Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：

jamo 發表於 2023/1/6 下午6:11:41

看板home-sale標題Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：作者

jamo

(hi)時間Jan 6 18:11:41 2023推噓 5 推:11 噓:6 →:14

PTT評價

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了
預售屋有不少好處
對購屋族來說可以降低頭期款
這個對於頭款難存的年輕人很重要

對建商來說,可以不用那麼多自備資金
這對資金不是那麼充沛的中小建商很重要

: 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛
爭議大其實是台灣人的問題

台灣人一直受到很奇怪的政治教育
以前一個莫名其妙的三民主義天天背
你看大概3x,4x歲當年走過聯考的人
到現在還有人在講漲價歸公
這種神經病的共產理念

而現在的課本講政治學
的東西更零碎
完全沒有一個系統化的架構
我看過現在的公民與社會課本
簡直就是拼湊的笑話~

台灣人不懂左派跟右派
不懂自由主義與保守主義
市場與經濟
沒有 trade-off 的概念
不知道所有政策選擇
都是要付出代價的

簡單來說預售屋是自由市場的產物
要付出的代價就是自由經濟的代價
那就是風險溢酬到底歸誰這件事

不懂風險溢酬,不懂流動性
就會把農作物盤商叫菜蟲
把房地產投資客叫房蟲
這純粹就是無知造成的民粹

然後大聲喊 ni 484 paler~

問題是政治口號永遠也
無法解決經濟問題
這是歷史教導我們的事情
幾千年來不斷重複

房蟲是不是怕了不重要
重要的我們自己到底能不能看懂
社會經濟的架構與脈絡,
並從中獲益讓我們自己過得更好!

: 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？
: 個人意見
: 投資客的成本低，還是起造人的成本低？
: 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧
: 房價上漲時期，
: 投資客跟建商都不會便宜賣
: 房價下跌時期，
: 建商或許金流比投資客更能撐，
: 不過想要明確市場下行了，
: 除非有把握市場轉折快出來了，
: 要不然你建商封盤不賣有什麼好處？
: 為什麼禁止預售屋轉讓，價格就更難降？邏輯不太順
預售屋禁止轉讓
那就是封閉流動性,
讓籌碼集中在建商手中

換句話說
你可以把預售屋市場看成一個光譜
從完全競爭市場到獨佔市場

開放轉讓就偏向完全競爭市場
禁止轉讓就偏向寡占/獨佔市場

※ PTT 留言評論

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噓

sakyro01/06 18:24說得好，社會福利也廢一廢讓自由經濟淘汰掉魯空和弱勢

噓

parkblack01/06 18:28讚趕快加入建商發大財

推

frowning122601/06 18:29我有感受到空空的憤怒還有特定帶風向的fu

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