Re: [新聞] 預售屋禁止換約花敬群：會擬配套降

a386036 發表於 2021/12/10 上午1:02:06

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋禁止換約花敬群：會擬配套降作者

(骷髏怪)時間Dec 10 01:02:06 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:13

花部長可能不懂法律
直接違憲限制人民財產

要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧

更別說

四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

私人財產非政府贈與，讓利都取得
限制買賣
嗯

: 內過內政部未來修法也會提出配套，包括降低違約、解約等懲罰標準，像是
: 調降違約金比例（目前為總價15％左右）。

至於這點建商會超開心
公平原則買方反悔變5%，相對賣方也是5%
延遲交屋上限也是5%

缺工缺料，很多建商延遲交屋違約金要賠超過5%，延遲一年就超過了
剛好幫忙解套

更別說現在建商巴不得你還他房子他從賣
尤其去年之前的預售屋

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非法律人見解
只能限制預售屋轉約，不能公開招攬
像是律師那樣還有靈骨塔，但這樣可能還是有問題
要完全沒有疑慮

比照菸酒，不得上網販售
限制銷售廣告

不過真正不違憲的
就是禁止建商預售一律成為在賣
拉高推案風險

換約的下一手貸款最高5成，壓低購買專約意願，提高門檻
--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)

※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/10/2021 01:10:16 ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/10/2021 01:12:25

→

buike12/10 02:00再搞下去，小花弄特別法硬幹都有可能

推

paul7631812/10 02:51一堆人都說違憲，到底是違反哪條有沒有法律專家可以出

→

paul7631812/10 02:51來指導一下呀。政府雖壞但應該不笨呀

推

macrossholo12/10 06:44這個政策，自住的人根本沒差，爽到建商又怎麼樣，現

→

macrossholo12/10 06:44在建築成本本來就高，他們有要養家活口，不然是蓋心

→

macrossholo12/10 06:44酸的嗎？就算是投資只買一戶的人也沒差，等交屋之後

→

macrossholo12/10 06:44再賣掉就好，死就死那些滿手預售賣賺約的，根本不是

→

macrossholo12/10 06:44自住還佔著位置，在line群每天喊加100、200、狠一點

→

macrossholo12/10 06:44的加500、加1000的，這些就看他們想出什麼解套的方

→

macrossholo12/10 06:44法，拭目以待。

解套很簡單公證合約跟建商有一本預定買賣合約書我賣掉也有我一本一模一樣，小修正只是賣方變成我，雙方約定於建設公司房屋交屋後，以多少錢賣給誰約定付款方式按照工程期款差別在於貸款但內政部合約又寫，貸款不足建商差額要借你至少2年這時候又破解了剩下就買方貸款不足要補到死不要換約在訂一本就不違法只是要換約第二次也可，就必須要在過戶一次給接手又賣掉的，這樣不違法

※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/10/2021 08:44:55

→

macrossholo12/10 09:05去看一下民法吧，違反法令定的契約公證有什麼用

沒有違法呀只是在預售一次

→

s875213412/10 09:08樓上是不是沒看懂? 是交屋後轉賣又不是在預售屋階段

→

s875213412/10 09:09成屋轉賣違反啥法令?

推

lagadidi12/10 09:39差在多一次過戶稅額，誰吸收看市場決定☺

※ 編輯: a386036 (114.136.221.213 臺灣), 12/10/2021 12:13:12

推

yrlinb12/10 19:45跟建商的合約，還不是你的財產

→

yrlinb12/10 19:46預售是買購屋權利

推

scarrony12/11 00:39權利本來就是可以買賣的啦

→

LearnRPG12/12 01:37成屋當然可以轉賣請吃政府要抽的交易稅跟2.0 沒問題

推

tku952701/15 12:50關鍵在資金開槓桿的小戶撐不到過戶

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