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Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:

看板home-sale標題Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:作者
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其實乾脆趁這個修法,全面禁止預售屋算了

預售屋固然有其好處,不過一直以來爭議也太大了,特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛

回到這個問題,預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間?

個人意見

投資客的成本低,還是起造人的成本低?
很明顯起造人不會虧本賣投資客吧

房價上漲時期,
投資客跟建商都不會便宜賣

房價下跌時期,
建商或許金流比投資客更能撐,
不過想要明確市場下行了,
除非有把握市場轉折快出來了,
要不然你建商封盤不賣有什麼好處?

為什麼禁止預售屋轉讓,價格就更難降?邏輯不太順

※ 引述《Iamking5566 (帥氣國王56)》之銘言:
: 借這個換約的議題問一下大家看法
: 目前平均地權條例一審通過,
: 最快有可能年前三審結束。
: 正常來說,最快可能五月上路就不能換約了。
: 政府主要是為了打炒房調整房市,
: 但真的對買方是友善的嗎?
: 如果回歸最初的供需問題,今天打房禁止轉約後,
: 買方的選擇剩下代銷買預售,還有成屋
: 的買賣這兩種方式,少了投資客,
: 等於直接面對建商的開價,這樣大建商是否
: 就比較沒有降價的空間?
: 謝謝

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kusomanfcu01/06 17:34蓋六年才是問題

kusomanfcu01/06 17:34你搞錯重點了

kusomanfcu01/06 17:34現在都是蓋六年

kusomanfcu01/06 17:43不如要求全部只能蓋三年 不然不要蓋

toto12301/06 17:52都是蓋六年 聽誰說的??有來台北市看過房子嗎

yasea200401/06 17:52買換約有高頭款的人不會跟你競爭現在會了

kusomanfcu01/06 17:53近兩年所有新預售都是壓5-6年的去看看吧,你們覺得投

kusomanfcu01/06 17:53資客會買賣的也是那些而已

kusomanfcu01/06 17:54然後都講轉約要動刀講一年了

kusomanfcu01/06 17:54還以為近期還有人還在買買買然後馬上賺轉手??? 笑

kusomanfcu01/06 17:54

toto12301/06 17:55禁止預售屋 小型建商會死吧 台灣的護國神山群 這樣好嗎

kusomanfcu01/06 17:57再來建商那個 都忘了信用管制是先動建商的嗎?今年只

kusomanfcu01/06 17:57剩資金足的 不要幻想了 這個政府很行

kusomanfcu01/06 17:58老早就說什麼都不好 最好的就炒房....

oxoxx01/06 18:03因為不知道怎麼防止預售屋炒房

icexice01/06 18:08因為建商本來就是分批邊賣邊拉價,而投資客轉約一定要賣

icexice01/06 18:08得比建商現在的開價低才賣得掉,對建商而言,投資客反而

icexice01/06 18:08是抑低房價的不利因素,少了投資客,售價就是建商說了算

icexice01/06 18:09我第一批每坪賣50萬,第二批要賣60萬,就不會有當初買5

icexice01/06 18:090萬的人賣57萬來亂

icexice01/06 18:10這時價格完全是幾大建商說了算

fatb01/06 18:112018開賣的預售屋都有到現在還沒交屋的 六年很正常

Anyotw01/06 18:12建商怕隔壁建商搞事情而已,投客那些都毛毛雨,不成氣候

F9393501/06 18:24禁止賣預售屋+1 沒錢出來蓋什麼房子

bogy2601/06 18:43建商的競爭對手不就建商嗎

KrisNYC01/06 19:06禁預售屋有點怪怪的 重新設計預售屋的買賣流程倒是提過

KrisNYC01/06 19:06其實現行預售屋...大部分阿都是消費者比較沒保障

KrisNYC01/06 19:07只是台灣建商無良的比例偏低 零零星星出問題沒被檢視

KrisNYC01/06 19:07舉例來說 他預售賣完了 一坪25萬 蓋到一半工料都漲 沒錢

KrisNYC01/06 19:08爛尾 銀行是第一順位 銀行分剩的包商欠款再分完

KrisNYC01/06 19:09消費者是分不到的 這是第一種 中和一年多前發生過

KrisNYC01/06 19:10最惡質的是蓋好了 然後騙你做驗收撥款 拿到錢惡性倒閉

KrisNYC01/06 19:10然後消費者因為產權還沒過戶 房子優先被銀行和包商拿走

KrisNYC01/06 19:11繳了一堆錢 連房子都拿不到 四五年前有人上版說過例子

KrisNYC01/06 19:11比較奇耙但還沒大規模發生過 但也有零星案例的是

KrisNYC01/06 19:12當初預售假設25萬 現在漲到40萬以上 建商片面違約

KrisNYC01/06 19:13只需要賠你定金1倍 賠訂金大規模解約重賣的應該沒發生

KrisNYC01/06 19:13但有發生驗屋故意改善得很慢 半年後用你拒不驗收為由

KrisNYC01/06 19:13就片面解約然後光速賠你定金 光速加價賣出...

KrisNYC01/06 19:14總之預售屋目前的模式是真的很有改善空間 各方面啦....

smallkop01/06 20:05不炒房哪裡來的超收稅額,45%乾股抽頭跟吸毒一樣

kusomanfcu01/06 20:21KrisNYC講的案例在台灣還真的沒幾個