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[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎

看板home-sale標題[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎作者
finemtt1
(巷口工讀生)
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各位大大好
最近收到建商通知驗屋,預計安排在6/1-6/15,

但細問下得知,建商尚未取得使照,經與建商溝通後,建商同意,急需入住的可先驗屋,也可待使照取得後驗屋,而後建商卻說,取得使照後驗屋可能會影響貸款成數,


回覆原文如下:
在6/1~6/15期間來初驗的客戶,先進行安排對保作業,選擇取得使照後及有正式水電才要初驗的客戶,則須等到8月份才能安排初驗,並擇期安排對保的時間,原因是銀行有所謂的核貸效期,一般而言效期為3個月,超過時間則需重新對保與拉聯徵,對銀行而言重新拉聯徵,尤其是短時間內拉多次聯徵,會造成銀行在審核案件時,聯徵信用分數下降,原本可核貸的成數(假設為85成),很有可能會降低核貸的成數為8成或75成,對需要較多貸款成數的客戶,無疑是影響。綜合以上,才會安排不同時間來對保,以保障客戶權。

請問關於建商的回覆,是否較晚驗屋可能影響貸款成數?
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fruit123105/14 08:09沒有使照 銀行根本無法核貸,頂多先搜資料等使照過才送

fruit123105/14 08:09

fruit123105/14 08:11不然你可以說你先過去對保,等拿到使照再驗屋,看看建

fruit123105/14 08:11商會怎麼說

abyssa105/14 08:15自家多次聯徵沒差

abyssa105/14 08:18沒使照能驗屋?怪怪的

kevin19005/14 08:24沒什麼奇怪的,現在一堆預售沒使照就先驗屋,不信可以

kevin19005/14 08:24隨便去問幾家驗屋公司。你就一樣先去對保,然後保留5%

kevin19005/14 08:24尾款要求建商完成最後缺失修繕

rabinson05/14 08:50代銷的回答 有模糊焦點的嫌疑

finemtt105/14 09:07謝謝 看起來先去對保,再找個驗屋公司比較安心

cidw05/14 11:12先驗屋,但不跟建商配合的代書及銀行貸款,自己去外面銀行

cidw05/14 11:12送件申貸,將二件事分開處理。

gn0170552905/14 13:03是你搞錯建商意思了吧

gn0170552905/14 13:04建商自己的流程是先驗屋,然後使照過了以後對保

gn0170552905/14 13:05。你如果想要等使照過了以後再驗屋

gn0170552905/14 13:05就再找時間送件對保

gn0170552905/14 13:07你不要跟著建商的件一起送件對保就沒有拉第二次的問題

gn0170552905/14 13:11建商大批一起的流程可以在8月交屋撥款

gn0170552905/14 13:12你要等使照下來就是8月初驗,那不就要9月才能複驗交

gn0170552905/14 13:12屋,準備撥款

gn0170552905/14 13:14那如果你是跟著建商一起送貸款的,到9月可能就三個月

gn0170552905/14 13:14