[閒聊] 請教貸款還沒對保沒核財力 說最多75成?
各位好
最近開始對保程序
有預約建商配合的銀行
銀行給的文件上面寫最高8成
我這間的條件是
頭期款是25成，總價700左右
同單位近一年成交價大概都多我100-120萬
建商使照還沒下來，先跑對保
我打去詢問銀行承辦
承辦給的回覆是
"這間最多75成，其他0.5成用其他方式&利率貸給你，0.5成的年數也較短"
我沒跟他說我財力&收支比 只說我是首購
我自己試算貸8成 月還款不到我月收1/3
--
想請教幾個問題
1.這是因為窗口專員不敢先跟你保證才這樣說嗎?
畢竟審核部門應該也不是他，但他不是說看財力收支比，我很緊張....
2.我有問能否在撥款證明書備註初驗後撥款，他說不行?
3.如果真的是75成 我就想找其他間的裝潢貸(這間沒有)
想請教馬上找其他間貸得過嗎?
主要是第一個問題，不知道有沒有人遇過
使照沒下來沒有其他選擇總讓我莫名緊張
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.1.140 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我覺得你先實際送件比較實在，因為實際送件會要你的各
推
每家銀行的授信規範不同 有可能因為區域坪數職業或其他
→
項資料，況且業務窗口與實際審核的人是不同部門，因
→
原因有天花板 你可以補充相關資訊再問 比較會有明確答案
→
此先找好你心中符合條件的銀行，然後送1-3家比較明瞭
→
！
推
建議用建商配合的銀行，利率優也能貸到八成
推
建議用建商的
推
應該是因為合約上的銀行貸款就是75成，貸超過會有資金流向
→
的問題
→
地區
→
應該是產品不好吧
→
加個房貸壽險，就八成了
推
總價才700，應該是內部評估價值不高
→
如果總價1400就不一樣了
推
蛋殼區吧，有些只有6成
推
蛋黃區不用問就是8.5成...還可談40年
推
銀行地點有分區 a級八成沒問題 台北市全區都八成。桃園
→
只有桃園區跟中壢特定里才有八成。
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