Re: [請益] 即將結婚,預售屋房貸問題
※ 引述《ravens28》之銘言
: 各位版上大大好
: 小弟月收85K
: 女友月收60K(名下無房產)
: 兩人股票資產約300W
: 預計年底結婚,婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產,房屋登記及貸款都是我),年初
: 才轉
: 貸且在5年寬限中;2個月前小弟又簽了一間預售,預計2026年中交屋,與建商簽約人是我,
: 頭期款部分也是我繳。
: 在不賣掉第一間前提之下,第二間想要貸首購,不限政府青安且最好有40年,問題如下:: 1.因小弟貸款條件比較好(公家),若第二間要登記我名下,走夫妻贈與將第一間登記給老婆
: 那貸款是否也能一同轉過去?
: 2.承上,將婚前房子轉過去後,是不是會變成婚後共同財產?
: 3.如果不走贈與,第二間登記老婆名下,我當保證人,那是不是要跟建商重新換約,將老婆
: 字也登記在合約上?
: 以上問題,謝謝各位大大開示
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不用走3這麼麻煩吧?
等你舊屋房貸綁約期到,用你太太的名字轉貸過去
房屋所有權人不變,你當太太的房貸保證人
這樣你名下沒有貸款,等你新屋對保時就不會卡到第二間貸款問題
新房子一樣登記你的名字,萬一新房子交屋後兩年內有什麼變卦
必須賣掉舊屋的話,還可以重購退稅
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Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁噗,打中期投資,尤其新建案. 正常新案玩法流程. 預售屋買到後. 先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣. 但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.31
[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎? 謝謝各位21
[請益] 預售屋蓋很久還適用於重購退稅嗎?小弟目前有自用住宅(大樓), 因有感於小孩長大後會空間不足,加上去年房價漲幅驚人, 因此在去年中率先入手了另一套較大的預售屋。 新購的預售屋較大, 優點是蓋很久(估計2025年交屋),繳款會較輕鬆。7
[請益] 關於重購退稅請問重購退稅, 所有權人須為同一人嗎? 譬如現有房屋為先生名下,新購房屋為太太名下,有符合退稅要件嗎? tagCode=5
[請益] 有關貸款的問題目前已經購入一間預售屋,預計年中到年底交屋(台中市市區) 夫妻均無房產,先生有信貸,太太無貸款 先生收入比太太多,但太太有公教人員身分 想請教大家申請房貸的部分 是不是用太太公教人員的身份(先生用一般保證人的身份)申請成數跟利率會最優2
[請益] 第二戶請益想跟各位前輩請益 本人目前有一戶房子 名字是掛我太太、我是借款人、太太保證人 目前是已經買了第二間是預售屋 準備明年交屋- 背景 小弟與太太結婚共5年,此同居期間兩人都住在太太繼承來的老公寓,由於前年110年小孩出生才開始慢慢找房,小弟於去年111年9月買下新屋並登記小弟為持有者 本文 近期裝修完成準備入住新屋,開始著手處理舊屋的部分,太太名下也只有這一間並不打算出租(顧小孩真的累,沒空管租客),土增稅的重購退稅規定似乎要新屋與舊屋持有者為同一人,請問還有什麼方法可以節稅嗎? 謝謝各位指教
- 因為想換預售屋(預算1500萬) 或是 15年內的中古屋(預算1200萬) 目前在住的舊房子是掛在爸爸的名下(實價大約900-1000萬,沒有貸款) 還款能力: 1.個人年薪150萬,老婆育嬰假中,暫時不列入考慮 2.手上現金大約200萬
- 我們要準備換屋,地點在台中~原房貸的貸款人是太太,但雙方各持有1/2,而先生是原房貸的保證人且名下無任何代款,之後新屋將會以先生的名字登記和貸款,請問~先生在辦理新屋貸款時算第二房嗎? 詢問過幾家銀行,有的就認定為第二房,有的則不算,想請各業務大大幫個忙~若您家銀行遇到這種狀況不算第二房的,請寄站內信給我~謝謝幫忙 ----- Sent from JPTT on my Realme RMX2075. --
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