Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
有些朋友敲碗後續
簡單分享一下
景氣多頭時
房價會跟倒啤酒一樣
下面的啤酒就是真正的
生活機能
交通建設
工作機會
https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg
所以有人問江北央北
就看附近生活機能 交通建設跟工作機會
修正是必然 但支撐也是必然
江北有藍血大動脈
央北有快速道路通大安信義
江北的未來有北市藍線外溢商業行為
央北的未來有十四張
江北的人口有板橋人滿為患
央北的人口有大安信義有錢人
這波FOMO有產生泡泡
但北市漲得不多
跌也不會太多
加上北市高單高總
開槓桿的人少
自然不會有太大災害
但零星傷害在所難免
A7前面講過
簡單分析一下A9
注意 我是分析A9林口特定重劃區
不是分析整個林口
A09會唱衰林口
是因為他根本不知道A9誰在買
https://i.imgur.com/jKgaWBP.png
講A9前先講新店五峰
107-108五峰美麗殿 養心殿
高單高總賣完
我真的搞不懂那誰在買
後來問到跑那兩個案子賣到結案的阿姐
他說會買那邊
大多華城有房子
有些大老闆不一定請司機
或是想要有駕馭跑車樂趣的人
只要參加宴席喝酒
或是平常日就住五峰
沒喝酒 或是禮拜五晚上才回華城
簡單說五峰就是部分老闆的中繼站
回到A9
A9前端就是國際商務客的中繼站
住桃園太遠
林口剛剛好走中山高回北市
回國懶得塞北市就住林口
林口當時又可以買大坪數
有空去參觀森聯41
就知道這種產品北市生不出來
https://i.imgur.com/j9sFSeA.jpeg
林口計程車叫一下就到
北市還要塞 差一點就差很多
A9中段就住宅氛圍
天母 北市很喜歡仁愛路大公園街廓
有興趣去中段餐廳吃飯看看
餐費 便當費 甚至水果 比價台北市
A9後段就看工一工業區的造化
https://i.imgur.com/ECWi1Tw.jpeg
也是雙北很難找到的
當年人家笑一號院是豪宅中的國宅
https://i.imgur.com/CovqA9X.png
當年在發哥餘屋部
賣客人22-28
現在均32-38
一坪十萬 83坪830萬
123坪1230萬
買這種產品貸款成數也不會高
因為月繳款會很重
2023/3正式從房地產退役
2023/7/1禁轉後再也沒參與
所以我只能預測我的客戶地盤
未來都是大吉大利
就算這波再怎麼打也打不到
希望跟我買過看過房子的客戶
一生幸福
家是製造幸福回憶的場所
是遮風擋雨的城堡
還有回這篇
只是要讓房板的朋友瞭解
為什麼當時要獨排眾議 舌戰群蟲
就是不想看到今天這個狀況
2015年遇過的都知道多可怕
錯誤的認知 就會做出錯誤的判斷
只可惜小小螳臂擋車 無力回天
不管怎樣
還是希望人人有功練 人人有房住
買得起 繳得起 住得起
至於過分槓桿還買到車門焊死的
https://i.imgur.com/m5r3lS6.png
※ 引述 《NovaShin》 之銘言:
: https://imgur.com/scCEFfm
: 一樣的圖來講第二個問題
: 2023/7/1預售屋禁轉
: 啊就禁轉了,你賺個屁?
: 2023/7/2你買30,2024/1/1漲到40
: 你賣得掉嗎?
: 不要跟我講什麼簽私契那種笑話
: 你賣不掉就是賣不掉
: 所以2023/7/1買的預售,只要還沒成屋
:
: 都 沒 資 格 說 賺 錢
--
推~
兇!
說真話會惹人厭
國家1號院預售就賣28~30了,就算現在算40哪裡噴了?你知道
海悅甲桂林預售35-42 興富發成屋22-28 大坪數單價跳一點就上去了 要看總價不是看單價 要看買點不是看高點
隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎?點一個施華洛奇社區給你
蟲蟲:不管啦台灣的房子是用來炒的不是給人住的(扭~
森聯41一堆代銷不敢接,最多當服務業主接個純企,產品豪華
有用嗎?叫好不叫座而已
不要把每個商品都當投資品 森聯41你去看過就知道 我要是有錢也想買 有錢人多得是投資工具 不一定只能靠炒房
XD
兇
施華洛奇社區B1F常年輪停兩台賓利和一台大G,真的很有錢
我也覺得房子有能力就買,沒能力不要學人家開槓港硬買
不要認為政府部會打房,永遠不會有資金需求上的意外
有錢人貸款開槓桿是有別的投資管道和需求,不是真的沒錢
上一波房地產低潮,新北出現單筆賠破千萬的交易案就新莊林
口淡水三個地方,自然有些市場意涵在
推a9
很多人沒看過2016-2020那波跌勢,以為房地產沒有景氣循環
推 房版忍界大戰大獲全勝
我覺得不是有沒有能力買的問題了,而是其他人別沒事在那瞎
你說的沒錯 金蛋一顆一顆生 但C咖跟信眾殺雞取卵
吹牛逼把市場搞得烏煙瘴氣腦殘到處跑
房地產本來可以是投資工具,這樣一亂搞大家都在躲政策風險
,我從19年開始就勸親友別開槓桿一定會被打臉
買不買氣都還好,整個市場輿論都在吹牛逼就挺扯的
推
房版忍界大戰哈哈
推爆
推一個 健康房市很重要
大獲全勝
感覺買新屋然後每天花一堆時間通勤的人生好可悲
推你 嘻嘻 言之有物 比什麼社會蠹蟲好多了
推爆
a0+NOVA vs. CECA
教主不是酸A7嗎?A7A9差拿摸多
講實話等於讓人沒有希望,所以不被喜歡
大家都叫他教主,啊是知不知道他是哪個教的教主啊
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:48:44
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:50:07
有生小孩的第二戶維持8成貸款不就解套了那些要換房的
太兇啦
房版清流推~
推生小孩房貸80%+利息補貼!!!!!!!!
生兩個就開權限到第三戶 豪簡單的
五峰重劃區那段幾乎都是對的,例如購屋的人很多是華城有
房子,在五峰只是個市區房。但是講反的部分是他們大部分
時間是住華城,有需要才來五峰。五峰重劃區的管理員們說
,琢青/美麗殿/養心殿大約有 30% 的戶別平日是沒人住,
歐對啦,你一講我就想起來 姐姐說五峰是他們的汽車旅館
北新官邸這現象反而比較少。
只是要正常的房價漲幅甚至不是看空 都會被笑魯空了
其實是不是激 看得出來吧 被激就是太年輕
我有疑問,一般人買房一定會被迫開槓桿,2019年就勸人不要
開槓桿,這是?!還是我理解錯誤
我的槓桿定義是增貸 質押 不是一般性貸款
生兩個小孩的應該第二户九成第三戶8成還要補貼利率寬限5
年才對
好殘忍 之前噓你的都在樓頂沒辦法噓了
N大題外話,當初噓你的幾乎都消失誒
哥 請問林口南勢您怎麼看呢
租屋族大勝利
南勢文化北嗎 印象中不少好學校還額滿 主要看成本啦
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/20/2024 15:55:53
我還在!
我總覺得現實生活我們應該認識 = = 但我猜不出來 =。=
派ㄟ~ 火力強大
同意,有生小孩的換屋族成數八成利率優惠
XD 來了來了 房版早就一言堂太久了 真的愛死大場面
一言堂翻車就是這麼精彩 投資本來就有賺有賠 容不下其他
聲音後果自負
推
房版福利蓮
噓的就某人死忠信徒啊
XDDDDD
我噓只是因為芙莉蓮不可忍
另外其實這些大戰的有些本人都很客氣和善....只是一
開Ptt就==
會叫人用高利貸買房的人 本來就沒啥說服力
啤酒好喝
代銷大獲全勝 mt09尬爛rebel了
有小孩的政府真的要多幫忙,特別是兩個以上的啦!
98
首Po終於要來寫重點了 其實前面兩篇是楔子 也就是說跟Ceca一點關係都沒有 我描述的只是過去十年的現況 現況是什麼意思?86
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD2X
胡說八道 你完全沒有預售屋買賣之實務經驗 所有的定型化契約 沒有一條可以直接交屋給親屬11
各位安安 剛好看到買預售屋的文章 就在想最近也有去看要自住的房子 他會說一個總價,不曉得這個是可以殺價的嗎 之前有爬文說有些代銷會有個底價,賺多的他們按比例分,那自己蓋自己賣可以談嗎爆
不是阿,三篇文章看下來,就都廢話阿 自稱台灣最強前代銷,賣50億的房子,怎麼看起來都在講廢話 我幫你總結一下好了,不用太多字: 1. 開高槓桿很危險容易斷頭 2. 預售禁轉+房地合一2.0導致預售難賺19
想請問一下這張圖的部分 獲利460W扣掉35%稅額 實拿299W 但若使用重購退稅20
用推文例子 買1000賣1200 買2% 賣4% 代書加其他算5萬 (1200-1000-20-48-5)×0.55=69.85 是這樣算嗎?70
兩個人其實講的東西不相關 只是有時候 ceca 講多了 太膨風難免有語病 總結一下 N講的是預售屋爆
不得不說,這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性, 用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容, 其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。X
推 dans : 國家1號院預售就賣28~30了,就算現在算40哪裡噴了?你知道 → dans : 隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎?點一個施華洛奇社區給你 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言 : 海悅甲桂林預售35-42 : 興富發成屋22-28
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Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側?這問題你要先問你自己 頭期款多少 收入多少 能夠接受多少單價的 還有工作等資訊吧39
[請益]林口A9跟A7的選擇??目前想找兩房含車位大概700-800萬左右的房子, 所以在林口A9跟A7比較符合預算,(自備款約500萬,不想貸款太多) 但是A9靠近捷運站前段價格都偏高35萬以上,雖然生活機能好,也有公車 但是上下班時候其實林口前段公車常常上不去,上去國道也是塞車, 但是漂亮街廓跟棟距跟街景以及生活品質跟綠覆率還是很吸引人38
[請益] 想請教林口A9 中後段...想請教板上各位 現在大家都說林口越靠近A9站未來的保值性比較好 因為交通便利等等因素 那如果是林口A9中後段的建案呢? 最近中後段的建案非常多,不乏新成屋中古屋等等38
[心得] 林口A9畢業文去年中考慮買房才開始爬房板 很多資訊很實用,學習不少也加入買房派 從去年11月底下訂已畢業一年,裝潢好入住也8個月了 一些歷程心得也許能給有差不多考量的板友參考 7年多前跟著老婆(當時是女友)一起北漂至南港27
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎?擁護林口的人很常提到當地居民素質、經濟實力、美國學校,擺明像是把林口說成類似 天母或民生社區那樣的高級住宅區,甚至還有更好的市容。 但讓我覺得矛盾的地方,是如果有上述的想法,怎麼會覺得有華亞工業區、未來工一要開 發,對這樣子的住宅區會是加分,對Outlet的看法也是,如果是想要追求好的居住環境, 怎麼會把住在Outlet附近甚至對面這種假日會有一堆人開車過來的地方當成賣點。24
[閒聊] 塭仔圳 已經確定屌打A7 A8 A9了嗎?最近塭仔圳重劃區重返戰場 隨著即將到來的萬大線 幾乎可以確定屌打機捷A7 A8 A9了吧 先不說目前看到開價大概34W 其實就跟A8A9差不多 也只比A7高一些 再來 萬大線是北捷系統 1280月票爽搭16
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?吧 : ? : 三峽北大狂漲,周邊沒動: : : 林口A9持續維持頂,中段狂拉:16
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A9跟A7根本客群完全不同 會住A9的根本不在乎機捷到北車要多久 搬到林口後,認識住在A9的朋友包括我自己在內 根本沒有一個人是台北市上班族 一個都沒有 大部分都是開公司在台北而自己不用每天進公司5
Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來?我當初在看林口房子也是A7看到A9 說說當初的思路 很認真地把ceca大大版上文章全部爬過 其中有一篇提到重劃區的發展啥的(自己去查) 重劃區:荒地-->建案蓋好-->沒商家鳥不生蛋-->連鎖進駐--->非連鎖進駐---->繁榮2
Re: [請益] 林口還適合投資嗎?林口 A9 這個區塊的環境,符合 Gen Z 世代的美感,店家類型也是 主要 Gen Z 出國到美日歐的人數比戰後嬰兒潮多,就是喜歡 A9/三峽 這類新市鎮街廓 所以我也認為這個區塊會越來越漲 另外,都柏林也是霧都,也是歐洲房價超貴的城市之一 個人也喜歡有霧的地方如陽明山,林口自然也喜歡
爆
[閒聊] 優付被建商取消?39
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[情報] 打炒房聯盟已自行宣告勝利32
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Re: [閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大33
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[請益] 大家最唾棄哪個漲起來的地方?27
[閒聊] 這波打房是不是又在幫大戶助攻?11
[閒聊] 最後人道走廊了 再不上車後悔一輩子24
[閒聊] 新北哪邊會成為重災區26
Re: [閒聊] 房市政策一直再改實在很母湯23
[閒聊] 沒能力買房的這波就能買了?61
[心得] 這次打房18
[請益] 自住客會希望房價崩盤嗎?