[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？

Tosca03/20 10:32本來就是 容積率80000% 所有問題都解決了

grotwpig64503/20 10:33的確住1開放到800就不錯了

blargelp03/20 10:34A7能這麼便宜 就是重劃區初期容積獎勵 一堆30F的

piliwu03/20 10:35七期容積率表示：

metam03/20 10:36你可以住地下室

wen1230503/20 10:37一直都是，這也是割韭菜手段

idmaker03/20 10:45七期開放更多容積還不是貴炸 當商人吃素哦會把獎勵回饋給

idmaker03/20 10:45你消費者

spermbox03/20 10:46阿良你貴到爆的雍悅一方低樓層事務所預售契約書咧

spermbox03/20 10:46笑死，你到底在拖拖拉拉什麼

solitaryliu03/20 10:49住宅區容積越高越像貧民窟

spermbox03/20 10:50https://disp.cc/amp/home-sale/gIEu

spermbox03/20 10:50我幫你喚醒一下記憶，免得你裝傻

destinygirl03/20 10:52機捷容積率250%~350%，你到時候看看擠成什麼樣子。

york198703/20 10:53建蔽率改100% 蓋好蓋滿

spermbox03/20 10:54https://i.imgur.com/fBJGmJx.jpeg

spermbox03/20 10:54大家都想看

bustinjieber03/20 10:57期待這個不如期待大眾交通的再次進化

destinygirl03/20 10:58七期容積率350%~600%，你看現在七期擠成什麼樣子了。

VicOladipo03/20 10:59內湖：

firzen4803/20 11:10開放容積率就可以實現跟隔壁棟借醬油的理想了

kage0103/20 11:12邁向香港化

Sonian03/20 11:14都市計畫:??

grotwpig64503/20 11:30容積率建蔽率搞不清楚的不要來搞笑

ttyy03/20 11:43擠跟建蔽率比較有關，容積率跟蓋高比較有關

ttyy03/20 11:45在建蔽率偏低的狀況下若給高容積，蓋超高大樓反而是豪宅規劃

ttyy03/20 11:46機捷非低建蔽率，但也是正常建蔽率，稱不上擠

ttyy03/20 11:48開放更多容積是可以蓋更高進而增加戶數攤提土地成本沒錯

ttyy03/20 11:48但相對的，因為高容積價值提升，所以土地價格會上漲

ttyy03/20 11:49一來一回下房價並不會變便宜

grotwpig64503/20 11:49樓上這論點我喜歡

ttyy03/20 11:49例如台中高鐵站前幾個案，土地一坪賣到100萬，比13期還貴

ttyy03/20 11:50這是因為他容積建蔽都比13期高的關係

ttyy03/20 11:52其他狀況例如文心路大墩14街上聽說3月發哥又買地了

ttyy03/20 11:53原住三但可轉住商，容積轉完好像可以到500%

ttyy03/20 11:53土地一坪成交聽說破300萬，屌打13、14期

ttyy03/20 11:54但低建蔽的土地單坪價格雖然低，但為了蓋大概高

ttyy03/20 11:55同樣大樓規劃被迫要吃更大的土地，整體土地成本不見得更少

ttyy03/20 11:56兩種狀況都會導致房子很貴，但房子型態會完全不同

ttyy03/20 12:0313、14期若維持現在建蔽率的狀況下再給高容積，土地就不會

ttyy03/20 12:03是現在這個價格

ttyy03/20 12:04建商還可以能因此放棄整地變大塊，因為雖然小塊一點也夠蓋了

ttyy03/20 12:04變相變擠

piliwu03/20 12:23再不夠就變成單元二那樣一堆高價透天

reiborei03/20 13:44房價便宜的地方擠一點也算合理阿 九龍城寨那樣

frowning122603/20 14:30仔細看當初文章，你雲買房不少地方耶

frowning122603/20 14:30該不會當初高雄也是嘴砲吧！！

MTKer556603/20 14:38你要先用低價一塊容積低的地，然後找葉世文，給他錢，

MTKer556603/20 14:38就可以幫你灌容積

MTKer556603/20 14:38早期容積銀行先驅，葉世文

MTKer556603/20 14:38買*

destinygirl03/20 15:09決定每一容積率的地坪價主要還是要看地段，像同樣容

destinygirl03/20 15:11積500%，寶佳在「台中港特定區」買的商業地每坪32.7

destinygirl03/20 15:13萬；興富發在「水湳」文商段買的每坪331.5萬。價差

destinygirl03/20 15:13十倍有餘。

destinygirl03/20 15:13https://house.ettoday.net/news/2698707

destinygirl03/20 15:13https://house.ebc.net.tw/flash/8032

destinygirl03/20 15:14容積率500%

cocoi03/21 20:49不是建蔽率？政府賣地又要買家出地作人行道。這種穩賺的事

cocoi03/21 20:49沒人發現？