Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
可以參考廣場協議
日幣大升值
所以日本央行只好降息
然後房地產大噴發
台幣如果大升值
央行為救匯率
必然降息促貶
以救外銷和失業率
房價因為降息
迎來最後一波大噴發
= =
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 看了一大堆人的分析
: 台幣升值 看空看多的都有
: 說真的 之前疫情台幣2x的時候台灣房市噴 全球也噴
: 後來美國暴力升息 台幣貶值 但台灣房市也是噴 全球也噴
: 現在多空雙方都拿出各自的數據來攻擊
: 多方:之前廣場協議、疫情 都是台幣升值後房市狂噴
: 空方: 降息有助於房市 現在因為台幣升息 才會造成台幣升值 所以當然不利房市
: 被搞得好亂 有高手可以幫解答嗎
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.209.177 (臺灣)
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推
降息直接被列為匯率操縱 嘻嘻
日本那時候沒4鴨
推
台灣利率本來就不高 要怎麼大降息？
勿忘1.31%房貸 好爽 = =
※ 編輯: gk1329 (27.240.209.177 臺灣), 05/03/2025 10:53:04推
你好厲害，那你還不趕快買個五間壓壓驚！等到漲起來就來
→
不及了！快買秀實登啊，不要只叫別人買自己卻沒買啊！
推
還可以學日本降到負利率 還有得降啊
推
我看這次央行放任台幣漲了，不敢再進場操弄匯率了。沒辦
→
法，有川普在，台灣不能被列為匯率操弄國
噓
現在買房，就被抓交替
→
犯蠢才會進場
→
應該是要騙人上車當接盤俠的吧 廣場協議後日本房市崩盤
→
開始失落30年捏
推
然後你怎麼不繼續把故事說完呢，怎麼就到這裡暫停了呢
推
先噴再崩才對
→
本來就只能降息
→
其實也沒差 就會很美國Q1 gdp一樣 很快GDP 就變成負的
→
就會和
→
現在跨國消費非常的容易
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網購就好了
→
誰跟你管內需阿
推
真的就是噴出 送分題
推
廣場協議後噴了幾年 日本強力升息才崩盤xD
推
可以掏空台灣最後一波
推
對有房的好 對沒房的不好 以後房子是有錢人才能擁有的奢侈品
推
中國在經濟起飛也大升值過，台灣在老蔣時代台幣也狂飆，
→
也沒爆掉，降息不是唯一解，還有更好的方法
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首Po看了一大堆人的分析 台幣升值 看空看多的都有 說真的 之前疫情台幣2x的時候台灣房市噴 全球也噴 後來美國暴力升息 台幣貶值 但台灣房市也是噴 全球也噴 現在多空雙方都拿出各自的數據來攻擊19
升到25沒差 因為本來就只剩半導體相關出口 其他2024初ecfa開始停 就開始吃屎了 所以用目前國際匯率和利率去推估19
之前專家說的 1:13如果照今天這種進度 沒多久就到了，大家現金準備好，1:15就換成美金去美國置產 買下美國，台灣可以學一下日本30年前買下美國，先把加州買下來吧， 進口產品也會變很便宜，購買力增加一倍，國民所得從33000->66000，直接進入世界前十 。31
請問大家， 今天升值5％ 抽象代表所有資產跟升5％吧？ 房產也跟升5％ 但薪資沒升5％![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？](https://i.imgur.com/h7bu3BOb.jpeg "Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？")
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這是我自己做的圖，匯率與房價的關係 雖然近年房價持續走高，但背後主要動力仍是利率水準與銀行信貸政策的鬆緊。 低利環境下，貸款成本下降，購屋門檻降低，推升買盤需求並支撐房價。 近期台幣急速升值，顯示資金回流與外資積極布局，加速匯率走強。![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？](https://i.imgur.com/9aEIpOub.jpeg "Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？")
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央行議事錄出爐！ 1理事喊：無升息也無降息必要 2025年4月30日 週三 下午6:30 央行今（30）日公布第1季理監事會議事錄摘要，雖整體共識為利率連4凍、不啟動新一波 打房，理事間對未來升息與通膨風險看法仍有分歧，有理事憂心通膨黏性高、樂見進一步 緊縮，亦有理事主張現階段應更審慎觀望，「無升息必要，也沒有降息空間」。![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？](https://i.imgur.com/Yi3z6MPb.jpeg "Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？")
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剛剛已經29.9了 以現在一天升值一塊的速度 應該這禮拜五 台幣就25了 但日幣對美金維持在140了話![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？](https://i.imgur.com/Dat9RJWb.jpeg "Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？")
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台幣升值只會讓台灣的房子相對於其他國家變得更貴更誇張 我們舉美國亞利桑那州的GG房 一坪平均價格30W，室內60坪三房，租金投報率5% 在台灣GG房的平均價格60W，室內20坪三房，租金投報率 ~0.5%(非自住稅率3%) 是你買哪邊?68
這種狙擊是先捧後殺. 現在是被捧的時候. 殺還早. 當年日本泡沫主要是美國利率維持在高檔+美國吸收熱錢. 以及日本出口產業掛點,內需市場又漲翻到過頭.![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？](https://i.imgur.com/289FOBFb.jpeg "Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？")
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發一篇來討論好了。 首先日本在廣場協議後因日幣大幅升值而降息這件事情，我認為是對的。 包含台灣如果也遇到類似的狀況，也應該要降息因應。 這是為了減緩貨幣大幅升值影響出口產業的衝擊。 就像你原文提到的，如降低衝擊可以讓出口業倒閉數下降、失業人口下降，
![[閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？](https://media.zenfs.com/ko/ebc__387/69028ae14d7a0042b2ea0fcbd037c57c "[閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？")
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[心得] 台幣升值與海湖莊園協議x美債影響嗨~大家晚安，昨天台幣對美元單日暴升4%-5%，迷你債蛙如我帳上虧了一堆，TLT明明已經回到4月中的價格，但對應TLT的長債ETF價格卻創新低，台幣升值匯損4%-5%。 因為手上美債蠻多的，前陣子就在注意川普幕僚的《海湖莊園協議》，協議中提到了美國需要求貿易順差國貨幣升值，如果台幣對美元升值，持有美債的人有甚麼影響呢？ 當時我在想聯準會可能降息2~4碼，對存續期20年的長債來說，相當於8%~16%的漲幅空間，但美國可能要求對美貿易順差國（如：台灣、日本、韓國）貨幣對美升值10%~20%，代表美債可能會有10%~20%的匯損，將吃掉全部降息的漲幅。 分享一下協議的內容，以及台幣升值對美債的影響。 首先說說海湖莊園協議：![[心得] 台幣升值與海湖莊園協議x美債影響](https://i.imgur.com/bPP1y0Tb.jpg?fb "[心得] 台幣升值與海湖莊園協議x美債影響")
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[閒聊] 本周央行應該會宣布降息禮拜三聯準會降息是確定的了 1碼是保底 2碼機率最高 3碼也有人喊 接下來禮拜四央行理事會一定要有所應對 否則台美利差擴大 導致台幣升值5
[問卦] 日本靠匯率強力升值才變成第二大經濟體我阿公跟我說 他小時候去日本玩 大概一台幣可以換9日幣 那年代是1美元可以換360日圓 這50年 日幣靠匯率強力升值作弊 一口氣把匯率升值從1美元360升值到80再降到150 騙看過去歷史看不久的外行人 「說是從80貶值到150」 「其實是從360大幅升值140%到150」 同時期 台幣只從1美元換40台幣 升值到30台幣3
Re: [問卦] 台灣真的有房市崩盤的時候嗎大一經濟學老師就有講了 背景是1985年的廣場協議，美國雖然沒有直接跟台灣簽約，但也認為新台幣低估，要求台灣 升值。 當時的台灣央行願意配合升值，但不希望升值速度太快，所以開啟了「緩慢升值」模式，大 量釋出新台幣阻升，於是資金流入股市和房市，形成1990年初的泡沫經濟。![Re: [問卦] 台灣真的有房市崩盤的時候嗎](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "Re: [問卦] 台灣真的有房市崩盤的時候嗎")
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Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年不可能爆，房地產價格就是看央行利率 央行降息，房價井噴 央行升息，房價下修 台灣房地產這幾年就是靠央行不斷降息 由政策面去膨脹民間資產，造成國民收入虛胖1
[請益] 台幣匯率與台美利差小弟有一筆現金配置，在此次升息過程停泊在00864B茲息，需要動用時則使用股票質借的方式調用，考量美國將進入降息過程，台美利差縮小，台幣走升的情況下() 以下假設計算是否合理： 1. 假設台幣目前匯率32.5，未來升至28，即升值13.8%。 2. 目前台美利差2.67%, 假設將縮小至0.67%, 即利差變動-2%, 若以台幣不降息，美元降息2%實現。 3. 13.8/2=6.9，概算若更換00864B至7年左右之美債ETF，透過美元降息之債券升值，是否能大致對沖掉台幣升值的影響呢？ 以上想法是否忽略太多？還請各位大大給予指導！ 感謝！
Re: [問卦] 台幣貶值非利差 升息助漲房價台幣貶值非利差，那幹嘛升半碼？ 金龍應該降息降到負利率，讓台幣 升值才對啊！ 呆完史上經濟最好，不降息到負利 率，促進台幣升值，慶祝一下？
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