[請益] 新屋是否該出租?

CaLawrence03/05 16:41也空租太久了吧xd

CaLawrence03/05 16:41是自己招租還是有找業務幫忙

a52097892603/05 16:42可以啦 四年後房價翻倍 你會感謝四年前的自己 相信c

a52097892603/05 16:42eca大神

iamneptune03/05 16:44套牢

sisszizz03/05 16:46好奇問一下是楠梓個區域？空租時間好久…

lisa10892003/05 16:48找仲介，然後租金低於利息的話寧願不租

medama03/05 16:49為什麼寧願不租？租個16000也比空著好啊

lisa10892003/05 16:50後勁，可能工程師還沒來所以難招租吧...

lisa10892003/05 16:50成本算了覺得不划算，而且我所得稅扣的多

NirOE03/05 16:51楠梓雙平車加機車位 是多大間阿

fluffyradish03/05 16:54看下附近的行情吧..楠梓那薪資不比科技業房租也不能

fluffyradish03/05 16:54開太高

lisa10892003/05 16:59最好的解方就是租客不報稅，但六年不被沖康的機率低

fluffyradish03/05 17:00有寬限期就開下去

lisa10892003/05 17:03跟寬限期無關，本來就沒算本金

kusomanfcu03/05 17:11都說新屋空在那邊放就好

roy071003/05 17:11全新22000還租不掉？

kusomanfcu03/05 17:11出租新屋不如裝潢真的拿來自住

kusomanfcu03/05 17:12然後舊屋出租

kusomanfcu03/05 17:12六年後再買新屋再賣舊屋

kusomanfcu03/05 17:13新屋要搞獲利價差就這樣

kusomanfcu03/05 17:14賣那個比較新的舊屋 更舊的持續出租 有價差額外再買舊

kusomanfcu03/05 17:14屋

kusomanfcu03/05 17:14小朋友才做選擇

lisa10892003/05 17:20跟仲介講25000，但預留殺價空間，至今好像連帶看都

lisa10892003/05 17:20沒有

zerofantacy03/05 17:23傾向不租，租出去賺幾十萬結果屋況被搞爛更傷

blargelp03/05 17:28ㄜ 要不要租人是在買之前就要想的吧，這會影響要買哪裡

blargelp03/05 17:28不是嗎。譬如說某重劃區兩個建案 生活機能好的比差的貴3

blargelp03/05 17:28萬/坪。你要出租就買前者 否則可能租不出去；你純空屋就

blargelp03/05 17:28買過後者 以後大家一起漲十萬 你低總投報率就是比較香

fluffyradish03/05 17:35以為是本息…還是會租出去加減拿些錢啦

lisa10892003/05 17:35本來就不打算租，是被家人碎唸XD而且這麼難租有點

lisa10892003/05 17:35意外

lisa10892003/05 17:36我看591同社區的房東們也是一直在降租

fluffyradish03/05 17:37如果不是芭樂價可以換家仲介試試

kagaya03/05 17:38問題是六年自住太香 租了就沒有很虧

CaLawrence03/05 17:39一直降租我覺得有點警訊欸 會漲的區域房租應該要一直

CaLawrence03/05 17:39上去才對

STBC556603/05 17:43剛需不應該降租, 等子彈飛一下

frank11103/05 17:50新屋前幾年都是吃折舊，六年後想賺300?阿婆生孩子

williamchan03/05 17:52GGer 真的會花兩萬租房子嗎，我認識的都是買預售後

williamchan03/05 17:52，省錢租套房等交屋

bettybuy03/05 17:59工程師應該大多買高鐵附近or高雄交流道附近，會租那邊

bettybuy03/05 17:59的可能比較底層，畢竟環境不好租金那麼高不會有人住。

bettybuy03/05 17:59（以上根據家人在楠梓工業區當工程師猜的）

Morphee03/05 18:08新屋出租可以，還沒交屋就翻倍的才香

DeathStarDS103/05 18:08利息就22000喔，感覺總價很高。

chosen03/05 18:19前面文章有提到，國稅局認定的"自住"資格，是否可以達到

chosen03/05 18:19水電/健保卡紀錄/管委會

dondon041903/05 18:27我小港新屋兩房機械租1萬9 沒裝潢只有冷氣熱水器跟燈

dondon041903/05 18:30丟591大概半個月就租掉了

valkyrie03/05 18:32你的成本少算了每年房屋稅土地稅保險 公電費 頭期款如果

valkyrie03/05 18:32拿去定存的利息 每個月繳的房貸如果拿去定存的利息 這

valkyrie03/05 18:32些再扣掉 看你能賺多少

valkyrie03/05 18:37還有房屋過戶的各種費用也要算

FireStarman03/05 18:44如果沒有要住 新房建議買兩房就好，兩房的租金跟你

FireStarman03/05 18:44三房差不多

valkyrie03/05 18:47算下來之後 最後你最好祈禱 到時候真的能漲300萬

valkyrie03/05 19:00更正 是扣除房仲服務費後還要多300萬

ChikanDesu03/05 19:11你還有自住的選項 應該很多人自住掛更貴的 選擇都沒得

ChikanDesu03/05 19:11選XD

valkyrie03/05 19:19如果當初拿頭期款加信貸去買美債etf 不但交易手續費便宜

valkyrie03/05 19:19 每年4%多債息只要時間到就自動進戶頭 還不用繳稅 也沒

valkyrie03/05 19:19有其他費用 而且以後一樣有機會大漲 這樣不好嗎？ 非要

valkyrie03/05 19:19買個房子

ChikanDesu03/05 19:20買股就是算頭期款而已 信貸你買房也能貸阿

ChikanDesu03/05 19:22六年“淨”賺200如果頭期400也是超過8趴報酬 而且穩得

ChikanDesu03/05 19:22很 美債確定比得上？

ChikanDesu03/05 19:23造鎮六年以後你覺得一個1500左右的房子不會漲到2000以

ChikanDesu03/05 19:23上？

ChikanDesu03/05 19:24如果不覺得那確實你不該買 但怎麼想都不可能

lovefisk03/05 19:25楠梓全新三房22000租不掉？有這麼悽慘？

valkyrie03/05 19:25你覺得台灣房子比美國公債穩我沒話講啊

ChikanDesu03/05 19:25而且只淨賺200代表你也不用出租裝潢了 丟在那裡生草偶

ChikanDesu03/05 19:25爾去住一下玩玩就好了 花的心力有比買股多？

s11475203/05 19:25笑死 真的是無腦多 好傻好天真 到頭來很可能白忙一場XD

ChikanDesu03/05 19:26美國公債穩是4%穩阿 你如果預計報酬超過4%我不覺得穩

ChikanDesu03/05 19:26耶

ChikanDesu03/05 19:27白忙是跟定存比還是4%比 跟4%比要白忙那機率更低了

ChikanDesu03/05 19:28基本上六年淨年報酬下限8%上限20%起跳 看你多少買的

aoc717503/05 19:29哈哈哈 樂觀過頭 跟股版一樣

Taiwanwolf03/05 19:35新三房冷氣冰箱洗衣機就要10～15萬了

Taiwanwolf03/05 19:37GGer 一天不來 在地人就沒錢租新房

ChikanDesu03/05 19:38勝率高就樂觀阿 呵呵 不然怎麼賺房地產的錢

ChikanDesu03/05 19:39新竹竹北整天喊太高了 然後呢 更高了XD

ChikanDesu03/05 19:39股票喊太高還真的有可能直接給你-30起跳 台灣房子？想

ChikanDesu03/05 19:40太多

gy5566200803/05 19:40每個月負現金流的機會成本 自住資格的認定 還有很多

yufat03/05 20:27花25萬的照片來看看啊 看值不值

carefree2203/05 21:01看起來是晴萃？

lisa10892003/05 21:19確實少算房屋稅地價稅，感謝指正。

lisa10892003/05 21:2025萬就簡單燈窗簾沙發餐桌椅床墊冰箱洗衣機熱水器

lisa10892003/05 21:20冷氣就沒了，還好沒有花很多

a2244249903/05 21:27月租22000含管理費了嗎有591置頂嗎？

a2244249903/05 21:27我看晴遠二樓室內21.6也要27000有成交了

a2244249903/05 21:27也只付兩台冷氣電熱水器跟全室燈而已

lisa10892003/05 21:30看來我的仲介不優，再過一陣子就換人好了

chrisdddd03/05 22:09哇好難想像新屋22000租不出去

lovemoon101103/05 22:136年後賺300還是賠300還很難說吧

mitic102903/05 22:19新屋三房高樓層有裝潢兩車位，結果22000租不出去，高

mitic102903/05 22:19雄行情這麼差的嗎

chia030303/05 22:25請問收入為什麼要多乘4.5啊？

lisa10892003/05 22:294.5年（0.5年空租）

lisa10892003/05 22:2922000是附一車位而已啦

johnny82112603/06 01:10高雄的租屋需求真的不高，更何況是吵起來的楠梓

fluffyradish03/06 02:18覺得是沒冷氣的關係，南部沒冷氣=gg

fluffyradish03/06 02:21你空房租的話最少要有冷氣包管和熱水器

fluffyradish03/06 02:23仲介也有差我開價沒比較便宜但還是比鄰居快租出去

lisa10892003/06 02:53冷氣熱水器都有，我的意思是指25萬花這些家電就差

lisa10892003/06 02:53不多了，沒辦法弄很漂亮

menace03/06 03:11應該買中古出租

freekid03/06 03:42月租跟利息打平是個警訊 代表這個地方的剛需還不夠但房

freekid03/06 03:42價已經反應到未來

chives46503/06 06:21其實去查租金實價登錄就會發現，租金投報確實不太好看

chives46503/06 06:21，楠梓那邊很多一字頭取得的屋主，所以租便宜沒壓力，

chives46503/06 06:21而且那邊產業也還在建設，租屋剛需還未進駐，不好租，

chives46503/06 06:21基本上只能賺價差

MiniArse03/06 16:22NVDA噴到1000~1200 很正常