Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
小弟的租約學銀行房貸某條
租金延遲給付，且未在7日內補繳
以承租人提前解除契約論，並依的契約的幾條違約處理辦法
承租人於租約到期未續約也未搬離，租金計算為契約價雙倍計算
承租人於租約到期為續約，逾30日未搬離，承租人同意出租人開門換鎖，並將屋內承租人物品以廢棄物處理，並由清運費用出租人先行代墊，並向承租人收取，逾期期間及清運期間租金計算以合約的幾條計算
這部分要他另行簽名
簡單說就是要先讓契約關係不存在
而整個流程就是一個月內解決，吃掉他所有押金，還是合法的
後面一切好玩好處理
第一次 二次原諒你，第三次請你搬家
要續租可以重新談簽約
因為你主動解約了
重新談租金及在付一次押金
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 編輯: a386036 (223.136.227.118 臺灣), 01/19/2023 07:42:22
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推
靠北你更凶
推
租金雙倍一定會被法官否決
租賃關係期滿的約定金額 也就是兩段式租約 前兩年租2萬 合約到變4萬
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可以學習的對象1銀行 2社宅
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社宅頻出怪咖，政府一定也受不了XD
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我自己遇過一次 做法跟你類似，先主張租約無效，對方也
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無異議，要他再補一張限期搬走的新約，搬遷日未搬，後
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以日租房計價。
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重新打約 表示對方也同意前份租約無效。
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還是慎選房客，依經驗押金無法給足的，8成機會有問題
是所有我物件基本上就是至少拿出5萬
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違約金好幾倍這個法院有判過是可以的吧。
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雙倍應該還算是合理範圍。以前還有5倍的耶
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政府想要逼出供給，但又刁難房東，不知道在想啥...
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韓國8~50個月押金，合理多了。台灣上限2個月有夠白癡...
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日本押金 禮金 更新費用，加起來也好幾個月。
台灣對租屋族超級友善 國外那種一堆費用＋面試投履歷的 簡單說台灣就很多租屋黑數 87%房東全合法化之後 保證是房客求房東
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台灣幾年前法律就改了有規定押金的上限...
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超過法定的數字法院不給公證...
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首Po背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了![[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/OHhRorRb.jpg "[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/qULCDcnb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
你當房東有繳租金所得稅 就可以通知公權力強制驅離 沒繳稅就不行 會涉及強制罪 與逃漏稅 我猜你沒有租屋公證 --3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器？ 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/Q8hVR39b.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/DLFkXWqb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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先複習一下房客怎麼挑選 （不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充） 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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如果 在合約上註明 如欠租兩個月 承租人同意 房東把東西搬走另租他人 承租人簽名了 這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎？ ※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:353
現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸，這種遇到又該怎麼處理呢？ --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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Re: [心得] irent 車禍今天的事實是 一、和運(出租人) 出租車輛給承租人使用 二、約定不得由非承租人駕駛 三、承租人允許第三人駕駛 四、第三人於駕駛車輛時發生事故 車輛毀損 產生物損及營損![Re: [心得] irent 車禍](https://i.imgur.com/kTa81CFb.png "Re: [心得] irent 車禍")
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Re: [新聞] 想買新屋租人被嗆太傻！專家曝原因：根這超好笑的...租金由租客決定 我手頭兩間新屋出租 目前高雄房市多熱大家知道 手上一間剛完成退租(學生畢業了 回家去) 至於報酬率自己搜尋我ID 有分享過了26
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心不可歐 之前社宅找我說要政府核定租金 : 另外依然可以"動手段挑房客" 依法是不可以 而且是優先租最容易有問題的17
R: [請益] 代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付法律上來說消磁換鎖除非你們雙方有約定 否則法律上100%站不住腳 就連管委會因為沒付管理費不能搭電梯都不合法 不過如果說分租套房，電費未繳斷電合法 繳電費不繳房租不能斷電17
[閒聊] 房客房東合約問題?板上神人多 有推薦用線上金流付房租的 其實這真的不難，而且請行號就能辦了 還能合法免發票報稅 也有可以消磁公設使用 或是拆大門的 就是不能進屋 跟斷水斷電斷網路10
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我大概查了一下韓國常見租賃住宅的租屋制度（但我用的台灣的法律名詞來 解釋）： 一、月租制：每個月付租金，但「押金」（即「押租金」）比台灣高很多， 台灣法律規定是租賃住宅的「押金」不得超過「兩個月租金」（註一）。 二、全租制（台灣沒有這種租賃制度）：以前承租人（房客）提供約房屋市![Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政](https://i.imgur.com/8c7EPqlb.jpg "Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政")
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Re: [請益]租約未到期 房東想解約問題以下內容你參考看看。 先純就法律層面回答你的問題： 1. 租約未到期，租約也有載明提前終止租約要雙方同意的情況下，出租方(屋主)能 要求提前解除租約嗎？ 答案是可以，但這個可以... 其實拖到你明年租約結束估計官司都還沒判定。
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