[請益] 老屋處理方案請益

sam21sam2106/20 20:49直接廢掉管路，空屋放到你滿意的稅金

sam21sam2106/20 20:49這樣就不會靠北說你家漏水了，都沒水漏個屁

ceca06/20 20:49你修漏水要修到兩百萬..XD

sam21sam2106/20 20:50如果是排水管，就大家一起出錢

ceca06/20 20:50我買廢墟弄成出租也不過幾十萬..XD

ceca06/20 20:50你怎麼修的.

sam21sam2106/20 20:50人家一定是跟他報拆成毛胚然後有的沒的

kutkin06/20 20:50所以只有你爸 1/1那很好處理

ceca06/20 20:51車子壞了.所以車行弄了一台新車給你的概念XD

kutkin06/20 20:53你應該先跟我講哪個車站

kutkin06/20 20:54250萬太便宜了

andy395206/20 20:56繼承房地合一稅回朔至阿公取得的時間，所以如果是舊制

andy395206/20 20:56有可能不用繳房地合一稅

ChikanDesu06/20 20:57舊制怎麼會房地合一

ChikanDesu06/20 20:58要處理就第一手處理就是舊制 不要等到你爸媽再繼承一

ChikanDesu06/20 20:58次

ChikanDesu06/20 20:59105年以前取得的房子 繼承一次以內買賣就是舊制 舊制

ChikanDesu06/20 20:59你又破爛建物 根本幾乎0稅

logen06/20 21:03200萬是翻新換電線 換全屋地磚等 到自住的程度

ceca06/20 21:07換新到自住除了台北不知道外,中南部也不會到200.

ceca06/20 21:08他大概就是你墊片老化,就叫你整顆引勤換掉的概念.XD

ceca06/20 21:08然後在虎你一下..呵呵.

ceca06/20 21:09不過不這樣,那包商怎樣開保時捷你說是吧.

ceca06/20 21:09我有時候覺得,你報兩倍就算了.

ceca06/20 21:09做我的10萬,報給一般人20萬ok的拉.

ceca06/20 21:09可是你抱到三倍四倍就有點太超過了.

logen06/20 21:09問題是專業和非專業的差別 就是能判別修哪裡 怎麼修

bnn06/20 21:09實際上對外行人來說就是沒有管道

ceca06/20 21:10做同樣的工喔..XD..沒甚麼收你四倍價格做得比較好.

ceca06/20 21:10你信了你是凱子!!

bnn06/20 21:10沒什麼辦法 就是付錢多找幾家勘驗報價比價

ceca06/20 21:10而如果要被坑,那還真的不如賣掉好了.

ceca06/20 21:10賣給專業的來處理..XD

ceca06/20 21:11最簡單的比對方式.

bnn06/20 21:11然後現在還很多家裝潢蟑螂...

ceca06/20 21:11你覺得他值250萬,翻修200萬=450萬.

ceca06/20 21:11你去看附近翻新轉賣的賣多少?

ceca06/20 21:11如果附近翻新轉賣的賣500萬.

ceca06/20 21:11那你自己翻ok,被坑就被坑,反正轉賣可以多賣.

ceca06/20 21:11但如果你發現附近翻新轉賣的是350萬...

ceca06/20 21:12你還翻200下去?

ceca06/20 21:12那就是你倒虧100萬.

ceca06/20 21:12所以這樣判斷比較快.

ceca06/20 21:12把它數字量化

benson50206/20 21:27這就是以後一堆繼承房子的寫照，整理都比房子還貴了

fireheart98806/20 21:39200應該不止漏水啦 大概全屋整個打掉然後水電管線全

fireheart98806/20 21:39部重拉埋管 之前我頂樓公寓要用防水隔壁鄰居報一間

fireheart98806/20 21:39看起來就8+9的統包給我 30坪的頂樓防水要80萬XD

fireheart98806/20 21:41媽的他那時候來我五樓還給我抽菸= = 沒把他轟出去真

fireheart98806/20 21:41的是我溫文儒雅

panted06/20 21:42我覺得C大有點太深入了，原po有可能是在目前的條件下找一

panted06/20 21:42個適合的方式。真的翻修10萬元那就翻，但如果更貴的話那真

panted06/20 21:42的就別翻，整個水停掉等六年再賣掉也是個好方法。

sate06/20 21:58如果樓下都有錢想買了，不如整棟去談都跟合建都50年了！

airva06/20 22:00只修漏水不用200萬吧 不然把進屋子水的總開關關掉 放個六年

airva06/20 22:00再賣就好了

rumblefish06/20 22:03版上很多人要50年老公寓

nekomo06/20 22:03他是不是多打一個0啊? 200萬感覺有點扯

jus82120jk06/20 22:08完全搞錯了 繼承不是這樣算的 你們關鍵字估狗一下就

jus82120jk06/20 22:08知道了 不要搞錯虧大了

abyssa106/20 22:10管線漏水應該源頭關掉，管內水放光就不會漏了吧

dick92906/20 22:12我去年兩層半透天水電全拉加上三間衛浴大概80萬

dick92906/20 22:12你家200萬這個金額不知道怎麼算的

abyssa106/20 22:132000萬的50年公寓比較有人要啦 200萬的我才不要

dick92906/20 22:14但是如果是全屋翻新到有感，200萬差不多

Ensidia06/20 22:17花30萬修繕 便宜租不就得了

Ensidia06/20 22:17跟房客講清楚屋況 你租比行情便宜一點不就結了

loopdiuretic06/20 22:24花心思跟精神耗損的成本算進去 說不定還不如隨便賣

loopdiuretic06/20 22:24來的省事

jackythere06/20 22:38舊制課不到稅，也很棒。離火車站近，整理一下出租

jackythere06/20 22:38整理完後的價格也可加價賣。

CCLemonn06/20 22:41土增稅預估看看

GiantChicken06/20 23:00250萬 幹嘛還留著

GiantChicken06/20 23:00這種物件你搞不好還得賣好一陣子

licklabium06/20 23:47你翻修的費用也太高了吧

childeviler206/20 23:47問，你處理好賣掉是近你的口袋嗎？還是你父母的？

childeviler206/20 23:48那你傷神的回報是什麼XD？我的兒子好棒棒XD

childeviler206/20 23:49抓漏補強應該是不用那麼貴，不過也要看情況，之前

childeviler206/20 23:49我修漏水大概花一萬多，其中一半是冤枉錢

licklabium06/20 23:50https://imgur.com/a/GiDo1tF，我這也是公寓5樓

licklabium06/20 23:51電表加大，全部管線重拉，頂樓防水重做，全戶粉刷

MOSHEMT06/20 23:51就幫忙集思廣益看有沒有比較好的解決方案 我個人比較傾向

licklabium06/20 23:51燈具、家電、家具全配都是新的，浴室淋浴區重做

MOSHEMT06/20 23:51直接賣掉 但家人都還有其他想法 想說有沒有比較好的做法

licklabium06/20 23:52免治馬桶、電子鎖，我這樣全部弄好也不到八十萬

MOSHEMT06/20 23:52如果要整修的話 我可能會幫忙出一些錢 如果後續出售/出租

MOSHEMT06/20 23:52再看怎麼分

jl4006/20 23:59公寓樓上是真的維修成本較高 材料廢料搬運也貴 不過也不至于

jl4006/20 23:59貴到那麼多 重點做一做就好

childeviler206/21 00:11如果是我自己的房子，我會弄一弄出租，沒看到屋況

childeviler206/21 00:11不知道修繕要花多少，不過就是修繕到可以租人等級就

childeviler206/21 00:11好。如果是我媽的房子，動嘴就好，回家幫忙刷刷油

childeviler206/21 00:11漆，幫忙打掃，其他帶吃得回來就好XD

eulbos06/21 00:43採光好留著出租

emily2006/21 00:58阿公如果是105.1.1以前買的是舊制沒有房地合一稅只有財

emily2006/21 00:58產交易所得稅

ChikanDesu06/21 01:35不是 你前提就錯了 你這樣繼承就不會有房地合一稅阿

ChikanDesu06/21 01:35那為什麼不賣咧

ChikanDesu06/21 01:36你花房子100%的錢整修幹嘛 浪費錢==

lovebridget06/21 03:06裝修吹很貴是YT裝有錢鬼話 別帶到現實生活阿

lovebridget06/21 03:08任何裝修都不用超過50 超過的就不用做

motoman06/21 03:36管線重拉牆面批土水泥重弄 一百出頭就有了 漏水就趁施工

motoman06/21 03:36時順便挖開 看漏水點是哪裡 補起來就好

motoman06/21 03:37貨比三家不吃虧 多找幾間報價 或者乾脆空著給他賣了 讓

motoman06/21 03:37後面的人修也可以

RaiGend051906/21 03:38問題在於老房子抓漏堵好一處　可能沒多久另一處又漏

RaiGend051906/21 03:39還有這種50年老公寓的樓板能承受整個挖開嗎？

motoman06/21 03:39然後再來你爸的意願是想要怎麼做 目前是他繼承 要以他為

motoman06/21 03:39主

motoman06/21 03:40樓上講的也是問題沒錯

chair20906/21 09:00你有去樓下確認嗎，搞不好是樓下想買使用的話術

bigpan06/21 09:15擺爛等都更

cobrabaton06/21 19:22繼承舊制就是舊制....不用房地合一

cobrabaton06/21 19:23貸款後花50萬內整修出租

cobrabaton06/21 19:27交給代租代管就好了，租金要求高一點，然後凶宅險火險

cobrabaton06/21 19:27保好保滿

yph092006/21 23:21水表把水停了，就沒有水了

bi12306/22 07:37水電切掉，當倉庫到你缺錢且稅金你滿意的時候

JOHN11706/22 11:10加價賣

planta06/22 12:19把水停掉空屋放著，什麼都不要做！裝潢小白怕被坑，房地

planta06/22 12:19產知識小菜雞，還怕政府抽稅，要收租更想要賺錢，更怕樓下

planta06/22 12:19搞事情！你什麼都怕還怕！現在知道為什麼投資客賺得比你多

planta06/22 12:19了吧！因為你這種房子你賺不到的，別人全部都賺得到，怕東

planta06/22 12:19怕西，在各種利弊得失裡選擇小虧損或中虧損，以規避大虧損

planta06/22 12:19，事實上錯過的學到的，逃避學習應該知道的，才是人生真

planta06/22 12:19正的虧損！人永遠無法賺到超過認知的錢，靠繼承賺到的，也

planta06/22 12:19會憑實力賠回去！

planta06/22 12:20現在知道為什麼詐騙的業績全台南巴萬了吧！