 19:35權益。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:355.租約自行擬定:他強調,不要貪圖方便而用市面上賣的

dandoreen04/08 19:35租屋合約,因為文具店或書局賣的租屋合約中,只列出大

dandoreen04/08 19:35概,許多租賃的實際情境沒有明確寫出,若一開始為了省

dandoreen04/08 19:35麻煩不自行擬定租約,恐怕日後會惹麻煩。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:356.每3個月無條件同意給屋主查看屋況:這一點必須在合

dandoreen04/08 19:35約上註明,目的是房東能即時了解屋況。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:357.了解房客的身家狀況。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:35文末原PO也承認,知道自己堅持這幾點會成為難搞的房東

dandoreen04/08 19:35,但他仍認為這些條件有堅持的必要,畢竟房客千百種,

dandoreen04/08 19:35害怕會遇上濫用房東愛心與包容心,踐踏房東信任的惡房

dandoreen04/08 19:35客,因此「不願意配合以上7點的房客一律婉謝承租!

dandoreen04/08 19:35剛上網找的分享一下

jamie8141604/08 19:4316到底還是要看房租高低決定。2457沒問題。3不一定准

jamie8141604/08 19:43看存摺的薪資匯款+工作證

shryuhuai04/08 20:31上面的人真的不是反串嗎

shryuhuai04/08 20:32租房子有再核對身分證的都已經沒多少了吧

a1zz304/08 20:38公證很重要

ChikanDesu04/08 21:33租屋核對身分證變多了吧==仲介標準流程不是雙方證件影

ChikanDesu04/08 21:33本嗎

ActionII04/08 22:07第八點,這樣扣錢可以符合規定嗎?

ActionII04/08 22:08如果可以,又學會一招惹

ActionII04/08 22:09然後推文還可以簽約強迫進去看?

ActionII04/08 22:09這樣沒有踩線疑慮嗎?

jamie8141604/08 23:08有簽合約就沒有強迫問題,這是雙方合意

alfi201604/08 23:13識人~其實齁看一眼 對方開口說話就知道能不能租

alfi201604/08 23:13押2租1有困難的就滾

jerrry04/09 01:12看身分證是基本的吧

marlboro152704/09 08:34工作證身分證容易,要良民證的話租客還要額外去跑,

marlboro152704/09 08:34除非你屋子真的很讚,如果是我我會懶得跑,找別家租

marlboro152704/09 08:34就好了…

honobono04/09 09:21推樓上,

IamJoey04/10 09:16都看房源搶不搶手。還有房東堅不堅持。