Re: [新聞] 北市都更1坪換1坪「做不到」 議員嗆下台

※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 自由
: 2.記者署名:
: 記者何玉華
: 3.完整新聞標題:
: 北市都更1坪換1坪「做不到」 議員嗆下台
: 4.完整新聞內文:
: 都更處長︰各基地條件不同 都發局長︰基泰付差額 大直案才可能原樣蓋回
: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市議會工務委員會昨天進行都市發展局相關業務工作報告: ，議員關切都更「一坪換一坪」推動，都市發展局長王玉芬、都市更新處長陳建華都直言: 「做不到」，國民黨市議員李柏毅不滿，嗆陳建華失職、失策，「做不到，下台」；陳建: 華表示同意「做不到下台，我沒有意見」，又被罵「耍脾氣」。王玉芬緩頰說，這個真的: 做不到，誰來都做不到，現場氣氛火爆。王玉芬表示，以大直案為例，若由基泰付建造差: 額，才可能依原樣蓋回去。
: 陳建華︰盼盡量推自主更新
: 陳建華會後受訪說明，每個基地條件不同，一坪換一坪深植民心，但在台北市不容易做到: ，因此希望盡量推動民眾自主更新。都更處解釋，自主更新是住戶籌組更新會，成為更新: 實施主體，自己出資找人蓋，銷售後收入回到更新會，住戶共享利潤，但出資的錢哪裡來: ，且住戶非專業，推動不易。
: 昨天在會議中，市議員洪健益先提到要加強六、七樓老舊公寓的更新，推動一坪換一坪，: 訂定一套標準，後來也表示，若一坪換一坪不可行，應鼓勵自辦更新（自主更新）；市議: 員林杏兒也說，一坪換一坪是全民共識，市府要趕快進行。
: 建造成本翻倍 分回坪數變小
: 但王玉芬表示，一坪換一坪「做不到，真的做不到」，這不是容積獎勵的問題，主要是建: 造成本翻倍，住戶分回在上升到一個程度後會越來越低；李柏毅打斷說，民眾想都更就是: 要住得安全、安心、一樣的空間，一坪換一坪做不到，要如何說服民眾都更？點名處長回: 答。陳建華說，「試算過真的做不到」。
: 李柏毅不滿說，若你的態度不是想辦法做到百分之百，那是失職、失策，「做不到，下台: ，換一個上來」；陳建華連說三次「做不到下台，我沒有意見」，惹得李怒罵「你跟我耍: 脾氣」，王玉芬緩頰說「誰來都做不到」，現場氣氛火爆。
: 王玉芬以大直案為例說，塌陷的基地本身寬度不足，結合周邊基地的「Ａ＋Ｂ」方案最優: ，試算容積獎勵從一八○到二○○，住戶分回只有增加二％，加上北向日照考量，到高樓: 層會有削線退縮，才不會影響後面住戶的日照，容積用不完，一坪換一坪也不可能，二樓: 以上住戶約只能分回七、八成。
: 議員要求研議基泰付工程款
: 工務委員會召集委員、市議員陳政忠最後指出，過去案例，損鄰案重建要一坪換一坪，是: 由建商來蓋，若建商無法蓋，可以訴諸協調，由市府公辦都更代為執行；大直案應由基泰: 還給住戶一坪換一坪，若市府代辦，工程款應由基泰付，要求都發局研議。王玉芬表示，: 若依陳政忠所說由基泰付差額，是可以依原樣蓋回去。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.ltn.com.tw/news/Taipei/paper/1610506
: 6.備註:
: 笑死 公辦就沒辦法1坪換1坪
: 最後結論又要給基泰蓋
: 我看你們是要圖利基泰喔！

基泰一坪換一坪不是就有付差額的概念了嗎
一般都更住戶跟建商大概是60：40或是65：35
以容積率225來看 加上獎勵容積到150
一坪地坪大概可以換6-7坪左右的建坪
假設你地坪持分是8坪 大概可以換到48坪
48坪*0.6=28.8
這個大概就是大家傳說一坪換一坪的概念
實際上還要看現有使用容積率計算
現在使用的容積率高 很難達到1坪換1坪
基泰這方案簡單來說就是把自己出錢蓋房該分的部分全部吐出來 等於是義務蓋房
其實蠻優了
跟付差額大同小異。不知道北市府在堅持什麼

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