Re: [請益] 中山北路都更宅
真的有興趣的話
直接跟仲介拿報告書或合約看ㄅ
走到這種階段該分多少都有個大概了
協議合建：看合建契約
權利變換：看權變報告書
你再自己去評估
1000萬要買未來多少面積才划算
如果是時間表的問題
那最快要6年才會拿到新房子
舊房在拆屋前你還是可以使用
拆完開始動工後差不多4-5年會交屋
至於土地價格的問題
其實都更有兩種計算容積的方式
如果是用原容積去計算
那土地可以創造的容積就會比一般土地高
所以也不是說真的一定會買貴
還是要回歸到底分回多少面積去算
--
※ PTT 留言評論
![[請益] 中山北路都更宅](https://img1.591.com.tw/house/2020/07/09/159428368885364701.jpg!750x666.jpg "[請益] 中山北路都更宅")
25
[請益] 都更權變 原店面的價值目前幫親戚了解一個都更案 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數![[請益] 都更權變 原店面的價值](https://i.ytimg.com/vi/ARuNxMqL07w/maxresdefault.jpg "[請益] 都更權變 原店面的價值")
17
[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更![[請益] 有關協議合建的問題](https://i.imgur.com/1V9Cdcgb.jpg "[請益] 有關協議合建的問題")
14
[閒聊] 都更的陷阱為了講述陷阱，必須先講一個概念， 就是都更分為兩種簽約方式： 1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來， 稱為「權利變換」。13
[請益] 合建還是自建好？大家好 不確定這個問題po在這個板是否合適 不合適我再刪除 這是一個我朋友A的問題 我思索了一段時間12
[請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？幫朋友問的 朋友家裡是老公寓，建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大) 合建開出來的條件也合理，談得過程建商也算有誠意 但談到後來第1弄的出現釘子戶，建商在時間壓力之下 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話![[請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？](https://i.imgur.com/uMsioyZb.jpg "[請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？")
11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂，小人家中正好有建商來談都更，建商提出的分配比例為65:35， 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主，35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉，也無從 判斷這樣的條件是否合理，想聽取板上高手的意見，房子的地點在台北市，6
Re: [請益] 危老重建計算關於危老/都更的權利變換，其實說用土地持分來估算，也不能算是精準，嚴格來說，權 利變換，換的是「價值」，也就是「錢」。 一樓店面和樓上住宅， 電梯大樓和公寓， 鋼筋混凝土和磚造房，4
[請益] 新北市都更估價價值推動都更的建商說權利變換的賠償金是按土地公告現值（更新前土地權利價值） 所以如果不和他們簽合建合約，將來拆了，只能拿到少少的錢嗎？ 只有賠償金，怎麼都更變成是讓建商剝奪人民的財產？ --
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41 這邊沒問題是獎勵容積部分 法定原始面積 12864.33 （250%） 總容積24712.41 重點在地下室挖了5層 上面38層![Re: [請益] 建築物容積獎勵問題](https://i.imgur.com/CeQj0Z4b.jpg "Re: [請益] 建築物容積獎勵問題")
![[閒聊] 都更的陷阱](https://lh3.googleusercontent.com/rsYq3YcDyj-uxAKzpQeTZGZ8uDnZCnX98-UpIo6pbyEkSV8yvIkvdzpbTAS4Nh-WmKLqYg=w16383 "[閒聊] 都更的陷阱")
![[請益] 合建還是自建好？](https://lh6.googleusercontent.com/FMoYtSW3V99XQdBESdALjlqcHHRLkda8qYpX70wMpriM7dvWI59s-SNe6uPUQN-9QhwO48hqdZ7Y5GL1tEOitPe7PXGyshQcZSMU8i9QE2owDguDNPjvUk_4KQ=w16383 "[請益] 合建還是自建好？")
![[請益] 協議合建的分配比例](https://i.imgur.com/YosOooIb.jpg02/14 "[請益] 協議合建的分配比例")
48
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高![Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高](https://i.imgur.com/h6y00Cvb.jpeg "Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高")
38
[請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?![[請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?](https://i.imgur.com/MJrTwQGb.jpeg "[請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?")
15
[請益] 台中新設第二高鐵站![[請益] 台中新設第二高鐵站](https://i.imgur.com/pRWx6sQb.jpg "[請益] 台中新設第二高鐵站")
18
[閒聊] 左營應該GG惹20
[閒聊] 為何台南沙崙的重劃區路這麼小條![[閒聊] 為何台南沙崙的重劃區路這麼小條](https://i.imgur.com/3mwMXrcb.jpeg "[閒聊] 為何台南沙崙的重劃區路這麼小條")
10
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：![Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：](https://i.imgur.com/k0vp4fib.png "Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：")
31
[閒聊] 被侵佔款項還一直幫主委講話是什麼心態？![[閒聊] 被侵佔款項還一直幫主委講話是什麼心態？](https://i.imgur.com/go0lADub.jpeg "[閒聊] 被侵佔款項還一直幫主委講話是什麼心態？")
9
[閒聊] 航空城起飛？ 星宇新總部落腳8
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：![Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：](https://i.imgur.com/FVnq6Web.jpeg "Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：")
5
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊10
[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？![[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？](https://cdn2.ettoday.net/images/7669/e7669107.jpg "[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？")
2
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高1
[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血![[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血")
[情報] 打破樓上水管怎麼處理比較好？
[社區] 新北樹林 醴泉
[社區] 新竹東區-春福記興年代
[閒聊] 報導者專題 小宅住屋時代![[閒聊] 報導者專題 小宅住屋時代](https://img.youtube.com/vi/GWZtlX7XWF0/mqdefault.jpg "[閒聊] 報導者專題 小宅住屋時代")
[社區] 台北信義_信義璞緻
Re: [請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?
Re: [閒聊] 2025房價崩跌年