Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷
推文全略過
標準程序
簽約 一成款
確認貸款額度
貸款差額全付
完稅過戶
有貸款同時設定
驗屋
雙方無貸款交屋當日撥款
原屋主有貸款的,代償。4日內交屋
清償證明收到塗銷
交屋
不可能提前清償
利息房貸誰繳
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我遇過誠實房屋
已經把錢都代償,一直拖交屋
但到合約最後交屋日當晚,代償超7日
約交屋既然未塗銷
還是說著是常態
我拒絕他說這樣違約
我問他房子被拍賣你們賠嗎
誠實房屋說不賠,會協助求償
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.81.209 (臺灣)
※ PTT 網址
推
是常態啊,屋主要申請貸款塗銷證明,銀行比較龜毛的時間
先交屋在塗銷歐 萬一屋主不塗銷怎辦
→
其實也是一禮拜差不多,但如果超過就不正常了,差不多就
→
※ 編輯: a386036 (223.26.107.79 臺灣), 09/05/2022 14:47:35
要開始釐清責任歸屬
→
流程就是要全部入帳到履保了,然後代書約見面點交繳款
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拿回印鑑等資料,出帳
推
屋主不塗銷以至於延後交屋,那就開始算延後交屋的天數跟
→
數錢啦!通常是延後一天以總價的千分以一為罰金
推
而且不是交屋後才塗銷,是過戶後驗完屋,買方卻沒沒問題
→
才會請銀行撥款幫代償,屋主才能去塗銷
→
更正,應該是才好去塗銷
推
而且就像上面說的,屋主不交屋也拿不到錢,屋主幹嘛不交
→
屋?
千分之一那我巴不得他拖久一點 多數萬分之5。很嚇人 萬分之五就年息18.25%了
※ 編輯: a386036 (223.26.107.79 臺灣), 09/05/2022 16:06:04推
是啊!這是避免雙方故意延遲交屋,固然罰則滿重的
推
塗銷我自己跑過4天內不會有問題
8
請問大家 如果進行到驗屋發現有問題,但對方拒不處理 只說要準時交屋 遇到這種情形該怎麼辦啊? ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:7
這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書44
這邊回報各位關心的鄉民們, 目前仲介表示會積極協助處理, 若後續還是無法順利處理, 再上來請教各位大大。 ※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言:爆
首Po最近委託永慶加盟店出售房子, 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知, 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知, 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷, 距離過戶到現在已經一個多月,
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[問卦] 延遲交屋建商不願意付款,怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了, 但跟建商提出來後, 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶15
[請益] 交屋前夕,原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房,裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同,其中兩間已經在交屋前,提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約:14
Re: [請益] 不貸款買房,簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明14
[請益] 塗銷現在住的房子貸款已經還清一年多了 當初只是打電話跟銀行說要全部清完 扣完款也沒說什麼 剛剛才知道有塗銷這個東西 請問我還要去做塗銷這動作嗎7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好,我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓, 契約約定屋主要在3月4日前交屋(賣方要負責修繕漏水)。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情, 但我希望仲介用文字才能有紀錄,
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