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[請益]透天容積率 同一地區為何容積率差異大?

rocketball 發表於 2024/6/25 下午10:03:06
看板home-sale標題[請益]透天容積率 同一地區為何容積率差異大?作者
rocketball
 (rocketball)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:9

大家好，想請問一下透天容積率問題

台南同一行政區，附近屋齡5年內新的透天

土地為住4(建蔽率60%、容積率180%)

為何蓋出來容積率可以差異那麼大? ?
都是蓋四層樓

甲案
建坪60.79
地坪28.04
容積率約217%

乙案
建坪80.21
地坪33.59
容積率約239%

丙案
建坪62.08
地坪23.18
容積率約268%


是因為有都更或危老的獎勵嗎??
或是有容積移轉之類??

以前常聽人家說透天容積率都用不完
我以為容積率會在180%以內
沒想到除了217%、甚至還可以到268%

非常謝謝~~




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.213.10 (臺灣)
※ PTT 網址
推

VVVV555506/25 22:11有些沒計入容積率

推

kutkin06/25 22:12車位陽台之類的

推

Slash99906/25 22:55還要看一下是獨照還是共照，如果是共照，建物的容積，

→

Slash99906/25 22:55有可能是從共同基地灌過來的

推

chanel125906/25 23:13叫建商給你看建照圖，那些陽台外推再做陽台的，一

→

chanel125906/25 23:13樓登記停車空間變客廳的都嘛是正常操作

推

chachahong06/25 23:56不一定每個人都蓋到滿啊

→

taya199106/25 23:57社區型的用地面積算了嗎？

→

taya199106/25 23:57如果還有大樓，面積也要算捏

→

taya199106/25 23:57另外廣告的建坪跟實際用到的建坪還有權狀的建坪也有可能

→

taya199106/25 23:57不一樣...吧？
→

taya199106/26 00:00車位 屋凸

推

sdhpipt06/26 08:33通常都是車位

推

una28306/26 19:09台南比較特別有些道路進行細部計畫

→

una28306/26 19:09需要根據地區進行細部計畫調查才知獎勵多少

→

una28306/26 19:10這些調整跟臨路寬度有關
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