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[請益] 以投資中古屋的角度,嘉義台南哪比較適合

看板home-sale標題[請益] 以投資中古屋的角度,嘉義台南哪比較適合作者
alexanjou
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餓死抬頭

跟各位房版大大請益

如果以投資中古屋的角度來看 以我現在的條件 台南/嘉義 哪邊會比較適合


背景:

老家在嘉義,但目前有買了一間預售屋在台南 預計2026蓋好

工作大部分都在國外出差,如果出租房子要馬放牛吃草 要馬托家人/朋友幫看

個人認為中古屋要出租還是比較選在市區or學校旁邊 (地段優先)

目前身上有信貸 (150w),股市與幣市等資產加起來約400,收入稅後270-300


以嘉義來說,經國興城 (18yr) 個人認為地段還不錯 上網看了下三房約800-900

出租給上班族 或是整間出租給附近嘉義大學的學生應該不錯

或是一整棟透天,店面出租,樓上分租套房

但投報率似乎普普 而且嘉義...很抱歉...一直想不到有什麼發展利多 囧

嘉義路上可以見到非常多出租的紅單子 最大條的中山路也是滿滿招租

嘉義真的留不太住年輕人 唉

好處則是投資成本較低 離家也近 常出差不在台灣 房子有問題的時候家人可以過去看


台南,我個人認為未來發展還是會比嘉義好

但是就是投資成本會比嘉義高上許多 且出租管理比較不方便

東區太貴 我會考慮永康靠近東區 (小東路後面 門牌掛永康就比東區便宜不少了XD)

(雖是這樣說 但我在大學的時候基本也沒有找過房東...燈泡壞了都自己換)


購買的時間點不是現在,但希望在今年

依照上述所述,各位前輩有什麼建議嗎?感謝

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※ PTT 留言評論
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toto12301/18 17:56台南

lucky46601/18 18:10台南,找捷運站周遭買

fakm01/18 18:13台南,捷運會很有得等,考慮北外環沿線吧,通南科又近市區

Morphee01/18 18:21台南是南部唯一投資勝率高的

toto12301/18 18:22有工作的地方 才能投資

alexanjou01/18 18:23我台南那間算是買在北外環吧 北安路那邊

alexanjou01/18 18:23所以買在北外環沿線 可能會比買在東/永康區出租還容易

alexanjou01/18 18:24嗎?

frowning122601/18 18:28台南

Morphee01/18 18:31修正一下好了 台南是房產菜鳥投資勝率高的地方

alexanjou01/18 18:32沒事,老鳥也是由菜鳥長大的~

Morphee01/18 18:32看看GDP從哪裡噴出 你就買哪就對了

cblade01/18 18:57嘉義就鄉下,臺南六都,市區腹地又沒高雄大,投資更好

KYOLONG01/18 19:04台南 快點加碼 我自己都不看好嘉義==老人城市

jaricho01/18 19:09台南有南科 如何輸

jen112101/18 19:17嘉義真的不要搞租房,除非是出租店面

coburn01/18 19:25台南

h76010801/18 19:36台南

kuanhunter01/18 19:36投報率先算算吧,數字會說話

GiantChicken01/18 19:57台南就業好點啊

Nujabes01/18 20:00台南,蒿吐露斯

FxxkupCHN01/18 20:08台南+1,北安路靠北區那帶可以

fitnessboyz01/18 20:21一定台南 北外環延經的區域都適合

fitnessboyz01/18 20:22不要去買安定甚至麻豆以北都好

fitnessboyz01/18 20:22安定可能比嘉義更慘….

sa37472401/18 20:43嘉義不建議除非自住

kyova01/18 20:55北外環、鐵路地下化、捷運。一堆都能跟南科扯上阿XDDD

kyova01/18 20:56附近有大的腹地更好。3 4家百貨商場要找5公頃以上地進駐。

kyova01/18 20:56從無到有,被選上的話題材就更強了。

alexanjou01/18 21:14謝謝樓上各位的建議,嘉義確實就是一個慢活的城市~

alexanjou01/18 21:15如果以投資的角度,大樓跟透天哪個選擇會比較好呢?

alexanjou01/18 21:15我會希望能夠抓10-15年 不超過20年的作為投資標的

Ho1liday01/18 21:22有南科怎麼輸?

Tylose01/18 22:03嘉義市不發展的阿,這個市長幹幾任了,會做人就好

Tylose01/18 22:03廢得跟什麼一樣還一堆人愛

Tylose01/18 22:04我也嘉義市人,現在在台南

Tylose01/18 22:04當然買台南阿

Tylose01/18 22:04嘉義就是賺觀光財,還一堆黑的在搞

Tylose01/18 22:05出租,租給誰?沒工作機會阿

cblade01/18 22:35市長就公園王也就這樣了,青壯年幾乎都在外縣市成家

cblade01/18 22:35學校先遭殃 不知道還要關門幾間

mitic102901/18 22:50嘉義真的買來養老的,想出租想賺錢難度太高

jen112101/18 23:05嘉義生活品質好 台南是工作機會多一點

kyova01/18 23:17沒合併縣市很難規劃。而且六都經費比較多。台南已經算最慘

kyova01/18 23:17的了...各種條件上。全靠成大、南科carry。

kyova01/18 23:18以後經費分配要給農業縣市很困難了。即使是六都,除了雙北

kyova01/18 23:19以外,太外圍的根本也不會發展。例如溪北,尤其吃不到南科

kyova01/18 23:19的。山區和某些海邊更不用說了。

kyova01/18 23:21老一輩就很怕舉債,很怕蚊子館。做什麼都被罵炒房,慘~

kyova01/18 23:22嘉義有說要弄科學園區。只有無人機中心...傻眼。

flexin01/19 09:18正常人會選台南,除非你的台南是指東山白河之類的…

Jasforwe01/19 11:13嘉義有火雞肉飯 第30名就可以屌打其他縣市的名店

eyeschi01/19 23:20台南善化新市

kinmengon01/20 11:13台南