[請益] 房地合一這樣操作可以嗎？
跟老婆一人一間，兩間在A7,
目前在規劃幾年後出場的操作方式。
A 自住，掛我名下
B 低總租人，掛我老婆名下
預計A滿6年時賣掉。
400萬免稅額。這應該沒問題。
賣掉A後買C，換總價高一點的自住。
買C後的兩年內，賣B，B重購退稅。
簡單來說，一般人是買A賣C重購退稅A，但我A自住會滿6年，所以拿來退稅B。
並且，B為了要符合「自用退稅」
前幾年就正常出租、正常申報，但在最後賣前一年多會把租客趕走，改自用（畢竟我A賣了
我看重購退稅的自用定義寫一年內沒出租，
意思就是我最後一年自用就可以了吧？
https://i.imgur.com/2onnbrg.jpg
上面寫的文字比較難讀，
時序表如下：
X年購入A&B，我戶籍入A
X+5年，把B租客趕走，老婆戶籍遷B自用。
X+6年，A賣掉。免稅400萬。（可能跟買家談回租A一段時間，也可能就真的搬進去B自住）
X+6～X+7，買C。
X+6～X+8，賣B，藉由重購C退稅B
我自己研究了下法規，應該是沒踩到法規什麼的吧？
另外，如果這幾年間，還有餘錢，買了D（應該會是低總出租），國稅局會不會覺得這兩人就是投資客 導致自用認定東刁西刁啊？
--
感覺是無縫 先卡位等答案
沒有在B自住一段時間怎麼退B
B是低總，持有五年以上退跟不退會差很多嗎？
我也覺得可以，但就是看怎麼認定自住B那一年這樣
看起來是沒問題
不過要從國稅局手中拿錢回來就最好真的自住，有看過幾個
仲介再說國稅局真的會去查是不是真自住，例如工作地點跟
住家是不是同縣市，還有會行文管委會是不是真的有居住事
實
基本的水電就不用說了
當然可以。可把A獨立看。BC就是一般的重構退稅買賣
，只是要注意C要自住滿5年 戶籍不可中斷或出租，不
然會被追稅。
就單純買C賣B 重購退稅而已吧
我覺得非常危險，你是先買後賣，你買的時候他就會看你之
後要賣的房屋符不符合自用的條件，除非你買C的時候你b已經
沒有出租的行為，國稅局的重購退稅是採實質審查，並不是只
有看設立戶籍還有有沒有登記公司出租等形式，建議你直接去
問國稅局
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Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點我覺得下心得前還是去看一下這個案子的訴願跟法院判例 新聞給的資訊不足，容易誤解 先講結論： 新聞當事人是因為本來就不符退稅條件， 事主申請訴願後，為了進行調查，![Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點](https://i.imgur.com/JYgfGslb.png "Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點")
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Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點他這個就是先買後賣 他申報賣的那一間的房地合一稅時已經使用重購退稅法扣減到0 你一般換屋族，如果是先賣後買的 你得先繳納房地合一稅，然後再申請退稅 也就是拿到退稅支票前，國稅局就會先查核有沒有自住事實![Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點](https://i.imgur.com/lLtWhy2b.jpg "Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點")
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Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了： ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :8
Re: [請益] 自助換房課稅問題假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面7
[請益] 麻煩幫我檢查關於房地合一稅的重購退稅目前狀況： A屋：屋主是我本人、自住中。 1.我本人於111年5月設籍 2.買入預售屋時間：110年6月 3.權狀登記時間：111年3月6
[請益] 房地合一稅兩種退稅方法大家好～小弟房版新手 想請問關於退稅方式的理解有沒有錯 1.重購退稅: 之前怎麼樣出租 給房客報稅都可以，只要在出售日前一年入戶籍並且不出租，即可適用 兩年內重購退稅![[請益] 房地合一稅兩種退稅方法](https://i.imgur.com/EWHmuhgb.jpg "[請益] 房地合一稅兩種退稅方法")
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[請益] 重購退稅與自住免稅額問題大家好，情形如下： 我自住A房，太太持有B房掛自住，想請問如果太太賣B房並於兩年內另買了C房，使用了重 購退稅，我在近五年內還可以使用A房自住6年免稅額400萬？非常謝謝大家！ *A、B房皆自用住宅 C房於交屋後亦辦理自用 --4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚， 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠： ●自用住宅400萬免稅額，超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。3
[請益] 重購退稅問題-先買後賣在林口看了兩年的房子上週終於畢業了，受益於版上許多文章之後有機會再來分享一下 心得文 進入正題: 小弟四年前在桃園有購買一間小兩房目前跟太太都住在這裡，目前因為工作的關係所以 在林口買了另外一間房子，想詢問一下各位大大們在桃園家賣掉之前或之後關於重購退![[請益] 重購退稅問題-先買後賣](https://img2.591.com.tw/house/2019/07/09/156263343198590508.png!fit.730x460.png "[請益] 重購退稅問題-先買後賣")
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Re: [請益] 2年內重購退稅 問題賣屋主要繳兩筆稅： 1.土地增值稅 2.財產交易所得稅（舊制）或 房地合一稅（新制） 就重購退稅部分 土地增值稅：
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