Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 其實乾脆趁這個修法,全面禁止預售屋算了
舉雙手雙腳贊成
記得配合貸款8成30年絕對不要再放寬哦
不要後面搞一個什麼9成出來
反正我們又沒差,沒頭期款的人才有差XD
: 預售屋固然有其好處,不過一直以來爭議也太大了,特別是台灣銷售手法有時候會造成很
: 回到這個問題,預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間?
如果今天是公告很快實施,這當然會造成賣壓
問題講了一年了,老實說很佛了
我有位非常專業的預售屋投資客朋友
基本上不吃中古屋,只做預售
法案剛放出風聲的時候,我看他真的是有抖一下
經過了這一年,早就雲淡風輕
現在改到別的項目去玩了啦...
預售屋禁止轉售當然會讓很多只是想過一下水的高手不玩了
賣比較慢是肯定的,這是一個生態鏈加入新規則
會影響整個以往的銷售模式
而這波建商拉抬的手法是飢餓行銷
當然如果景氣持續往下修正
這種手法就會不妙
問題是每次碰到指數14000就有人出手咻咻咻拉起來
怎麼看都不像對未來很悲觀的樣子XD
對於中小建商來講
我不要蓋就好了啊,土地漲這麼多
地夠漂亮,交給大建商去蓋,純粹賺土地增值也是一個方法
禁轉的效應對於中小型建商,品牌效力不夠的是有傷害的
相應方法應該是
1.直接減少推案,甚至賣土地
2.姿態放軟讓客人議價
中小型建商說真的最近真的蠻不好過的
資金鏈比以往成本高很多,推案成本也比以往高
然後外勞也要調基本薪水了哦!!
營業電價聽說也將會有綠電費用
一段時間後,土地會被大建商兼併更多
訂價權會在大建商手上越來越穩固
而撐過這次生態鏈改變的中小型建商
肯定不會對客人客氣的啦,我都撐過來了還怕你...XD
反正推案量越來越少,競爭對手也少
這種問題也不用吵,大家就下好離手咩
你不覺得是這樣,就空手等看看
: 個人意見
: 投資客的成本低,還是起造人的成本低?
: 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧
: 房價上漲時期,
: 投資客跟建商都不會便宜賣
: 房價下跌時期,
: 建商或許金流比投資客更能撐,
: 不過想要明確市場下行了,
: 除非有把握市場轉折快出來了,
: 要不然你建商封盤不賣有什麼好處?
建商封盤不賣,就是在跟你打賭未來只會更貴
輸贏這種事情,成事在天,以後自有定論
人家建商不能下好離手哦~只有你空空可以賭氣不買??
然後最近觀察到現象是
有些人就是只會買賣房地產,沒玩一會餓死二會手癢死
你不讓我玩預售
我只好去玩中古屋XD,我們可以看看是不是這樣
然後中古屋是有多少物件可以玩...??
厲害一點的直接走向包銷承接建商的某部分銷售
問題是這是有多少投資客能有這種水準
現在生態就是會逼建商減少推案
同時原本預售屋玩家不玩了,也沒得玩了
所以這段冷盤時間結束後,是供給量下降
有些人會覺得投資客不要搶房子,就會有很多位置給自住的買
現在的氛圍下是這樣沒錯,而這從今年年初就開始了
因為很少人會想跟他賭法案不會過XD
甚至有資金需求的投資客也是一直把握時間在轉約增加供給
等到法案一通過,一段時間達到新的生態平衡
減少推案+沒有轉約雙重效應就應該會浮現
想要再強調一次,外勞也要調基本薪資了哦!!!
--
好險我新事業跟房地產無關 斜槓青年二十里不換肩
不過最保值還是房子呀,當年江北49萬被騙上船的笑呵呵
更開心的是我自己也上車了,資本主義自由市場就是這樣
關鍵在於景氣 目前來看 是下行的 這就是關鍵
多頭當然隨便贏,股票8000~漲到1萬8 房子能不漲嗎
下行就不要買呀 為什麼一直要在房版開槓?
意義什麼?目的是什麼?比較好奇耶
我會想上來也是分享業內經驗T大既然不想買幹嘛一直上來
下行 就是不需要現在買 尤其一堆房子重劃區
到最後一堆殺出來就知道
做多 ,也覺得會跌,完全沒衝突
你的觀念比較像股市看房市 如果真的爆大量殺低那真的是很恐怖 所以政府一直在預防這個啊...... 打擊投機交易不打擊價錢 然後重劃區地價從來不便宜賣顆顆
※ 編輯: frowning1226 (125.230.213.114 臺灣), 01/06/2023 19:48:19那你的目的到底是什麼?
上來叫人不要買房嗎?然後達成了之後呢?真心好奇
我本來是想分享現況讓更多人瞭解市場,結果一堆人找架
吵就懶得講了,toto你的目的是什麼?
你看張四房怎麼操作的 當然會有很多人想依樣畫葫蘆
當年信了晚一年買多一台賓士的韭菜 現在有多一台賓利嗎
?
晚一年多花一台賓士的錢而且賓士也漲了
看是外匯還是原廠囉
打房價的手段太多 重點是政府態度 要逼政府的方法就是跟
政府嗆聲
為什麼要打我努力工作買的資產?
傻孩子們,今年歐盟還要通過各種原料的環保稅額法,以後
就會如版大說的,大者恆大,倒是中小型老字號的,撐過幾
次危機的其實資金早就累積到不用擔心了,是某些看到好賺
也跳進來的比較危險
這年代詭譎,只能說有自住需求的人多看用力殺…
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比29
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!我的理解是健全房地產體質 不管是建商,法人,還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少,房地產價格不見得會跌9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話,應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴,又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過,房子供給量會減少 好區域是熱門的,供給量房價可能會造成房價跌不下來,或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域,不太會因為這個法案受影響5
[閒聊] 量縮價漲,房價地板將持續墊高全台推案數大減, 建商不願推案, 而且預售屋又在風頭上, 投資客轉往成屋做投資, 建商未來成屋銷售會變常態,4
[閒聊] 預售屋蓋的速度各位好~ 小弟有2個問題想問~ 預售屋禁止轉約~ 有些建商一開始就打着禁止轉約的方式來售產品, 這可能還會讓那些投資客乾脆不買,2
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來吵吵而已,沒有不能過的法案,只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了,何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法,呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約,但這多數建商早就在限制轉約,效益不大 2.如第一點,多數建商也是贊成這政策,人民/政府/建商都支持的方案,那到底誰會受益?
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