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Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

看板home-sale標題Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:34

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言:
: 目前自住房即將入住
: 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售
: 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看
: 不過老手投資客同事(買房置產不租不賣,在桃竹、A7都大賺)勸阻 認為這一波已經漲的
: 差不多了,現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很
: 難抓
: 建議我可以先看但先不急著簽
: 所以想請益版友對於投資預售屋的看法
: 現在進場是否只能吃魚尾呢?

哭啊,買預售等增值?
預售現在一定是增值最少的,懂?
現在要買,小弟淺見建議是出租件/1X年~2X年
一定要出租還貸

你預售現在吃不到增值段了,回檔也是預售先回檔
預售蓋好前不能出租,要出租你還要準備冷氣、基本家具
然後拿新房子出租投報率一定沒中古屋好

現在買預售的,除非是現金流夠/新屋癖/彈性付款族,其他人不建議碰
不信?你看現在板上哪位投資客會去買預售投資?
現在反而轉向出租件,增值件除非買到超便宜低於市價,然後可以撐到下次循環
不然母湯

看你不只想買增值件,還要挑戰預售、房地合一稅五年、出租低投報的物件
還是末升段快結束的時候,還不是要自住用
那你最後很容易小虧出場XD

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※ PTT 留言評論
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junior02048606/26 12:02房地產容易抱著克服心魔的要嗎自住、要嗎出租件高

junior02048606/26 12:02投報,低投報、

junior02048606/26 12:02當下最高價又不是自住,其實不太容易抱住

slg06/26 12:02買預售轉約的還可以啦!就是自備款要多點,然後一定要交屋

EMU100006/26 12:07可以交屋長期置產的人,預售還是可以買

junior02048606/26 12:10長期置產也未必買預售啊XD

junior02048606/26 12:10新古屋不香嗎?

junior02048606/26 12:10一過戶就開始房地合一稅五年開始遞減了

junior02048606/26 12:10你預售還在繳工程款,我新古屋就開始收租金了

junior02048606/26 12:10而且有些新古屋A案,比實登低一些的,裡面家具冷氣

junior02048606/26 12:10家電都好了

junior02048606/26 12:10你預售屋交屋了,要出租還要搞那一些,租金也多沒

junior02048606/26 12:10多少

tfct06/26 12:11買預售是頭款不足不是常識嗎?

junior02048606/26 12:12預售是適合出漲段,你低自備可以轉約的時候玩,槓

junior02048606/26 12:12桿超級大

junior02048606/26 12:12現在末升段,說不定將來不能轉約了,又有雞歪房地

junior02048606/26 12:12合一稅,如果預

junior02048606/26 12:12售蓋兩年,你要等2+5年,7年

junior02048606/26 12:12他又不出租,等於資金空置七年

bobovillage06/26 12:27推一個 客觀又中肯

NTU30315019506/26 12:30dcard小朋友超愛買預售

NTU30315019506/26 12:30代銷給一個夢就捏了

littlea06/26 12:33應該是只能買預售了 因為要彈性付款

HAHAHUNG06/26 13:01感謝大大 來研究中古屋

HAHAHUNG06/26 13:02今年再多存一點錢到頭期門檻

freekid06/26 13:35沒錯,完全認同

Morphee06/26 14:13不太對 要看地區

Morphee06/26 14:13而且光預售就細分了 有一年內交屋的 有五六年後交屋的

Morphee06/26 14:14有的有優付的 不是每個狀況都一樣

freekid06/26 14:25m大講太細了xd

freekid06/26 14:33有些還是不要講比較好,正規操作來說j大絕對沒問題xd

s2649275506/26 16:12林老師勒 你們以前都看不起出租件啊 然後各種鞭我

s2649275506/26 16:12然後我一直都不推預售的 不管是以前 現在 還是未來都

s2649275506/26 16:12

birdpon06/26 17:53預售目前的好處就是不受升息影響。交屋了說不定又開始降

birdpon06/26 17:53息了。

junior02048606/26 19:31樓上,哪有不受升息影響XD

junior02048606/26 19:31你預售的錢拿去存起來不也是可以受到升息影響XD

junior02048606/26 19:31要考慮機會成本啦,還有現在投資客出租,租金還是

junior02048606/26 19:31大於房貸利息,

junior02048606/26 19:31升息影響什麼?

junior02048606/26 19:31回檔也有預售在前面擋著

s2649275506/26 19:38這個就是被熊追不用跑多快 你只要跑比最後一個人快就好

s2649275506/26 19:38

s2649275506/26 19:38出租件要死掉前 前面死的可多著

s2649275506/26 19:39預售真的是有事第一個中獎 政策 景氣都是

remotefly06/28 11:56年輕人不聽啊 以為20年屋齡只能住10年 被洗腦沒辦法