Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值?
假設一坪租金1000
https://i.imgur.com/vAWT6RW.jpg
https://i.imgur.com/rQY6e5C.jpg
https://i.imgur.com/CmLuLEE.jpg
你的假設就是老破公寓
結論是
租金行情認知脫離現實
當然會有租金符合條件的
大概就是低樓層
西曬
離捷運遠
沒車位
可能騎機車為主
屋齡高
保全都是瞌睡阿伯
甚至是社區丟垃圾要下樓追垃圾車的
因為你用新屋價格
和極舊屋租金去看
當然租屋划算
買老破華廈公寓大樓不就好了?
https://i.imgur.com/Ps0YZQb.jpg
設定成屋齡超過40年就沒有溢價了啊
還不簡單0..0
台北老破房價一坪30萬
假設一個三房 30坪
加上沒車位300萬
總價 900萬
但是如果用投報率來估值
假設一坪租金一千
上面那個三房
一個月月租3萬
一年租金36萬
1400/42*36=1200
一堆低於1200萬的591上到處都是
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言:
: 台北房價一坪90萬
: 假設一個三房 30坪
: 加上車位300萬
: 總價 3000萬
: 但是如果用投報率來估值
: 假設一坪租金一千
: 上面那個三房
: 一個月租金含車位淨算3萬 5千
: 用通貨膨漲率 = 投報率 來做估值
: 一年租金42萬 / 通貨膨脹率 3%
: = 1 千 400 萬
: 實際上估算的房子價值連市場開價一半不到
: 1400 / 3000
: 為什麼房子會溢價 超過50%
: 求解~
--
反正每次都這樣啊 標準不一
比較要建立在公平之上
租城中城說 高雄美術館買不如租 我懂阿
你人真好 我完全懶得幫他找
租金這種東西看情況 看過面松山機場的華廈人嫌吵租三萬,
結果有個設計師裝潢很厲害一個月漲到8萬租給外商 說絕景
要怎麼說
不然我要和那些人說腦漿也會溢出嗎
87%住家裡在唉租金便宜,買房高 可憐啊0..0
不是因為台北租屋投報就低阿,反而是就公寓高
台北就新房供給量少 跟投報率脫鉤 今天全部都是坡平車大
樓那就不一樣了
一堆說什麼億級租金便宜的 最近翻一翻好像倒也還好
還看到毛胚屋出租的0..0
租金投保略高利息的毛胚屋 科科
保守估計這戶三億好了 一年收360萬扣掉稅費可能不到1%
還租不出去
可以隔10間雅房就能租出去了
你在裡面可以擺20個上下舖的話真的沒差
在裡面搞個小型魷魚遊戲趴?
20個上下舖 你再分組床位的話一定一堆人搶
小s會先幹爆你這間屋主
5房 應該都大房 放兩個上下舖 就5*4=20
一定間間有衛浴 可以做樂活 五個家庭
一個房租八萬 豪宅
年收120扣掉稅費 應該一百出頭 新板房屋稅蠻痛的應該不到1
.3%
你再猶豫就要再漲500萬了 房子隨時買都會賺
推錯
景觀15井觀10
不知道出租多少就是了
F93935 看市價租金比 就莫名XD
豪宅是買來爽的XD
新板那個沒帝寶出租爽,公設有差距
要搞雅房樂活應該反而比較難
新板第一豪宅內
新板 裡面都大律師 立委 中小企業老闆而已 又不是集
團級老闆
非上市比較多啦0..0
很多你以為的豪宅社交 很少...頂多就插花 教室0..0
高爾夫球球友
剩下沒了 平常都看不到人 開會會突然跑出來
疫情時間更少
自住比例非常高是真的0..0
很多人真的就是房價漲跌他也不想賣就非常單純自住XD
不然賣掉要去住哪?公司都在附近
如果跌了會被阿公阿嬤買走是真的
爆
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高88
[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
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