[心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

Feynman556601/31 02:39挑戰房版之神 有勇氣給推

a9693200001/31 02:40以前好賺是以前啊,難道以前好賺現在不好賺,就不想辦法

a9693200001/31 02:40賺了嗎?

spencer22201/31 02:44認同這篇 現在房地產難賺死

ssiou01/31 02:55不懂你為什麼要跟一個開95年喜美的計較XD

Lenon456101/31 02:58還有群組？

jinso741001/31 02:59我覺得政府抓緊一點也是安全

jinso741001/31 02:59以防短線投資客太多 造成價格幅度太大

skyg01/31 03:00增貸不一定要再拿去買房，看要投債券還是股市，有利差就賺了

skybei01/31 03:07想順便請問 若手邊剛好有購買一間的頭期 約200~250

skybei01/31 03:08不過無自住的剛性需求 那這筆錢現在還適合進場房市嗎?

skybei01/31 03:09適合像您說的那樣買六年中間出租後出售嗎?還是放股市就好?

skybei01/31 03:10月收入約5~6萬 可以硬存4萬左右 目前是都放在股市

spencer22201/31 03:12現在就小換大重購

spencer22201/31 03:12多的都要有擺長期準備

spencer22201/31 03:12租金報酬率太低的就別買了

spencer22201/31 03:12有增值就增貸買股債

spencer22201/31 03:12房地產變成一個 貸款用抵押品的概念

a9693200001/31 03:12以上面的例子來看,130萬的本金六年後可以無痛負擔1500

a9693200001/31 03:14的物件~有什麼投資可以130萬六年後變300萬的?

a9693200001/31 03:14 頭期

houseguy01/31 03:23玩得過國稅局？

skybei01/31 03:24那既然房產變成貸款抵押品的概念 那直接使用股票質押也可?

jinso741001/31 03:30房地產最終還是成為蓄水池 暴利還需要股市

jinso741001/31 03:30目前只有想到開五倍槓無腦台指

jinso741001/31 03:30哪天回檔再來質押美債或增貸來擋

jinso741001/31 03:31五倍是為了台指兩次跌停內還有時間增貸擋

jinso741001/31 03:33台指急崩 短時間急需資金可用質押美債

jinso741001/31 03:33台指長期走空就只能靠不動產增貸撐幾年

lalacos12301/31 03:37奇怪ㄟ 人家賺5萬就開心了 就覺得賺爛了 不行哦XD

NovaShin01/31 03:38.........算你贏.....XD

ZhuBeiCity01/31 03:49這一篇的確是重點。每次看到無腦增貸轉增貸 無限寬限

ZhuBeiCity01/31 03:49期就覺得很好笑。以為房價永遠只漲不跌。到時候槓桿開

ZhuBeiCity01/31 03:49到無限大怎麼死的都不知道

zyxvu01/31 04:01哈哈哈整篇是事實，信徒睡醒又開始洗了！

polyhome01/31 04:16扣除35%是什麼意思（我菜

lin880781901/31 04:16房產確實有買賣（流動性）的議題，增貸也只是緩兵之計

lin880781901/31 04:16！

NovaShin01/31 04:18房地合一會扣35%所得

asdlkjfgh01/31 04:19這篇比較有內容推一個 另外問一下現在是只能轉海外再

asdlkjfgh01/31 04:19洗回來嗎？

asdlkjfgh01/31 04:20買美股放三個月應該就不會被追了吧？

NovaShin01/31 04:22老實說我不太建議 因為我不像Ceca會陪你去國稅局解釋

polyhome01/31 04:23懂哈，但把成本弄高，就可課得少了不是

polyhome01/31 04:23https://i.imgur.com/p5FEQGE.jpg

NovaShin01/31 04:26現在成本認列很嚴格喔

tom282f301/31 04:43推推

zyxvu01/31 05:40N大你幾乎完勝耶！西卡愈補充漏洞越大…不忍心吐槽他了

zyxvu01/31 05:40哈哈我說個笑話～

zyxvu01/31 05:41疫情剛發生的時候真的很無聊，朋友介紹高雄王文章…

zyxvu01/31 05:42我一上來看他推文說…倒垃圾也是臉部掃描？我真的是全面？

zyxvu01/31 05:42當然之後他的科技業新的漏洞越來越大，我朋友在科技業的

zyxvu01/31 05:43也突然一夕清醒！原來西卡是一個沒有料的人哈哈哈哈

zyxvu01/31 05:45更不要說之後的增貸內容、槓桿操作，看一次笑一次

linlinme520801/31 05:47廢話一堆

jemdogdog01/31 05:51我不知道299如何扣到200初？

jemdogdog01/31 05:52你打算短期內賣，根本不用什麼裝潢，大概十來萬搞定

jemdogdog01/31 05:52再來我以前賣房子都會跟仲介說明我要實拿多少

jemdogdog01/31 05:53仲介費你們自己想辦法

jemdogdog01/31 05:53還有說到賺錢，以前買賣紅單才好賺

qkla01/31 06:04Ceca是信仰房價會一直漲，敢去拼他覺得會增值的地方，買幾

qkla01/31 06:04間開槓桿都是個人操作手法，畢竟他之前有賺到錢，危機處理

qkla01/31 06:04能力比一般人強，只是後來玩法變了，從房市合一稅2.0跟預售

qkla01/31 06:04屋禁止轉單上路後就從原本的低調買賣悶聲發財轉而在網路上

qkla01/31 06:04宣傳某些地方從而讓信徒哄抬房價，但網路畢竟是網路，信者

qkla01/31 06:04恆信，看看那些人有沒有Ceca大的嗅覺懂得套利離場

plumber101/31 06:31看完後覺得股版招呼大家

una28301/31 06:50這篇才真的認真啦

kcman01/31 07:08但是台灣人真的很有錢加上新青安銀行浮濫放貸，你總是不能

kcman01/31 07:08說不對吧？

scarrony01/31 07:21又開始講廢話了，說以前多好賺，結果你一點錢都沒

scarrony01/31 07:21賺到

scarrony01/31 07:22乾脆說10年前我直接all in比特幣就好，買什麼股票

scarrony01/31 07:22房子，有夠會唬爛

scarrony01/31 07:25整天只會講已經發生過的事情，然後吹牛自己多厲害

scarrony01/31 07:25，現實資產被屌打，還要躲在半夜發文，失業沒錢要

scarrony01/31 07:25加班很辛苦喔

worldpeacew201/31 07:34不同觀點就給推

e269909601/31 07:36不是耶...你文章也很口語啊

amethystboy01/31 07:37謝謝房產專業人士分享

tsaosh01/31 07:38受教了

iclaire01/31 07:40認真給推

jemdogdog01/31 07:43我是沒有他的文章就是叫人不要增貸，但90%以上都是廢

jemdogdog01/31 07:43話

jemdogdog01/31 07:44而且誇大其詞LOL

zyxvu01/31 07:45上面這一隻狗真的是閉嘴一下！

chen83103001/31 07:49n大，我整篇看完了，你的意思是現在預售很難賺嗎

NovaShin01/31 07:50就跟萬八要等作多會難一樣，但難不見的不能賺

NovaShin01/31 07:51重點就是要顧好財務，我會上來戳他就是他文章水份太多

NovaShin01/31 07:52興建四年房地合一又綁，除非漲幅超過衍生成本

NovaShin01/31 07:52但那個Ceca根本沒經驗亂教一通，到時候就知道了啦

chen83103001/31 07:53n大，我記得沒錯的話，預售屋禁止轉售之後，ceca只有

chen83103001/31 07:53買橋頭的預售，大部分的時間都在玩老公寓

chen83103001/31 07:54其實好像不衝突？

leehui1201/31 07:55這篇講的也蠻清楚就是一般小資族情況

NovaShin01/31 07:56公寓我從來沒噴過他，預售瞎bb越扯越誇張我就受不了

NovaShin01/31 07:56他要講他的公寓買賣我沒意見，預售槓桿亂教105死一批人

NovaShin01/31 07:57還什麼重購退稅代表他根本沒經驗 鬼扯蛋

zyxvu01/31 07:57擁有房子一年多，還剩幾個月？？寧可多花10 %的稅金

start091701/31 07:57推 至少你的邏輯文字思維我看了很舒服

zyxvu01/31 07:57你覺得他拿得出來任何一個單據嗎？

zyxvu01/31 07:58抱歉推錯文章

NovaShin01/31 08:00Ceca他就綠舍99的水準 要講這些深的他辦不到啦

scarrony01/31 08:06講一堆隨便google都查得到的房版常識，然後覺得自

scarrony01/31 08:06己講的很深 真的是自我感覺良好

boringuy01/31 08:09你的文也口語化到很粗淺，不知道文人在那？

F123981001/31 08:12本來想仔細看一下你到底在說什麼，不過...一句話拐彎抹

F123981001/31 08:12角分成10句話，真的看不下去。

a7752060101/31 08:16我覺得不行欸，你這篇基本上都是大家已知的常識，你現

a7752060101/31 08:16在的意思是說以前賺錢跟喝水一樣，現在難賺所以買預售

a7752060101/31 08:16屋長抱單一自助節稅賺最多不要上槓桿，可是你真愛來說

a7752060101/31 08:16你最後幾百萬的利差你中間就可以貸款出來操作做很多投

a7752060101/31 08:16報率＞資金成本的事情了。你的增貸轉貸不會賺錢不就跟

a7752060101/31 08:16我阿嬤說貸款很危險欠錢很不好一樣。如果貸款這麼不好

a7752060101/31 08:16幹嘛繳頭期款借八成上五倍槓桿，一開始現金買房不就最

a7752060101/31 08:16符合你的觀點，沒有槓桿沒有風險

a7752060101/31 08:18你要不要先邏輯自洽一下，包含你前面刪文的內容都沒有

a7752060101/31 08:18拉進來討論了欸

NovaShin01/31 08:22信徒今天集體崩潰

jemdogdog01/31 08:24所以我就說他一直誇大其詞

a7752060101/31 08:24我有提出疑問和更好的操作方法啊，崩潰在哪。你這不是

a7752060101/31 08:24和ceca跳針你租房代銷仔一樣

tobashi01/31 08:24房板一堆小白 高雄套牢仔也能當山大王

tskier01/31 08:26推

sundays071601/31 08:27推

gdot01/31 08:28推

una28301/31 08:28本來c大走中古屋買賣教大家很多細節但最近可能踩別人的線

alexstag01/31 08:31等了一天，講這些應該房版看個2-3年就知道了，而且

alexstag01/31 08:31有個我不太能理解的是為什麼要預售屋換預售屋？真

alexstag01/31 08:31的自住其實不太會這樣操作，投資客就算扣完稅沒有

alexstag01/31 08:31比以前賺，還是比沒進場的賺，錢賺到再去其他地方

alexstag01/31 08:31投資就好

ZhuBeiCity01/31 08:38大家來看看 樓上推文又是鼓吹增貸轉增貸能貸款越多越

ZhuBeiCity01/31 08:38好 整個版面都是這種開高槓桿風氣。難怪很危險

ZhuBeiCity01/31 08:41Nova講的的確沒錯啊 10幾年前20幾年前的確預售隨便賺

ZhuBeiCity01/31 08:41啊 現在房地合一扣稅那麼重。預售又禁轉 然後一堆人

ZhuBeiCity01/31 08:41寬限無限寬限 然後一直增貸轉貸款再一直買第二戶第三

ZhuBeiCity01/31 08:41戶房子 根本槓桿極大化 害死自己都不知道。還真的天真

ZhuBeiCity01/31 08:41以為房價永遠都只漲不跌？ 這個版一堆多多都在推廣害

ZhuBeiCity01/31 08:41人高風險的方法

j863022201/31 08:45覺得你跟前兩篇一樣 還是一直在講古 最後才拉回來重點

zxc1213126601/31 08:45聽君一席話如聽一席話

j863022201/31 08:45其實就是說現在的情況適合穩健長期持有+金流認真管起來

j863022201/31 08:45現在很難做假金流 這是去年下半年就已知的趨勢沒錯 但c

j863022201/31 08:45對房價趨勢的解釋跟老公寓操作是ok的 況且沒人會傻到真

j863022201/31 08:45的靠重購退稅做白工吧

historyinmy01/31 08:45C大昨天還戰到3-4點。今天怎麼還沒出現. 我要看到血

historyinmy01/31 08:45流成河

ipipwrong01/31 08:48這篇內容推你,當過代銷有經歷過市場就知道,那些大佬才

ipipwrong01/31 08:49懂玩,億級豪宅放著轉個手就是千來千去,小投資客在那邊

ipipwrong01/31 08:49增貸重購搞一堆毛的,大佬都會笑出來！浪費時間的小朋友

nelley01/31 08:54從戰爭房價也會漲開始西卡的文我都當看看就好

SuGK01/31 08:55我只知道他說打仗房價會漲

lock701/31 08:56推這篇！

hortl23301/31 08:59ceca的其中一個驚世言論：房貸能讓銀行有錢投資

hortl23301/31 09:00才能讓經濟活化。這話當初在股板被噴爛XD

bms01/31 09:04推分享

piliwu01/31 09:10對保不會遇到國稅局我非常肯定，國稅局只有你要繳稅才會

piliwu01/31 09:10出現

Moneytaker01/31 09:13說得好，跌落神壇

bnn01/31 09:20西卡本來的專長也是中古屋...又不是預售

ProTrader01/31 09:21西卡論點:房貸增加等同印鈔增加貨幣流通而活化經濟

ProTrader01/31 09:22應該不是房貸讓銀行有錢

e269909601/31 09:23房市火車頭這個是政府認證的

ProTrader01/31 09:23原po說的風險我終於看懂了主要是針對薪資不穩定的族群

leadergod101/31 09:23我想問一下用了重購退稅，為啥還要扣35%變成獲利299

leadergod101/31 09:23，不是應該是原始獲利460，再拿299出來當大的頭期，

leadergod101/31 09:23還有多160的現金出來才對嗎？

Tattoo01/31 09:23看不出來你要說什麼欸

ProTrader01/31 09:24因為現在買預售等同是中期投資了 如果金流出問題

Tattoo01/31 09:25你寫那麼多也沒有辦法解釋，雙北60-80，比南部20-40好賺

ProTrader01/31 09:25最大風險是貸款買的房被強制斷頭 而有損失發生

zzz5012601/31 09:25反啦 你講的操作太快了 ceca的操作是很慢的 你把操作套

zzz5012601/31 09:25錯人了 你這個操作是帥過頭的吧

ProTrader01/31 09:26西卡本人的投資絕對沒有這種問題 毫無疑問

ProTrader01/31 09:26有問題的是那些跟著西卡進場買預售的小資族

qkla01/31 09:27CECA也是好心教大家快點上車而已，但是他知道怎麼下車吧，

qkla01/31 09:27有些人下不了車就尷尬抱著房子說升值...

Tattoo01/31 09:28也沒辦法解釋你介紹的客人賺錢，南部的就很難賺

ProTrader01/31 09:29所以那些不知道如何下車的人會有風險啊 應該提醒

ProTrader01/31 09:30當然最產是衝上車後 之後才發現原來自己錢不夠

demonny01/31 09:30感覺就是為了戰C而戰C 相愛相殺 好可愛

Tattoo01/31 09:31你是以為大家都白癡，不知道規則就進去買？簡單幾句話還

Tattoo01/31 09:31要扯一堆。誰不知道禁轉，房地合一？

demonny01/31 09:32一直提當年 根本廢話連篇 投資本來就看個人 信者恆信

demonny01/31 09:32每個時代有每個時代的玩法 講一堆廢物 請問現在怎麼玩?

nshcjy01/31 09:33看完只覺得之前賺錢好容易

aaboutt01/31 09:34我不知道為什麼，很多人算獲利，卻忽略了房子貸款的利息

aaboutt01/31 09:34。舉例來說，貸款一千萬30年，一個月房貸4萬元，利息佔了

aaboutt01/31 09:3418000耶！有沒有寬限期都要繳利息。買1200的房子你賣1500

aaboutt01/31 09:34萬賺300嗎？一年的利息就是22萬，兩年44萬，這是成本耶。

aaboutt01/31 09:34你房子放越短課稅越重，放越長利息越重。繳寬限期五年利

aaboutt01/31 09:34息剛好一百萬，你本金1000萬一毛都沒少，賣方現少賺100萬

wlcaroline01/31 09:37樓上，因為大通膨時代只要通膨>利息，就等於是通膨在

jessicaabc9801/31 09:37幫補血

alonzohorse01/31 09:37aa大說的很好，其實炒房根本沒賺，所以大家不要再罵

alonzohorse01/31 09:37什麼炒房了

wlcaroline01/31 09:37稀釋欠債啊

dophin33201/31 09:37因為可以出租.

alanbread01/31 09:38…. 我只能說你在投資這塊確實稱不上內行…

aaboutt01/31 09:47通膨是一回事，我講的是獲利成本概念。你持有一間貸款100

aaboutt01/31 09:470萬的房子五年後賣掉，1200萬買，賣在1500萬好了，帳面上

aaboutt01/31 09:47賺300萬，扣掉稅費交易服務費等等的大概50萬，賺250萬扣

aaboutt01/31 09:47掉合一稅50萬，感覺賺200萬？在國稅局利息100萬不能當成

aaboutt01/31 09:47本扣除耶，等於1200漲到1500持有五年只賺100萬！萬一沒

aaboutt01/31 09:47漲到1500平轉？平轉現虧150萬耶！

jemdogdog01/31 09:50問題是你不出租的大前提下才是

jemdogdog01/31 09:51所以我之前有說房價跌的其中一個很重要因子是房租<利

jemdogdog01/31 09:51息

aaboutt01/31 09:52出租當然可以獲利。我只是想表達獲利的計算不能忽略利息

aaboutt01/31 09:53利息才是最大的成本，利息成本大於交易費，大於合一稅

a9693200001/31 09:53上面的利息，你自住，省房租；你出租，“生”房租……

a9693200001/31 09:53除非少數高總價新成屋，要不然租金要打得過利率不是一

a9693200001/31 09:53件很難的事

aaboutt01/31 09:53怎麼大家算賺多少錢的時候，都會忽略利息成本

aaboutt01/31 09:54反而會算進去仲介交易費用。

aaboutt01/31 09:55算賺賠的時候也會算進出金，算房屋土地稅，算交易成本

aaboutt01/31 09:55就是沒有算進利息成本

aaboutt01/31 09:55算進租金

a7752060101/31 09:58利息本來就應該計入成本，只是大多出租的投報率可以打

a7752060101/31 09:58平或是打贏資金成本了，基本上就可以直接忽略不計

jemdogdog01/31 09:59https://i.imgur.com/zslcb3P.png

aaboutt01/31 09:59我看很多人算買賣一間房子賺多少的時候，租金有算進去

aaboutt01/31 09:59交易費和稅金都有算，就是沒有算進利息成本。

aaboutt01/31 10:00有哪一篇算成本，算進房租的有阿，有算進利息的?

jemdogdog01/31 10:00假設50萬全包，租金2萬，貸8成，利率2%，一個月空窗期

a7752060101/31 10:00除非短期物件不出租就完全閒置吧，不過短期物件的獲利

a7752060101/31 10:00應該是能打贏利息那2%3%

jemdogdog01/31 10:01這個算法已經算保守

a7752060101/31 10:01會有人買中長期物件不出租嗎？

aaboutt01/31 10:01買賣啦，我是說買賣賺賠多少的時候

aaboutt01/31 10:02有沒有出租我不知道，算賺多少錢的時候沒算利息這我看到

aaboutt01/31 10:04看這一篇NovaShin算賺460萬的時候都沒算進利息成本

a7752060101/31 10:06意外嗎

aaboutt01/31 10:06我去年在看中大坪數超過70坪的房子，很多沒租沒裝潢耶

aaboutt01/31 10:07持有七八年以上都沒有出租過。

CaLawrence01/31 10:10一堆沒出租的吧 毛坯出售的是要租給誰

a7752060101/31 10:10嫌錢多吧，目前看過閒置的大多數是屋主很老了，不然可

a7752060101/31 10:10能繼承父母輩的，N年前就繳完沒有資金壓力，有些可能是

a7752060101/31 10:10有產權問題在吵架

aaboutt01/31 10:12副都心亞昕向上、至真等等的，持有七八年沒出租沒裝潢耶

aaboutt01/31 10:12問了一下屋主大多年輕不是老人，有設定貸款，也掛賣

aaboutt01/31 10:13應該真的錢很多很有錢，繳利息沒再怕的

dati01/31 10:13毛胚出售的都不是賣給房東的啦，都是要賣給有錢戶自己做裝潢

dati01/31 10:14大多還是精裝屋交屋，然後空的精裝屋出租

aaboutt01/31 10:26就算裝潢出租，算賺賠也要算進裝潢費用，再少也要30萬吧

jemdogdog01/31 10:30我去年手上有一間2房預售屋交屋出租，電器裝潢家具全

jemdogdog01/31 10:30部加起來不用15萬

jemdogdog01/31 10:31基本上新屋不用什麼裝潢

jemdogdog01/31 10:31基本家電家具弄好就可以

aaboutt01/31 10:33這三年裝潢很貴，兩房給你20坪，天花板最少七八萬以上

aaboutt01/31 10:34冷氣一定要先裝的，室內外機共四台就好，最少15-20萬

jemdogdog01/31 10:34完全不用

aaboutt01/31 10:35家電家具沙發隨便買一買，20兩房30萬已經非常克難了

jemdogdog01/31 10:35天花板我沒有弄

aaboutt01/31 10:35少了冷氣天花板管線外露，沒有沙發大型家具的話

aaboutt01/31 10:35加上又是小坪數會不好出租

zigq01/31 10:35超派

jemdogdog01/31 10:36冷氣三台不用七萬

aaboutt01/31 10:36你要輕裝潢或是不附大型家具，小坪數租客會不好租

jemdogdog01/31 10:37我租金比行情少一千，沒幾天就租出去了

alonzohorse01/31 10:37呃 冷氣現在有要那麼貴嗎？

aaboutt01/31 10:37喔也是，出租的話冷氣買二手就好會很便宜，沒有天花板

aaboutt01/31 10:3715萬真的弄得起來

jemdogdog01/31 10:38https://i.imgur.com/tHdfEb8.png

jemdogdog01/31 10:38全新的，扣除信用卡回饋< 7萬

jemdogdog01/31 10:39還有稅補貼

aaboutt01/31 10:40這點我算的不對。我是用自己的角度裝潢來看啦

aaboutt01/31 10:40我只買日立或大金的，日立這三年漲好兇喔

NTU5566NTHU01/31 10:41難賺死了 不多吸引一點韭菜進來 大神我面子哪裡擺

aaboutt01/31 10:41大同的好用嗎? 節能有到二級嗎?

NTU5566NTHU01/31 10:42說之以理我可以接受 要你談邏輯就開始 你租屋仔 你

NTU5566NTHU01/31 10:42賺多少 根本就是自曝其短XD

aaboutt01/31 10:43沒有天花板，管線的水流聲不會很明顯很大聲嗎?

hellogym01/31 10:43阿廢話 太監要教做愛喔

hellogym01/31 10:44租屋仔就乖乖租屋阿 看人家談什麼房市 笑屎XDD

jemdogdog01/31 10:44還可以，最少租客沒有抱怨XD

hellogym01/31 10:44魯空也是 阿看錯這麼多年 你的意見很重要嗎 ㄏㄏ

jemdogdog01/31 10:45我是沒有聽過租客有抱怨聲音吵

aaboutt01/31 10:45其實也是,便宜治百病,租金能便宜一兩千,沒有天花板我可以

jemdogdog01/31 10:45反正租的房子成本越便宜越好，租客燈不會愛惜你的東西

zzz5012601/31 10:46圖上不就寫節能1級 怎麼還問有沒有二級

jemdogdog01/31 10:46我十多年前第一間出租房就是用日系頂級冷氣和五門冰箱

jemdogdog01/31 10:46，後來才發現自己很笨

aaboutt01/31 10:46我以前租房子是很愛惜啦，我是沒出租過不知道現在如何

jemdogdog01/31 10:47租客根本不會 打錯了

zyxvu01/31 10:48版主有空的時候看這一連串的內容，肯定笑鼠～～～

zyxvu01/31 10:49他房仲肯定知道誰在編故事啦

jemdogdog01/31 10:50租客光在你的出租房抽煙，你就知道會有多難搞

XMASRICCCH01/31 10:51這一篇說房地產沒以前好賺肯定認同，所以普通人想靠

XMASRICCCH01/31 10:51房地產翻身門檻變高。現在玩的人都是本業夠強，律師

XMASRICCCH01/31 10:51醫師，或者已經在車上，現金流足夠，那你就能一直滾

XMASRICCCH01/31 10:51。

jemdogdog01/31 10:51而且現在的租客最少一半以上都有毛小孩，你買好的傢具

jemdogdog01/31 10:51一定會哭死

licklabium01/31 10:52我剛裝四台冷氣，窗型變頻，七萬

licklabium01/31 10:53另一戶剛裝四台分離式一級變頻，11萬，需要出示單據嗎

aaboutt01/31 10:53我記得有一次看房有帶租約的，一進門濃濃煙味，我秒離開

licklabium01/31 10:53哪來的三台冷氣二、三十萬?真的有在市場內嗎

aaboutt01/31 10:53那種菸味如果抽好幾年，很難清除，牆壁櫃子都沾了煙味

aaboutt01/31 10:56冷氣品牌價差很大，三台室內機一台室外機，加上安裝費

aaboutt01/31 10:56大金或日立不用20萬嗎?

aaboutt01/31 10:57可能都是小坪數，噸數比較小比較便宜吧。我自己40坪室內

aaboutt01/31 10:57我的經驗都要舞台冷氣兩台室外，很貴阿

tc198801/31 10:57出租用國際牌最低階就好 家具那些弄一弄 窗簾熱水器燈 越

tc198801/31 10:57小坪數越好租

kusomanfcu01/31 11:12說毛胚沒辦法出租的是活在那個世界？

askey01/31 11:12補血一下

KrisNYC01/31 11:17其實正確性來說 我覺得這篇蠻好的 想靠投資預售賺錢

KrisNYC01/31 11:18你最好是有把握拿滿6年這個基本邏輯很正確

askey01/31 11:23一堆人說常識~我相信看不到六年這麼遠

hellogym01/31 11:25哪看不到 真金白銀下去買的 你當現在買預售的都製杖喔

hellogym01/31 11:25XDD

hellogym01/31 11:26ceca當初買橋頭預售 就說要放8-10年了

hellogym01/31 11:26不然你以為孟學苑預售900多戶 3天clean都是賺短期差價

hellogym01/31 11:26的喔

fluffyradish01/31 11:30關於抽菸像日本房客抽菸退租時仲介會叫租客還原…台

fluffyradish01/31 11:30灣很難…

a7752060101/31 11:31出租我都用禾聯欸 國際牌好貴 房客會嫌牌子爛怎麼不是

a7752060101/31 11:31國際的 問他冷氣要不要 身體很誠實還是會簽約

webber12301/31 11:31還是有道理的

fluffyradish01/31 11:51我4台冷氣包管+室外機*2大概17w 不含退稅，貴就貴在

fluffyradish01/31 11:51管線拉多長

LINPINPARK01/31 11:53我看了幾張圖表，論述上和邏輯上 這篇值得推

LINPINPARK01/31 11:55近三年買的預售屋基本上精算年化報酬

LINPINPARK01/31 11:56加入利息費用/稅務和各種法規限制

LINPINPARK01/31 11:56未來六年的年化都不會太好看，我認為啦

LINPINPARK01/31 11:58風險上，假設利率不會降息，維持4-5%一段時間

LINPINPARK01/31 11:58房地合一持續下去不鬆綁

LINPINPARK01/31 12:01其實 大家都該用excel去精算IRR

LINPINPARK01/31 12:02來評估未來短則三年/長則五年的預估年化

seibu01/31 12:02認真看完 結果看都是講古

Lenon456101/31 12:04推L大

LINPINPARK01/31 12:06至於你們的互噴，我覺得小兒科啦

LINPINPARK01/31 12:06我現實這邊都在全面開戰 每天都精彩

LINPINPARK01/31 12:06網路上不重要啦 有時間多搞實業

skyg01/31 12:12L大，怎樣的全面開戰，想聽故事

Lenon456101/31 12:12請問L大的雞排有期限嗎？

LINPINPARK01/31 12:17雞排沒期限

CaLawrence01/31 12:34同意l大看法 我最近研究了半天也覺得房地產真實報酬

CaLawrence01/31 12:34率被法規下移了不少 qq

yiliang110701/31 12:36推L大跟K大

yiliang110701/31 12:36還有大推「實業」很重要。

love308901/31 12:40我就想問要滿自助6年怎防止租客在後幾年偷報營業使用/出

love308901/31 12:40租使用

love308901/31 12:40這樣又得重算

love308901/31 12:40謝謝各位大神

mfcke01/31 12:49租金拿現金 就這樣 低調

jemdogdog01/31 13:14建議不要想太多

jemdogdog01/31 13:15你除非可以不簽租約，單純口頭約定，甚至連line對話都

jemdogdog01/31 13:15不行

jemdogdog01/31 13:15但是這個風險太大，完全不建議

CaLawrence01/31 13:20最近房地合一退稅抓成這樣 xd還想偷渡

wen1230501/31 13:24無業仔亂講話很容易被專業的洗臉，沒事的

mfcke01/31 13:28那就沒辦法 你如果連找一個可以信任的人都找不到 就乖乖照

mfcke01/31 13:28規矩

mfcke01/31 13:29找到人頭 找到可以信任的租客 就是全職不動產 實業的部分

NovaShin01/31 13:32新竹王駕到 紅地毯準備起來

loveriver77701/31 13:47推一個 而，講出另一面我覺得蠻好的。我自己就有算

loveriver77701/31 13:47過增貸買，結論是風險太高我不敢扛。根本沒那麼容

loveriver77701/31 13:47易

Xylazine01/31 13:50有出租沒有400萬免稅額

welly041201/31 13:57有點難耶，租約就是證據了，除非租人不簽租約QQ

jason8863301/31 14:02房地合一稅的差異，我還以為投資客都懂，這篇講的超

jason8863301/31 14:02直白了，也是要做房產投資很入門的觀念

l9028931201/31 14:57整篇廢話，一直10年前，10年前歐印台積電不是更賺?笑死

quiet9301/31 14:57就跟yt產業一樣，10年前10年後大不同阿

askey01/31 15:06不要以為房地產現在很好賺

ruruyanyu01/31 15:18閱沒邏輯屁話一堆的失業代銷乃哥

PTTMAXQQ01/31 15:29我只提一句，買2021年之前換約的物件穩

PTTMAXQQ01/31 15:29講一堆廢話，不如提點人一句能賺錢的

NovaShin01/31 16:38聽我講話要付錢欸 你們去聽C教主啊來湊三小熱鬧？

NovaShin01/31 16:38我爽發什麼文就發什麼文 還要你們在這邊蝦逼逼喔？

NovaShin01/31 16:38不愛看就哪邊涼快哪邊去，我有欠你們嗎？

NovaShin01/31 16:39躲在推文的都沒啥論述能力，有本事發文讓我笑一下啊

chen83103001/31 16:39n大，你到底怎麼了，我以前很敬佩你欸，都會看你的文

chen83103001/31 16:39甚至是yt

chen83103001/31 16:40還記得你說過，青埔一坪10萬你在哪裡

NovaShin01/31 16:40提點你賺錢？你怎麼不提點我賺錢？不愧是笑話冠軍

chen83103001/31 16:41以前你不是跟c大，提點大家趕快上車

chen83103001/31 16:41以前你真是好人

chen83103001/31 16:41希望您未來的日子 平安順遂 共勉

NovaShin01/31 16:42是 但我對他有意見的是不斷開槓桿買一個3+年不能變現的

NovaShin01/31 16:42產品

NovaShin01/31 16:42早點買沒錯 增貸轉貸 三房四房再繼續買 是在幫人還害人

NovaShin01/31 16:42？

NovaShin01/31 16:43房子是拿來住的不是拿來炒的 這點我從來沒變過

NovaShin01/31 16:43有多少錢做多少事這個道理很難懂嗎？

TcuBingo01/31 16:55推...我要看到血流成河

NovaShin01/31 17:23戰場都清理完了 下次請早

Tattoo01/31 17:47這一戰，讓代銷仔徹底破功

NovaShin01/31 17:50可憐的Tattoo,連上場論述的機會都沒有 哭哭

scarrony01/31 17:54代銷仔全線潰敗，該吃藥看醫生了

iamfatfat01/31 18:33窮人連發三篇，實戰經驗太少

iamfatfat01/31 18:54看文筆恐怕是低學歷

WindSucker01/31 19:054

mark020401/31 19:25騙仙仔真的很多

nelley01/31 20:01一下沒來這篇被噓成這樣好慘

RealID201801/31 20:46哈哈，有趣

RealID201801/31 20:46一堆人以為有房子銀行就會貸款，笑死

RealID201801/31 20:47到處轉增貸，真的沒遇過被銀行加利率手續費收到滿剝

RealID201801/31 20:47一層皮的嗎?轉貸沒逼你買保險都算客氣勒，哈哈

RealID201801/31 20:48而且增貸銀行很討厭給寬限期，擺明不會繳完

RealID201801/31 20:49這種不是收益特別好，比如買保險或高利率銀行根本懶得

RealID201801/31 20:49理你

RealID201801/31 20:50一堆人以為房貸是業務說得算喔?總行審查都不用看?

RealID201801/31 20:50版上那種轉貸2.06，寬限期3年以上的我都很懷疑

RealID201801/31 20:50最後核出來到底多少，送這種條件審核沒電到天上?

RealID201801/31 20:52只要遇到轉貸要寬限的我一律叫他去別家

coolvls01/31 21:27都在講已知的事有啥好警示的，對了~聽ceca的都不知道賺

coolvls01/31 21:27到那邊去了，看這篇總覺得在復習法規，有點無聊

showbon90201/31 21:35推

andykao08201/31 21:41難賺代表還是賺啊，股票會跌房子不會

TeslaModel301/31 21:43本來以為要講什麼厲害的了，結果講一堆路人都知道的

TeslaModel301/31 21:43東西，還自以為很屌，真的笑死xDDDD

NovaShin01/31 21:48一堆喝茶喝爽了才說我打手槍也很爽啊 哈哈

Casanoba01/31 21:59推 N 大！

abdd12341301/31 23:33要上班的看不起不用上班的 XD

victor198501/31 23:39推 清流

leota02/01 01:12推N大 也推幾位前輩的推文 這篇要多多回來提醒自己

sendoh0702/01 01:22我知道買房需要頭期款跟貸款 那我可以當代銷仔嗎?

aaa93132402/01 10:45小巫哥讚

hihihi02/01 11:23男不當代銷 女不做妓 可憐啊 代銷業被你這個前輩弄到超臭

hihihi02/01 11:23喔

MiLu30702/01 17:14感謝No大香文,讓我確認政府有努力把槓桿炒房這門關上了

encoreg5798502/01 19:17算法沒錯 綠舍真的不懂預售

LangYue02/01 22:16感謝分享，在這版難得看到清流...

chouvincent02/02 01:57高雄沒台積炒作 根本沒料

chouvincent02/02 01:57話說台積真的可憐 一直被政治綁架

itski02/02 02:38看完好像沒看一樣，說的不是大家都知道的事情嗎

itski02/02 02:39CECA不就是有說過現在短期不好賺，所以他橋頭要放個幾年嗎

w86031402/02 16:24超派～

scarrony02/02 19:09代銷仔又心虛刪文啦 有夠廢耶，吵不贏就刪文