[請益] 房屋三胎買賣
想問各位大大
朋友最近介紹一間有設定三胎假扣押的房子
我有去看是有喜歡 貸款也ok
朋友說簽完買賣合約書後他就開始處理私人設定
和查封的事
想請問過戶前是不是要先清償設定 才能過戶？
還是不用清償也可過戶？ 這樣債務人不就變是我？
我這樣買會不會有什麼風險 ？
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
一定要前手塗銷再過戶，切記切記。我親身經歷過，前手沒塗
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銷就過戶給我，我只好自己去把二順位清掉，再請前手轉錢給
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我。這件事已經5年了，前手還3萬多擺爛不還我。
推
找經驗老到的代書處理民間債務清償，絕對不要幫前屋
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主代墊任何款項，等民間二三胎處理完就簡單了
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這樣我簽約需要備注需清償前2筆設定再過戶嗎
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是不是也要清償設定銀行才會同意貸款撥款？
推
我有買過, 屋主會問你能否幫忙先從履保出錢塗銷二胎
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設定. 我那個還是私人借貸公司, 非銀行二胎. 後來也
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是我答應先出金塗銷才能過戶
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朋友是做負債整合的 他說我簽約完 他會拿錢處理掉私人
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借貸和假扣押的事
推
三胎說不定只動履保也沒辦法完全清償解除設定啊，
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應該是找個代書，把除了金融機構的順位清償掉，留
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下金融機構的設定，剩的讓你的貸款銀行代償，除了
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金融機構以外的民間設定，銀行都不會代償的。
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那個融資去代償民間的費用也是賣方自己要負擔
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j大說的對 我的頭期總共200多 他三跟四胎私人設定要400
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朋友是說他自己會拿錢出來跟對方喊價解決 叫我不用擔
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心 也問過其他代書說只要有進履保 基本上沒什麼問題
推
代書要有一定的功力
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這樣對買家會有影響嗎
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[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[請益] 銀行權利設定，第二債權人假扣押晚安，想請問一個問題。 假設某房子與銀行貸款， 被設定範圍全部， 並有連帶抵押第二間房子， 設定範圍也是全部。13
[問題] 過戶問題 - 原車主貸款處理肥宅我終於存夠錢買台二手車QQ 也已付訂金 目前車子登記人是男車主的老婆 貸款也是他老婆 （已修正） 這台車有貸款未繳清，銀行也是持有人 想請教板上各位大神14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明7
Re: [請益] 該繼承媽媽過戶的房子嗎？首購不留會怎看起來重點是 1.媽媽有兩間房在桃園，男友名下有一間房子在基隆。 2.媽媽希望先過戶給原po，因為不想給哥哥 3.原po想在台北買房，怕過戶後影響首購 4.原po存款目前還沒辦法買台北7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷推文全略過 標準程序 簽約 一成款 確認貸款額度 貸款差額全付3
[問卦] 一般買家會買有貸款車子嗎？最近小弟有在物色車子 突然想到一個問題 萬一車主本身還有車貸未清 被設定動保 一般買家會願意幫他清償然後解動保2
Re: [問題] 買賣自售車過戶一問明 : 約兩個工作天（他當初是用福斯貸） : 他的建議是： : 假定車況沒問題，我先付錢給他再把證件交給他，他也把車先交給我，他再去清償註銷 ，1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。 我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證） 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
![Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷](https://i.imgur.com/KB4idtjb.jpg09/05 "Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷")
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