Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

mfcke01/31 12:57沒有 滿爛的其實 因為你明明有那個市價

slluu201/31 12:57有沒有專家幫忙算

demonny01/31 12:58中古屋成本要加貸款違約金!?

j863022201/31 13:00政府感謝你

CaLawrence01/31 13:03標的物漲20% 你才賺5%這就叫很好賺？

CaLawrence01/31 13:04交易成本都比你獲利還多了

chen83103001/31 13:04回一樓，很多投資客獲利差不多在這裡，自己翻實價登

chen83103001/31 13:04錄粗算獲利約這樣

chen83103001/31 13:05回三樓，可以不用綁約的銀行xd

chen83103001/31 13:05回Cala，哪來五%，用本金算獲利約30%哦

chen83103001/31 13:06你怎麼還會來房版xd

lossa3501/31 13:07標的物漲20%本金漲100%好嗎...

aaboutt01/31 13:08你的土增稅、房屋稅、契稅印花稅呢？都不用算嗎？利息呢

aaboutt01/31 13:08？也要算啊

blargelp01/31 13:08要看時間拉多久 不過你房地45%表示是兩年內。兩年30%可

blargelp01/31 13:08以了

blargelp01/31 13:09其他費用應該是十一二萬上下啦。不過你仲介費也多抓了，

blargelp01/31 13:09一來一往差不多

chen83103001/31 13:09回13樓，有算進去了喔，代書加其他算五萬

aaboutt01/31 13:10買1000萬貸款800萬，一個月利息一萬五，一年利息18萬，

aaboutt01/31 13:10兩年利息36萬

chen83103001/31 13:11貸款800萬，利率2%，利息16萬，確實我沒算到

LINPINPARK01/31 13:11你的房地合一在哪

zzz5012601/31 13:11其實大部分期望收入就是這樣啊 哪有那麼多本金翻倍再翻

zzz5012601/31 13:11倍的 irr10到20趴就好了

CaLawrence01/31 13:12他有*0.55 房地合一應該有算進去

aaboutt01/31 13:12代書費大概兩萬，履保費、實登費、加上各種契稅五萬不可

aaboutt01/31 13:12能夠

CaLawrence01/31 13:12比較大的問題是房價不會每年都20%

CaLawrence01/31 13:12但你的成本不管哪一年都差不多是這樣

chen83103001/31 13:13回LIN，我算稅後0.55%

LINPINPARK01/31 13:13了解，0.55 是房地合一

chen83103001/31 13:140.45房地合一，我快一點算稅後0.55

aaboutt01/31 13:15還有不是每年都21-22年，一年漲20%不是常態。房地產一年

aaboutt01/31 13:15漲3-5%才是常態

ChikanDesu01/31 13:15房租不能算嗎

chen83103001/31 13:15回27樓，代書加其他費用我大概算的

Lenon456101/31 13:16房貸利息要算啊

chen83103001/31 13:17https://i.imgur.com/kWy4GvE.jpg

blargelp01/31 13:17租金不能算啦 原PO算法是原裝買賣。要出租的話你還要花

blargelp01/31 13:17錢整理，兩年不一定會的來

chen83103001/31 13:17https://i.imgur.com/o5BEZzG.jpg

pttgogocat01/31 13:18算式沒太大毛病，問題在要有辦法找到2年內賺20%的成

pttgogocat01/31 13:18屋件

chen83103001/31 13:18https://i.imgur.com/HbPrgnz.jpg

aaboutt01/31 13:181000萬交易成本看你新舊房子和路段率，新房子有可能到15

aaboutt01/31 13:18萬。仲介費太高，沒人6%給滿

fatb01/31 13:18仲仲賺得跟你差不多XD

chen83103001/31 13:18隨便找的喔，一堆投資客加200萬以上賣

blargelp01/31 13:19那兩個實價 應該是投資客買來裝潢後出掉的喔，那價差不

blargelp01/31 13:19太可能是原裝。狀況不同

ChikanDesu01/31 13:20原裝大多也是能租超過利息吧

ChikanDesu01/31 13:20房租超過不了利息那要有很大增值誘因

CaLawrence01/31 13:21總價千萬應該可以抵掉利息沒錯

pttgogocat01/31 13:21基本上還可能有裝修成本，更不用說疊上去後，每次交

pttgogocat01/31 13:21易都20%嗎，就要看誰是最後一隻老鼠囉

CaLawrence01/31 13:21但我猜是買來裝修後出售 應該是沒出租就賣了

CaLawrence01/31 13:22你裝修掛賣的期間都要給利息的

pttgogocat01/31 13:23資料很好找，問題就誰是買到賺20%的那個人，下一個也

pttgogocat01/31 13:23想20%嗎，誰是起手誰是後手，有沒有裝修成本？

Tattoo01/31 13:23我只能說高雄能買就快買。接下來這幾年追漲的速度會很恐

Tattoo01/31 13:23怖。

chen83103001/31 13:24好幾個人說裝修成本，可是我就看過買來就賣，連裝修

chen83103001/31 13:24都不裝修xd

chen83103001/31 13:25直接不裝修+200萬賣哦

ZhuBeiCity01/31 13:26不裝修加200你會當盤子買嗎？

ZhuBeiCity01/31 13:27不要以為未來台灣每一年都跟2020-2022一樣每年漲20%也

ZhuBeiCity01/31 13:27有可能下跌崩盤

chen83103001/31 13:30回樓上，可是現實就成交了欸

junior02048601/31 13:30https://i.imgur.com/4vcqxcG.jpeg

junior02048601/31 13:30https://i.imgur.com/5X6AXbt.jpeg

pttgogocat01/31 13:30房版就說實務，一年跑20%本來就不會是正常，那是時機

pttgogocat01/31 13:30財。賣出比原本高價許多的，是帶裝的機率高，還是空

pttgogocat01/31 13:30屋機率高，有在市場跑都知道

chen83103001/31 13:31是的，樓上說的沒錯

chen83103001/31 13:32我的重點不是裝修不裝修吧

chen83103001/31 13:32算是是這樣算沒毛病吧？

chen83103001/31 13:32算式

pttgogocat01/31 13:33沒毛病，只要可以每年都20%，很快幹掉巴菲特 XD

ZhuBeiCity01/31 13:34問題台灣房市不可能每年漲20%啊 也有可能每年跌20%

CaLawrence01/31 13:34每年跌20%我覺得偏難

CaLawrence01/31 13:35房地產這種高度投入的東西 成本結構擺在那邊

chen83103001/31 13:39竹北哥真的很幽默

fatb01/31 13:45主要是2022-2024逆風場撐住了, 接下來降息是順風場

LA2401/31 13:51持有時間不用考慮喔 IRR不用算喔

chen83103001/31 13:52對，持有時間，所以我找的都是一年內買賣的喔