Re: [請益] 台中包租代管業者請益
剛剛好奇查了一下相關規定,
發現包租蠻適合原本就有報稅的職業房東,
每個月1.5萬的免稅額 x 綜所稅級距20% = 3.6萬/年
補助修繕 = 1萬/年
補助公證費 = 0.3萬/年
補助保險費 = 0.35萬/年
合計=3.6+1+0.3+0.35 = 5.25萬/年
對於房租1.5萬的套房~
1年房租也才收18萬
加入包租代管也太划算了吧~
還不用管房客的麻煩事了~
※ 引述《taiwankobe (台灣柯比)》之銘言:
: 我是房東
: 原本有看用社宅包租代管的方式
: 但是看那一下相關的規定 社宅包租代管好像無法挑房客 而且租金也打折蠻多的
: 因此就想說有沒有辦法找到一般包租代管的業者 用一般的方式包租代管
: 不知道台中有哪一間包租代管的業者是推薦的
: 如果是找大晟 兆基或是總管家 有可能跟他們說 我希望不要加入社宅嗎?
: 因為它們本業好像就是包租代管 如果不加入感覺似乎也可以?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣)
※ PTT 網址
推
現在免稅額是1萬5/月
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社宅3.0免稅額15k
謝謝,已修正~
推
保險部分要包租才有 代管沒有
謝謝補充~ 而且房屋稅率、土地稅率比照自用~ 不過有幾個缺點: 1.賣屋時土增稅是一般稅率,除非賣屋時間提前一年終止出租。 2.賣屋時土增稅的重購退稅,要賣屋前1年無出租。 3.房地合一稅400萬的免稅額要賣屋前六年無出租。 4.房地合一的重購退稅賣屋前五年無出租。
5.相較於房租,這些稅金的數字都非常驚人,難怪有很多人寧願空屋也不願出租。※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 06/14/2022 12:47:43
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所以你要加一個前提短期沒有要買賣的
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交易稅才是沒省到又會很多錢的
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還有如果是代管 最好選一般戶 你包租租金還會打點折
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代管等於租金不變還獲得加入的好處
爆
[心得] 所得稅率20%不能領托育補助老婆懷孕之後查了相關規定才發現有這條規定 所得稅率20%不能領托育補助 應該是排富條款吧 原本以為我這輩子跟富有沾不上邊 但公司去年營運不錯發了一筆獎金21
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。19
Re: [心得] 所得稅率20%不能領托育補助看到推文有人說一家三口就可以扣除100萬元,一家四口123萬 想請教怎麼算的? 我目前都用政府的試算功能,因為沒有買房也不能申報租金扣除,所以都用標準扣除額 去年總計扣除部份 夫妻薪水:20萬*2=40萬18
Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足台灣的政策好違反人性 先用自用住宅優惠6年不出租,賣的時候有400萬免稅額 卡死一堆房源 再用租金補貼墊高房租價格,然後租金補貼拿不到的人硬生生跟著陪葬 最後再來個房租實價登錄,幾乎就能讓租金只漲不跌了10
[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房),購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房),並在111年1月搬入B房,但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅,並且去申請重購退稅,短時間應7
[請益] 請問四大房仲的社宅包租代管想問問各位房東是否有加入四大房仲的包租代管方案? 整體看起來好像還不錯,包租三年,不用擔心報稅,不用擔心空窗期,不用被房客打擾, 政府還補助1萬修繕,3500保險,還不用付包租代管的費用,也不會碩及既往追稅,.... ,總之看似好處還不少。 但我比較想要知道的是,缺點是什麼?- 我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規,根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走,在那裡自殺變成事故物件沒人賠,死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅,如果遇到一個租客檢舉之後,馬上就會調整租金到
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Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足我比較好奇,現在全台低度用電的空屋到底有多少戶? 如果這些空屋進入租屋市場,可以帶來多少出租效益? 假設政府要搞20萬戶社宅,會不會把現有空屋釋出說不定就達到了XD 有沒有可能除了S26大說的那些方法外 房地合一稅6年400萬免稅額也套用3
[請益] 房地合一問題請教想請教個問題,我現在有兩間房。第一間房大約自住了三年,第二間是在今年初買的。原 打算給家人住後來因為別的原因他們沒有要住了,所以我打算搬過去然後現在住的這間出 租。 之後打算兩間一起賣掉再換一間更大的。 於是有幾個問題想請教。 1.若我第一間出租了,之後要賣就無法適用自用住宅的400萬免稅額了?
爆
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