Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
※ 引述《panxiao (胖鴞)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
: 時間: Thu Feb 10 22:08:31 2022
: 還記得2020年下半年無限QE後
: 股票先噴出沒多久 房地產開始動起來
: 那時候房板一票人都認為2024年以前美國不會升息
不要自己扎稻草人。
先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。
2020年就能預測2024年以前美國不會升息？ 有這種人存在？ 這是神棍吧！
這種誇張言論，一看就知道不用相信。
: 沒想到2021年底先有升息的消息
: 剛剛美國CPI數據公佈後 又是40年來新高
: 市場數據也顯示美國會在可能上半年升息兩碼（0.5%）
:
: 又有人會說台灣央行不會升息啦
: 但是看歷史數據 網路泡沫後的經濟復甦 （2004-2008）都有緩步升息
: 以及2011附近金融風暴後的升息
: https://i.imgur.com/oFL2Un1.jpg
: https://i.imgur.com/7w39QJC.jpg
: 台灣升息一碼 一千萬貸款 利息就要多繳2萬5
: 當初把自己現金流逼的很緊 買房的現在該怎麼做 先趁台灣央行消息出來前掛著慢慢賣嗎
你會看歷史數據的話，應該知道台灣剛升息的時候，房價會怎麼走吧？
https://reurl.cc/VjDK0Z
2000-2004年 降息循環
降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。
2004-2008年 升息循環
景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。
2008/7月-2010/4月 降息循環
因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。
與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，
直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。
2010/7月-2015年7月 升息循環
景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。
直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月
開始，房價開始正式轉升。
2015/10月 -2022/1月 降息循環中
至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。
結論：照歷史經驗來看，台灣進入升息循環的前 3~4 年，房價依然會繼續攀升，
討論房價要講升息也OK~
1. 你先說說看今年台灣會升幾碼？ 我覺得台灣今年最多升一碼。
2. 以前有較多的短線投資客在市場上，因為手骨不夠粗，容易市場恐荒就賠錢賣屋，
政府這兩年的政策下，這類人已經非常非常少了。
目前的買盤其實是自住為主，投資房產的族群已經變少，籌碼非常乾淨。
這兩年才上車的自住買盤，理財習慣偏保守居多，升個一碼就會繳不出房貸？
這個發生機率很低啦！
至於還敢投資房產的人，他們的手骨很粗，不用你來替他們擔心升息造成的影響。
3. 如果台灣只升一碼，你覺得今年底的房價走勢會不會反轉？ -> 這才是你想說的吧
我覺得台灣只升一碼的情況，房價在今年底的走勢依然是整體向上。
你的看法呢？ 通篇文章說了這麼多，何不直說今年房價會開始反轉或繼續向上呢？
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升息漲房租，物價成本繼續漲，薪水漲幅吃光光
我的看法與夢想大相同，覺得原po有點舊題重吵，請款影
片有詳細說明
re
其實好像很多人忘了, 能升息的關鍵點在於"市場經濟熱絡"
去對照看一下股市, 升息時股市是怎麼走的?
經濟熱絡, 股市好, 人民口袋麥可麥可, 然後房產會跌???
照你說法 應該多昇一點啊
我當初分享我知道的聯準會保守估計2023年會升息，還
被這個版的房蟲嗆呢！房蟲鬼遮眼到睜眼說瞎話，連新
聞也沒在看，還想騙韭菜買他的房
樓上內文有看完嗎XDDDDDD
你完蛋了
空空要哭了
你不要一直刺激他們
沒人要批房價高低看多還是看空，單純看那些房蟲鬼遮
眼亂說話，騙人什麼絕對不會升息現在才被打臉就覺得
好笑
我記得小摩說升息利空已反映
不對，是高盛和花旗不看好
對對對都是房蟲爬來爬去，千萬別被房蟲催眠去買房，都是
套路都是套路，拜託惹
其實這些財經新聞也很無聊
又一個沒常識的XD升息都還沒升就說已反應，你要不要
去看股版那篇文底下被消遣得多慘
一下跟你說升息會崩盤，一下子又說已反應
整天關心這些只會多空錯亂而已
想做多就專心做多吧
一直看一些有的沒也沒意義
樓上s大認真了，他只是一樣的推文在兩篇貼一次而已，就是
個文字版R3
今天又有fed消息聲稱3月升2碼太快XD
奇怪了，我記得小摩說過今年要升7碼☺
那3月不多升幾碼，難道是要等年底再一次升好升滿嗎XD
炒房仔本來就套路很多
你各位可憐空空可要小心
空空們還是先繳繳租金供養不是生產的房蟲
比較要緊
這就是我要的XD下次應該會看到阿共打來房價還是漲
阿共打過來就把空空送去西部走廊海灘當活靶啊☺
推
觀念正確
空空生來除了要回饋炒房仔、囤房仔、建商，死前最後還要
為國捐軀，才算是不虛此生
像我是免役仔，當然就得擔起照顧前線韭菜的妻女姊妹女
友的重責大任嚕
大家都忘記了 是經濟太好才需要升息 況且資金有延遞性質 突然
降息反而才要擔心
經濟太好才要升息？
所以不能讓經濟太好？
原來經濟不能太好，GPD不能成長太多？
你好像搞錯重點了
經濟太好不是問題
經濟太好會通膨過快 現在升息只是稍微降溫而已 比起通膨 美
國更怕通縮好嗎 所以不可能採用太過激進的緊縮政策 差不多升
息意思一下 如果這樣就能讓金融市場降溫的話 說真的不需要升
太多
問題在於有些可憐蟲沒分到一杯羹會幹幹叫
如果今天政府每個人配發一間台北房，根本不會有人去該台
北高房價
所有人都會希望房價繼續漲，最好漲到一戶十億
通膨有兩種啦 一種是經濟好 金融市場好 乃至於薪資提高 大家
有錢買東西讓東西漲價 這種良性通膨可以稍微升息降溫 另一種
是滯脹 成本上本造成的通膨 這種就千萬不能升息
所以經濟問題在於分配不均，而不在於成長過快
大家只在意通膨 沒看到美國失業率史上最低 薪資提高都找不員
工了嗎 經濟這麼好的情況下不要升息太多怎麼可能會崩盤
你沒發現實際上經濟根本沒成長太多，但資產價格一直突破
新高嗎？
不對吧
八卦一直在該低薪耶
重視分配會變成吃大鍋飯 大家都不努力 最後是沒有人吃得飽 s
你的想法走到極端就是共產主義
所以實際上經濟並沒有很高速地成長
但資產卻漲翻天
台灣經濟成長今年6%多 你是活在平行世界嗎？？？？？？？？？
實際上，原原po之所以會寫這篇文章，也是因為分配不公，
不是嗎？
八卦會酸你6%是平均的啊
因為他們還是買不起台北房
房版的大家基本上都有賺到錢 你沒賺到真的不是別人的問題耶
就像原原po 那樣
我不是說我沒賺到
而是我看到台灣似乎有一群人就是沒賺到
幹嘛要買台北房 我北部人也是去台中買一戶出租啊
才會整天發升息文嚇人
事實上房版空空就是我所說的沒分到經濟成長羹的人
沒人在意他們有沒有賺到錢啊 只是他文章看法是錯的我想指出
來而已啊
抓抓利率圖唬人很行~你知道這次是加速正常化嗎
今天美國cpi是7.5% 現在投行可是預期一年升回到2018區間
歷史經驗唯一準的只有第二任政府全都會祭出打房政策
樓上 你要步要看一下今天美股的走勢 有大跌嗎?
樓上的，現在你遇到貴人了
我是說leo大
那個貴人就是我
我是來幫你解套自住房的
下個月房價就要崩盤了
你最後現在就一折賣我
是最好不是最後
不然到時候你就會眼睜睜地看著下個月大家都直接認領台北
房，只有你黑暗你們家的房子套在糕點
黑暗改和
到時候妳會懊悔上個月錯過了可以讓自己改變一生的貴人
如果你現在趕快一折賣我，你下個月可以去買好多台賓士
但如果你執意不賣，那麽下個月你的房市就會套牢再歷史
高點，並且永遠都不會解套
先秀一下allin帳單呀 既然你不怕
你只能看著下個月大家都認領免費台北房，還把上個月買
房的錢改買好幾台賓士
而你，多數的資產都套在那些自住房上
好啦 你就趕快貸款去排隊買預售 祝你發財
可憐吶
多數資產?要互私一下對帳單跟房地契嗎
我沒排什麼預售屋啊
我是全台灣投資客最後的良心
先互私一下股票對帳單跟房地契吧? 看看大哥投資眼光
我是來幫自住客解套的
只是我的解套專案已經發布很久了，到現在都沒有人來找
我
我是真心想救救可憐的自住客，幫他們解套自住房
畢竟下個月就要崩盤了，我佛心來著想幫自住的解套
所以全部一折收
還有，因為只剩一個月
然而房地產周轉效率極差
你最好現在趕快一折賣我
以免下個月受重傷
無聊
尼這篇有仔細檢討的必要 尼講的升降息循環跟這次不
一樣 這次通膨是快速飆高 升降息也是快速應對
上一次有類似的問題都超過20年惹 參考價值很低
簡單來講就是窩不知道
生一碼有夠少，經濟20年最好耶
自住為主
感覺大家都在抓自己的點在嘴？升息到最後，房價一定跌，這
應該是共識了吧。但跌之後會再漲也是啊，找喜歡的點進出就
FedWatch 工具顯示聯邦基金期貨投資人預測
下月升息 2 碼機率來到 92.8%，
花旗也釋出報告預計聯準會將在 3 月升息 50 個基點。
聖路易聯準銀行總裁布拉德 (James Bullard) 週四稱聯準
會需要對通膨衝擊做出更大的反應
支持聯準會在 7 月 1 日前上調 100 個基點
此番言論加劇美股週四跌勢。
拿著舊數據千算萬算 就是沒算暴漲通膨
等房價修正再來入場，追高得多辛苦個幾年
有差嗎？
小摩是估四碼最高七碼然後就被空空變成七碼
我直接講了七碼不可能美國沒這本錢
四碼就是回到疫情前台灣一碼也是回到疫情前
升息是短空長多。經濟過熱或是物價通膨惡化的時候，就會
升息壓抑經濟。但疫情這兩年的多頭是因為印鈔票造成的經
濟過熱游資過多，升息是壓抑熱錢，並不是因為經濟真的很
好。對房地產是長期穩定緩慢上升，不是這兩年暴漲，投機
性的亂漲
美股已經修正一大波了
美國沒本錢看他們GDP跟CPI比較就知道
美國實質GDP成長還是很慘
1.總經來說美國台灣經濟都很好 最簡單的失業率就看的出來
公司一定有營利才會去雇用員工阿
2.有哪個經濟體會升息到自己崩盤嗎 怎麼可能無限升息下去
甚至大部分時間聯準會都是嘴砲 如果嚇嚇大家就可以讓金融市場
修正不要過熱的話 其實也不需要真正升息
你看看光升息議題是不是講了兩年了
沒錯FED現在就是用嘴砲修正美股過熱
美股殖利率低到爆炸不修正很危險
好物件 好出租 好賣 只要不過度槓桿 長期下來幾乎都賺的啦
大家都以為不修正很危險。結果三普大神開大招之後….又過
了2年，好像也沒有怎麼樣。哇，盒子打開了
美國必定多次升息 要有心理準備
原po真會凹,從不會升息改成2024年...都你們贏,另外..台幣這
麼強不知道有什麼好擔心的,升息會更強,不可能升的...要不要
再加個時間...你先講講看是什麼時間
這次的升息原因跟2000年來是不同的，趨勢不可一概而論，所
以這篇a00000000才是對的
沒開很大槓桿的不用怕
等著收那些人的房
槓桿開很大的人
現金流不夠的人
你確定空屋率不高？？？
最多一碼 (重點畫起來)
看不懂？雙螺旋跟升息手段不變，只是因為不同的原因加速進
行，是在什麼對不對。是在講預測(明牌)準不準嗎？
有放網就一定會收網，有在原因分析的出來就不收網的嗎？如
果什麼事都能預測，前幾次的風暴是故意發生的？上帝視角也
太澎漲了。
總經看起來經濟很好，但錢全部都跑到大老闆的口袋啊，這
反而是變項的資源掠奪
其實應該會進入盤整 房這東西就是你不噴就沒人跟
台灣不可能只一碼啦….這次升息循環會很長
![[閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？](https://i.imgur.com/oFL2Un1b.jpg "[閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？")
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[閒聊] 是不是2023年底前都不要買房主因FED預計到2023年底都會朝升息的方向走，3月升一碼，確定已經開始升息循環了 在以前大家會說房價只漲不跌，現在不買以後更貴 問題是現在買下去，還沒享受到上漲的果實，可能先被越來越重的房貸壓垮 房價會漲會跌不知道 但今明兩年持續升息是極有可能發生的事![[閒聊] 是不是2023年底前都不要買房](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 是不是2023年底前都不要買房")
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[閒聊] 很可惜，但2021年底就是多方的終結日這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降 息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到20 20第一季20
Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？升息是果，房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲，是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價)，讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌，那麼成交量就低，買的人就少 不買房還是要住，所以租的人就變多了，大家都想等房價下跌再買![Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？](https://i.imgur.com/KtvIP4Pb.jpg "Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？")
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Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎？可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化 2000-2004年 降息循環 降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。 2004-2008年 升息循環![Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎？](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎？")
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Re: [新聞] 徹底轉鷹！Fed鮑爾：5月會議升息2碼是升息是為了打擊通膨，而通膨會造成房價升 所以升息循環開始的時候房價升 不是因為升息，而是因為通膨 空空不理解這簡單的道理 只覺得升息不是會造成持有成本上升嗎？為什麼房價還會漲？2
Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩DPP執政時，房價漲是天經地義的事情，繼續選擇空手的人就是準備再被DPP打臉。 沒辦法，台灣現在就是史上經濟狀況最好。 迎接消費力爆發黃金十年 1. 2021年台灣經濟成長率高達6.09%，是近十年來新高，也是亞洲四小龍之冠。![Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩](https://i.imgur.com/eSLKQ2lb.gif "Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼多空互相猜測攻擊不如看數據說話， 剛好前陣子樂居整理了過去20年央行 升息後和國泰房價指數的變化， 從圖可以看出2004年和2010年兩次升息後，![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/b3BO363b.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
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[閒聊] 這樣的說法合理嗎？綜觀歷年央行升息與降息對於房市的連動關係，可得知以下六點結論： (一) 升息與降息的背景因素大多與通貨、經濟景氣與成長，以及突發金融狀況有直接關係。 (二) 利率升降之間的確對房市會有間接連動關係。5
Re: [問卦] 最近房價突然暴漲，是發生什麼事了?這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這 段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到202
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
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[閒聊] 沙鹿值得投資嗎？19
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女31
[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？![[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？](https://i.imgur.com/ldv8egvb.jpeg "[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異12
[請益] 關於買預售屋8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異37
[閒聊] 信用管制17
Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?![Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?](https://i.imgur.com/ZVnqWi6b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?")
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[請益] 該賣掉第一間房嗎6
[情報] 2024Q1桃園機捷沿線交易行情3
[閒聊] 國人赴泰國越南人數暴增跟炒房團有關嗎?5
[閒聊] 今天才知道潛銷團購5
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女20
[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅3
[請益] 第二戶認定?3
Re: [請益] 關於買預售屋2
[請益] 租金補助期間內買房2
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的9
[請益] 房貸清償來不及上聯徵 何解?1
[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓![[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓](https://i.imgur.com/uQKLkYgb.png "[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓")
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[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異![[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異](https://i.imgur.com/nInFzeZb.jpeg "[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異")
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Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
[閒聊] 528萬3房預售屋![[閒聊] 528萬3房預售屋](https://i.imgur.com/MLEN9GWb.jpeg "[閒聊] 528萬3房預售屋")
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