Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限

在台灣講幹話又不用負責

只要有人出來講講幹話，媒體做成新聞，就可以理直氣壯的散播反智言論了

所以新聞是製造業無誤

如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話，沒多久又恢復正常

不用懷疑

這就是製造新聞素材的動作

※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1adbREoo ]
: 作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限
: 時間: Fri Jun 30 12:15:08 2023
: 1.媒體來源:
: UDN聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者趙容萱
: 3.完整新聞標題:
: 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限貸令2萬戶受害「保證炸鍋 」
: 4.完整新聞內文:
: 央行日前突襲式祭出「第二戶限貸令」，引起全國不動產、23個縣市不動產公會今晚群聚: 台中砲轟，質疑政府打到炒房，沒打到投機客，反而傷到自住、換屋族，預估全國2萬戶: 面臨糾紛，「保證一定會炸鍋！」並決議聯合聘請律師提告中央違法。

換屋的細節應該可以再調整

我個人認為換屋族可以一樣照常放貸，一個時間後回查看第一間有沒有賣掉

沒賣掉的話就收回資金到七成為止

: 央行祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍，6月16日起六都與新竹，第二戶購屋貸款上限: 7成，俗稱「第二戶限貸令」。
: 台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫說，「第二戶限貸令」溯及既往，依照預售屋: 定型化契約規定，現在面臨到「茶壺裡面的風暴」，建商與消費者之間購屋合約糾紛，「: 保證一定會炸鍋」。

這也沒有朔及既往阿，貸款應該是交屋以後才辦的阿

時間都還沒到，是在朔及既往什麼

他應該是指貸款約定裡面有一個

========截自政府的預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項修正草案(950823)======

由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各
目處理：
1.不可歸責於雙方時之處理方式如下：
(1)差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸
款相同年限及條件由買方分期清償。
(2)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸
款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七
年），由買方按月分期攤還。
(3)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述
方式辦理或解除契約。
===========================================================

這塊我認為政府要負責，而不是賣方(建商)吞下去
畢竟政策是政府訂的

比較簡單的做法是直接讓2023.6.16之前簽約的直接排除就好

: 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄說，政府這1年半，祭出5波不動產選擇性信用管制: 、4次修法，可以說是不動產最黑暗時期，其中「第二戶限貸令」，預售屋目前年交易量: 約10萬戶，推估2成擁有第二戶，約2萬戶會受影響，將面臨到合 約糾紛、訴訟危機」。: 大台中不動產開發公會理事長王至亮說，現場各公會決議，已經要聯合聘請律師提告中央: 違法，這些政策對百姓不公平、危及建築業生存權，我們不需要特權，我們只要活下去的: 能力。

怎樣不公平？看不出來啊
怎樣危及建築業生存權？看不出來啊，你們反而更容易操控價格耶
不要特權只要活下去？那現在你們抓了那些特權要不要說出來給大家聽聽？

: 桃園市不動產開發公會理事長劉守禮砲轟，「第二戶限貸令」亂無章法的作法，連立委都: 沒有徵詢就實施，政府從2020年打房，房價越打越高，台灣下一代很可憐。

這個就是竹竿裝菜刀，胡扯
打炒房又不是打房價
打炒房的情況下房價還繼續走高是因為大家有錢
普通人這樣無腦喊就算了
你們這些蓋房子的哪有資格喊這種話
開價低一點不就好了
不然是誰逼你們越開越高的？
只要活下去很簡單啊，政府配給你們糧食一日三餐、給你們工地組合屋住
你們好好蓋房子都成本賣如何
勞力也不要算錢喔，因為你們只要活下去而已

而且，這個東西已經存在很久了，只是現在才講明第二戶7成
之前不分區第三戶4成你們怎麼都好安靜？

: 台南市不動產開發公會理事長郭建志批，面臨交屋的購屋族只能借錢交屋，否則就只能解: 約，不解約法院見，影響到是好不容易買到房子的自住客；大高雄不動產開發公會理事長
第二戶才受到限制，自住客的影響不大啦，至少不會流離失所

而且，不解約，應該也不是法院見吧
不然你們跟客戶都簽什麼內容阿？
看上面的政府範本是建商要吞下去阿
為什麼需要法院見？
就是你們不想吞想要違約阿
風險都給別人擔，你們包賺的就對了？
原物料上漲反正就轉嫁給買房子的傻蛋就對了

補充：
我上面這段文章是針對預售屋的部分
忽略了成屋的部分
成屋如果簽約後、還沒辦理貸款，卻遇到了6.16的限貸政策
應該要排除才對
私心說句難聽點的
買賣在貸款的部分本來就有風險，利率也是會跳動的
只是站在公共政策的角度，政府是該把這情況排除在外

: 洪光佐野認為，政府扛著居住正義大旗、做著課重稅的事，沒有這些稅制，房價會像現在: 飆漲嗎？政府不要裝睡，就是薪資真的太低了。

房價飆漲都是建商開價開高搭配口袋有錢人買方害的
這幾年來，百姓的所得稅負擔是降低的
(政府降稅讓人民多一點錢買房！都是政府害的！說幹話我也會)
唯一要說很重的稅，大概就是房地合一稅，這關你們建商屁事啊？
還是打到你們的好夥伴投資客？你們沒有投資客就活不下去？
講話前還是看一下自己用什麼身分講話吧

人也是賤阿
便宜的時候不買
偏偏要買被稅金轉嫁後的價格
建商知道你還有錢
投資客知道你還有錢
大家都知道你還有錢

不爽不要買，讓那些長年養地的建商付出代價阿
要靠腰囤房稅之前
先去靠北空地稅荒地稅吧
看看建商養地都一次養幾年的，10年算短，20年真的沒啥

: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.udn.com/house/story/11137/7267551
: 6.備註:
: 翻譯翻譯什麼叫做打房?
: 新加坡的打房才叫打房好嗎?
: 台灣的打房?比蚊子叮還不如耶....
: 這叫打房?沒看到建商倒一片的新聞都不算...

政府只打投機又不打房價
一堆投資客的操作空間已經被封殺
看不懂就算了
一堆投客哇哇叫總有聽到吧

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我喜歡在批評的時候提出一個或許可行的解決方案 不然會覺得自己沒資格批評

大建商養地不融資 跟我說的空地稅荒地稅 有什麼關係？？？？？

供給少到一個程度 or 貴到一個程度，就會有人進場了 市場本來就該這樣調整價格 現在裝潢市場都缺工了，何況建築市場 缺到他媽的不要不要 因為萬般皆下品唯有讀書高阿 台灣人如此嬌貴，怎麼幹得來 看看現在組合屋多夯阿，一堆亂七八糟的業者，規格都用喊的 XD 市場會自己找出活路的

就是因為有投客的存在，所以建商才敢這樣開價 現在投客離開預售市場 建商就要直接面對市場了

很多人被打到阿 這次會無感的就兩種人 一種是早就貸滿了 一種是沒得貸 XD

我上面文章有一個地方寫錯 就是我只說預售屋會受影響 那邊應該要改成，6.16之前簽約的買賣契約都該被排除才對 來去上面修改一下

建商嫌你買太慢，不要繳清第一間，就要快點來排隊搶第二間

太弱留強是沒錯，但相對的投資客對市場的影響就會小很多很多

第三戶不分地區限制4成已經執行一段時間了 第二戶7成是八大指定區域，六都+新竹縣市

我說的是空地稅荒地稅 提高養地成本 例如前三年可以很低，第四年起懲罰性課稅，第六年起天價課稅 這樣誰敢養 至於自己有地的，自己乖乖使用阿，不使用的話就便宜賣出吧

平均地權條例的修正，讓建商可以更容易操控價格 第二戶限貸，讓一堆小房東退場，租金只好提高了

跟我一起來租屋吧，租屋快樂

那邊原文就是針對預售屋的部分，我的確是沒買過預售屋 不過我知道預售屋簽約後，到辦理貸款，中間會隔很多年 所以即使不是過戶後才能辦貸款 也差沒幾天啦 至於成屋的買賣 我想我一個人可以抵過魯空50個以上沒問題

看立院要不要思考處理方法 政院也可以提版本給立院參考 不過應該是沒人靠北就不會動 priority太低了 靠腰幾聲才能提高一點 不過靠腰也是要合理，不然像你說的，會打死供給，市場要調整是需要經過黑暗期的

不用看笑話了啦，版上那麼多人用現金買房，就是因為被限貸政策打到啦 第三戶起4成，超狠的 尤其像我這種有雙併戶的更慘，一間直接算兩戶，唉