Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：

jamo 發表於 2023/1/6 下午6:11:41

看板home-sale標題Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：作者

jamo

(hi)時間Jan 6 18:11:41 2023推噓 5 推:11 噓:6 →:14

PTT評價

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了
預售屋有不少好處
對購屋族來說可以降低頭期款
這個對於頭款難存的年輕人很重要

對建商來說,可以不用那麼多自備資金
這對資金不是那麼充沛的中小建商很重要

: 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛
爭議大其實是台灣人的問題

台灣人一直受到很奇怪的政治教育
以前一個莫名其妙的三民主義天天背
你看大概3x,4x歲當年走過聯考的人
到現在還有人在講漲價歸公
這種神經病的共產理念

而現在的課本講政治學
的東西更零碎
完全沒有一個系統化的架構
我看過現在的公民與社會課本
簡直就是拼湊的笑話~

台灣人不懂左派跟右派
不懂自由主義與保守主義
市場與經濟
沒有 trade-off 的概念
不知道所有政策選擇
都是要付出代價的

簡單來說預售屋是自由市場的產物
要付出的代價就是自由經濟的代價
那就是風險溢酬到底歸誰這件事

不懂風險溢酬,不懂流動性
就會把農作物盤商叫菜蟲
把房地產投資客叫房蟲
這純粹就是無知造成的民粹

然後大聲喊 ni 484 paler~

問題是政治口號永遠也
無法解決經濟問題
這是歷史教導我們的事情
幾千年來不斷重複

房蟲是不是怕了不重要
重要的我們自己到底能不能看懂
社會經濟的架構與脈絡,
並從中獲益讓我們自己過得更好!

: 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？
: 個人意見
: 投資客的成本低，還是起造人的成本低？
: 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧
: 房價上漲時期，
: 投資客跟建商都不會便宜賣
: 房價下跌時期，
: 建商或許金流比投資客更能撐，
: 不過想要明確市場下行了，
: 除非有把握市場轉折快出來了，
: 要不然你建商封盤不賣有什麼好處？
: 為什麼禁止預售屋轉讓，價格就更難降？邏輯不太順
預售屋禁止轉讓
那就是封閉流動性,
讓籌碼集中在建商手中

換句話說
你可以把預售屋市場看成一個光譜
從完全競爭市場到獨佔市場

開放轉讓就偏向完全競爭市場
禁止轉讓就偏向寡占/獨佔市場

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

sakyro01/06 18:24說得好，社會福利也廢一廢讓自由經濟淘汰掉魯空和弱勢

噓

parkblack01/06 18:28讚趕快加入建商發大財

推

frowning122601/06 18:29我有感受到空空的憤怒還有特定帶風向的fu

→

kusomanfcu01/06 18:35阿災要躺平去八卦版好嗎

→

Arashi073101/06 18:42預售屋轉不轉沒差，有差的是禁紅單，沒禁之前預售屋根

→

Arashi073101/06 18:42本無本當沖還穩賺。

所以說很多人不懂市場懂市場就不會講穩賺這句話我就問一句,如果是穩賺建商腦子進水了嗎? 穩賺幹嘛不自己賺要放出來給投客賺?

推

yiliang110701/06 18:42推，簡短好文

推

checkman01/06 18:50買期貨不能沖銷，一定要交割。國際笑話

→

checkman01/06 18:51這個法案會過，我對黨的下限更佩服了

→

checkman01/06 18:51基本上吃萊豬廢核電已經夠蠢了

推

kusomanfcu01/06 18:53對啊然後去年花兩個核電的瓦斯費

推

KrisNYC01/06 19:16被保護到真的群體巨嬰病而且還是很愛哭的巨嬰

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 01/06/2023 19:22:53

噓

robert12301/06 19:21又不是現金買斷，開放轉讓就完全競爭市場？

→

robert12301/06 19:24更別說一堆預售屋都開賣前就被vip搶走好物件

推

teatrees01/06 19:25那種短期轉賣、無意義墊高房價的行為真的糟糕

→

toto12301/06 19:33房子做短線買賣說真的真的很奇妙長期投資吧

→

toto12301/06 19:35房子放著隨著通膨要輸不容易地點要選

推

frowning122601/06 19:36冤枉啊大人~哪是vip搶走好物件，是開放vip承擔風險

→

frowning122601/06 19:36順便看看這個價位vip接受度怎麼樣啊...

→

frowning122601/06 19:37如果連vip都滯銷，就趕快檢討才不會出大紕漏

噓

PPTAlex01/06 20:17賺錢是說市場機制。賠錢時說政府救救我。

推

pauljet01/06 20:26是那些股票族嗎？賺錢是他們的賠錢就靠腰要國安基金護

→

pauljet01/06 20:26盤又要限空

噓

tku952701/06 21:47說說你價差賺多少？

推

qqphor01/06 22:31推，謝謝分享

推

inunoya01/06 22:34正確觀念未來中產或是年輕人要靠不動產翻身沒機會了

推

tfct01/07 12:35照道理你說建商獨佔市場多爽為何唉唉叫？

→

tfct01/07 12:36每次都看到這種現像跟說法相反的

噓

ayokayok01/08 06:13紅單不就是讓有資源的人先卡位來洗後面的買家，把價格

→

ayokayok01/08 06:13疊高的工具嗎？對建商而言不需要自己出人力還可以把單

→

ayokayok01/08 06:13價拉高，還不會被抓炒作房價，是最正確策略啊

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