Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞?
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
台幣升值只會讓台灣的房子相對於其他國家變得更貴更誇張
我們舉美國亞利桑那州的GG房
一坪平均價格30W,室內60坪三房,租金投報率5%
在台灣GG房的平均價格60W,室內20坪三房,租金投報率 ~0.5%(非自住稅率3%)
是你買哪邊?
別忘了日本怎麼泡沫的..本來是產業外移,現在資金都外移..要很小心了
: https://i.imgur.com/Dat9RJW.jpeg
: 剛剛已經29.9了
: 以現在一天升值一塊的速度
: 應該這禮拜五 台幣就25了
: 但日幣對美金維持在140了話
: 這樣算換算起來
: 日幣對台幣匯率只有0.17左右
: 以前日本一間日幣3000萬房子
: 要台幣690萬左右
: 之後大概只要台幣510萬
: 省下180萬
: 買房真的是賺翻了
: 台幣越漲
: 買房越賺
: 還不買爆日本
: 買爆美國~~~
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資金外移台幣怎會漲
資金外移 台幣上漲??? 蛤???
熱錢是不會進房地產的
大家買美金賺錢後就會狂拋台幣
樓上 別懷疑 日本1985-2010 長期都是資本外移+貨幣
升值的 別覺得這不可能 決定匯率的因素很多
日本資本外移潮最嚴重的2012左右 日幣甚至強勢到8X
台幣一升 一大堆傳統低毛率產業白做工 還倒賠
長期台灣政府操控匯率賺進大把國外鈔票
現在只是被三普逼著放推台幣回原有的價值
希望泡泡不要破掉
賣完美積電再用台幣跪擦老美屁屁,DPP真香
熱錢一定進房市,需要點時間,別急
進國外的房市吧 嘻嘻 如果1:13買爆日本美國
央行正確,對內打房往死裡打,對外溫良恭儉讓
請問你是第幾號總經大師? No. ?
一堆自稱總經大師這次波動不知道賺了多少錢
回樓上peter, 你把它混在一起講的
日本當年日幣升值的時候, 並不是資本外移的時期
前期日幣升值, 反而資本還在內需持續炒作
導致日本股市 + 房市都大漲(因為日本當時也有降息寬鬆)
是後面越炒越高約 1991年開始, 日本才開始資本外移
那個時期的日幣也是開始一路狂貶
所以前期日幣升值階段 資本沒外移 反而因寬鬆貨幣政策
導致日本內需市場很暢旺
一天漲了30年你跟我說熱錢
這是政治不是經濟了
2022年美金27是開始內部資產炒作,現在對應1991年開始資
金外移嗎
現在還沒到外移啦,目前正在插還沒抽
為你的邏輯感到悲傷
現在不趁機賺的才是傻子
倒果為因...
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首Po看了一大堆人的分析 台幣升值 看空看多的都有 說真的 之前疫情台幣2x的時候台灣房市噴 全球也噴 後來美國暴力升息 台幣貶值 但台灣房市也是噴 全球也噴 現在多空雙方都拿出各自的數據來攻擊19
升到25沒差 因為本來就只剩半導體相關出口 其他2024初ecfa開始停 就開始吃屎了 所以用目前國際匯率和利率去推估19
之前專家說的 1:13如果照今天這種進度 沒多久就到了,大家現金準備好,1:15就換成美金去美國置產 買下美國,台灣可以學一下日本30年前買下美國,先把加州買下來吧, 進口產品也會變很便宜,購買力增加一倍,國民所得從33000->66000,直接進入世界前十 。31
請問大家, 今天升值5% 抽象代表所有資產跟升5%吧? 房產也跟升5% 但薪資沒升5%![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞? Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞?](https://i.imgur.com/h7bu3BOb.jpeg)
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這是我自己做的圖,匯率與房價的關係 雖然近年房價持續走高,但背後主要動力仍是利率水準與銀行信貸政策的鬆緊。 低利環境下,貸款成本下降,購屋門檻降低,推升買盤需求並支撐房價。 近期台幣急速升值,顯示資金回流與外資積極布局,加速匯率走強。![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞? Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞?](https://i.imgur.com/9aEIpOub.jpeg)
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央行議事錄出爐! 1理事喊:無升息也無降息必要 2025年4月30日 週三 下午6:30 央行今(30)日公布第1季理監事會議事錄摘要,雖整體共識為利率連4凍、不啟動新一波 打房,理事間對未來升息與通膨風險看法仍有分歧,有理事憂心通膨黏性高、樂見進一步 緊縮,亦有理事主張現階段應更審慎觀望,「無升息必要,也沒有降息空間」。![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞? Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞?](https://i.imgur.com/Yi3z6MPb.jpeg)
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可以參考廣場協議 日幣大升值 所以日本央行只好降息 然後房地產大噴發 台幣如果大升值26
剛剛已經29.9了 以現在一天升值一塊的速度 應該這禮拜五 台幣就25了 但日幣對美金維持在140了話![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞? Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞?](https://i.imgur.com/Dat9RJWb.jpeg)
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這種狙擊是先捧後殺. 現在是被捧的時候. 殺還早. 當年日本泡沫主要是美國利率維持在高檔+美國吸收熱錢. 以及日本出口產業掛點,內需市場又漲翻到過頭.![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞? Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞?](https://i.imgur.com/289FOBFb.jpeg)
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發一篇來討論好了。 首先日本在廣場協議後因日幣大幅升值而降息這件事情,我認為是對的。 包含台灣如果也遇到類似的狀況,也應該要降息因應。 這是為了減緩貨幣大幅升值影響出口產業的衝擊。 就像你原文提到的,如降低衝擊可以讓出口業倒閉數下降、失業人口下降,
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房 Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg)
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[心得] 房價為什麼不用投報率估值?台北房價一坪90萬 假設一個三房 30坪 加上車位300萬 總價 3000萬 但是如果用投報率來估值9
[閒聊] 吉隆坡室內20坪一房兩廳沒車位1000萬台幣 同學有在東馬古晉買三房兩車七百萬台幣 吉隆坡雙塔附近 三房兩車約2000萬台幣 五十幾樓 一房無車二十坪室內約1000萬台幣![[閒聊] 吉隆坡室內20坪一房兩廳沒車位1000萬 [閒聊] 吉隆坡室內20坪一房兩廳沒車位1000萬](https://i.imgur.com/zIDU4MTb.jpeg)
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3弱弱問一下,豪宅線下修的話,那是不是有大坪數(或多房間的房子)房租準備要噴啊? 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了,真的想住只能租?? 沒買三房以上的家庭開始繳租人生?? 還是直接買小坪數套房拆牆?? ———————————![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1S7VsBhb.jpeg)
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Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值?假設一坪租金1000![Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值? Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值?](https://i.imgur.com/vAWT6RWb.jpg)
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Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳1
[問卦] 房屋投報率是不是被低估了一堆人說什麼投報率只有4%不如丟股市, 公式如下 完整租金投報率=(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費) 其實仔細想想根本唬爛, 你買一間凶宅加其他花費共一千萬好了,4
Re: [問卦] 所以川普要讓台幣升值原因是什麼?就台版廣場協議鴨 日本那時半導體很強 美國用關稅威脅 然後後來發生什麼事 1.日幣升值
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