[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問

moremore99 發表於 2024/7/30 下午2:45:48

看板home-sale標題[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問作者

(毛怪)時間Jul 30 14:45:48 2024推噓 1 推:1 噓:0 →:10

各位房版大大好
小弟先前買了預售屋A要三年後交屋(自用）
但因為今年閃婚的關係，急需要房子入住
故這個月買了中古屋B（小2房）, 要撐到A交屋
原本的想法是五年後B稅率降低再賣掉
但今天小菜鳥才發現原來有重購退稅和六年自住400萬免稅額的規定
想請問以下幾種賣B的作法是否正確

1. 重購退稅-賣B 買A
可3年後先賣B, 後買A
但不可3年後買A, 5年後再賣B, 因為B已經沒有自住事實

2. 6年自住400萬免稅額
6年後再賣B：不適用，即使有戶籍+未出租，單純空屋
但因無自住事實（水電/etag)故不適用

3. B當自住+投資，五年後找機會賣
五年後可適用20%稅率，三年後可出租補貼利息
但就無法使用新青安貸款

想請教以上我的菜B8認知是否有誤，跟各位大神是否有建議123哪個做法比較有效益，謝謝！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.154.254 (臺灣)

※ 編輯: moremore99 (175.98.154.254 臺灣), 07/30/2024 14:50:53 ※ 編輯: moremore99 (175.98.154.254 臺灣), 07/30/2024 14:52:56

推

hololive45P07/30 14:57重購退稅先買後賣，或先賣後買都可以，重點流程只有

→

hololive45P07/30 14:57戶籍遷入遷出的順序，B沒什麼必要留到5年後賣，戶籍

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hololive45P07/30 14:57在B （本人戶籍），A蓋好遷到A（一樣本人戶籍）即可

→

hololive45P07/30 14:57，不管重購退稅或免稅額都不能有出租事實過，不然會

→

hololive45P07/30 14:57被追稅，重點只有這兩個（買賣與遷入遷出要在兩年內

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hololive45P07/30 14:57完成）

→

hololive45P07/30 14:58出租好不好賺要看你租哪裡，還要考慮租霸的風險

→

moremore9907/30 15:02感謝holo大大，所以重購退稅的“兩間都要有自住事實

→

moremore9907/30 15:02”是我過度解讀了，就算是A遷入後才賣B, B賣掉瞬間已

→

moremore9907/30 15:02非自用（因為已經搬走），還是符合重購退稅的條件就

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moremore9907/30 15:02對了

※ 編輯: moremore99 (175.98.154.254 臺灣), 07/30/2024 15:28:10

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