[請益] 台北老公寓投報率問題

abyssa102/01 14:46正常 粗投報率比較單純 好比較 投報率不滿意就不要買啊

shuichia02/01 14:47你這種買來簡單裝潢的除非自住，不然完全沒有投資價值

abyssa102/01 14:48老公寓要衝投報率就是隔套房啦

abyssa102/01 14:49除非你有學籍需求或是他有都更潛力 不然這投報率別買了

wiston141902/01 14:50每個人能貸到的利率 成數不同 所以通常是用年租金/總

wiston141902/01 14:50價

sj402/01 14:52請問8層樓老華廈有都更潛力嗎 下面沒店面

abc092200202/01 14:54你的算法是對的

wiston141902/01 14:54以你這個例子 租金投報2.05等於地板利率 不用算就知道

wiston141902/01 14:54無肉

CCOOGG02/01 14:56套死您

shuichia02/01 14:57要算至少也是42/(2050+80)=1.97%吧，裝潢80要算進去啊

F9393502/01 15:01你還沒算維修跟稅金 結論買美債吧

panzerbug02/01 15:13投資買台北老公寓？？

panzerbug02/01 15:15台北房價租金比世界高欸

jessicaabc9802/01 15:220

andybg02/01 15:25老公寓貸85% 你條件很好ㄟ

summerstarj02/01 15:31你沒算到用85%貸款的槓桿才有這樣的收益

abyssa102/01 15:47有都更潛力出租投報率就隨緣了啊 夠付利息就好

chen83103002/01 15:52#1XDAFwqH (home-sale)

chen83103002/01 15:52爬文一下吧！

chen83103002/01 15:52還有，你沒有算到增值的部分

cutbear12302/01 15:56粗投報比較好算 拿來當比較基準

fywei02/01 15:56有都更就是100%

sentiprophet02/01 16:16該漲租金了

bboywhite02/01 16:16頭抱藥膏頂加物件勉強值得投資

k093977075202/01 16:17這現金投報率不是買之前就要先算的吧！自用ok 爽就好

k093977075202/01 16:17,出租除非有確定要都更危老，租金投報偏低

scitamehtam02/01 16:18北市投報率超低，之前算過，結果自住台北市了，桃園

scitamehtam02/01 16:18出租投報率5-7%比較高

Ensidia02/01 16:242050萬的物件 為什麼裝潢後只能租3.5萬

Ensidia02/01 16:24正常應該要租的到4萬

castlabell02/01 16:27韓國瑜大跌了

zzz5012602/01 16:47粗投報沒超過利率的都不用買 除非賭樂透都更

bustinjieber02/01 16:49其實你的問題跟台北老公寓沒關係。

bustinjieber02/01 16:49租金／本金 or 租金／總價

bustinjieber02/01 16:49下簡稱 ROI or ROA，

bustinjieber02/01 16:49純粹看你爽怎麼算就怎麼算；

bustinjieber02/01 16:49我在信用額度用完之前注重ROI，

bustinjieber02/01 16:49在信用額度用完之後注重ROA。

jyan9702/01 16:54原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文

jian020202/01 16:55貸款付出去的本金也要算進去

jyan9702/01 16:55台北租金投報蠻低的

jyan9702/01 16:57光粗報酬率就低於貸款利率了

bustinjieber02/01 16:58台北還是在等一個契機，

bustinjieber02/01 16:58姑且不討論政府什麼時候要打死違建，

bustinjieber02/01 16:58都更的發展，目前阻力其實來自老人，

bustinjieber02/01 16:58交接給下一代之後故事就不一樣了。

bustinjieber02/01 17:01而且用市價去看投報當然沒搞頭，

bustinjieber02/01 17:01但是早期的持有者本金很少，

bustinjieber02/01 17:01甚至可以貸款出來擴大投資。

tidalwave0002/01 17:10問題在於好房客難找

chen83103002/01 17:12原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文 嘻嘻

ReiFan02/01 17:29都更的問題在鄰居 不要列入計算比較好 不可控

NTUBIGGG02/01 17:52本利攤還的話，利息每年不一樣多耶

tfct02/01 17:54年息太高了吧 沒算錯嗎？

ChikanDesu02/01 18:07啊你這就租太低沒辦法啊 1000沒租兩萬都是超低了

SouthEast6202/01 18:50台北市三房以上的租金效益很差，房價比二房或套房

SouthEast6202/01 18:50貴兩三倍，卻無法換得兩三倍的租金，你這個預算去

SouthEast6202/01 18:50買兩間1000萬的華廈單位可能可以租到超過五萬。老

SouthEast6202/01 18:50公寓就是在賭都更，出租的話能填平利息支出就偷笑

SouthEast6202/01 18:50了。

Freighter02/01 19:00台北以外的地方，光空租期就虧死你…

airjade02/01 22:47離開台北海闊天空

ChikanDesu02/02 01:28都更談成到賣算個十年的話 報酬率應該是很好看的

gso198702/02 03:16美國活存4.5% 定存5.5%給你參考

ReiFan02/02 08:38都更是一盤菜, 客人跟廚師一起吃 報酬率不見得好看

ReiFan02/02 08:46老實說我覺得現在台北的都更案執行面上 時間不是站在地主

ReiFan02/02 08:46這邊的 越拖越虧 以前對建商來說只有台北土地肉夠大塊

ReiFan02/02 08:46現在中南部不動產市場熱絡程度遠勝台北 地主想以靜制動等

ReiFan02/02 08:46建商屈服讓利 難度變高; 本來台北的都更案就已經卡在法規

ReiFan02/02 08:46限制容積上限 菜不夠大盤讓兩個人都吃開心 現在局勢是廚師

ReiFan02/02 08:46直接跑去南部開餐廳 地主只能留在原地坐嘆怎麼台北漲最慢

ReiFan02/02 08:52當然, 還是有些地方極具都更價值 兩邊都能吃很飽 但這種案

ReiFan02/02 08:52子就卡在分潤方式喬不好 可以喬很久 可以出現釘子戶s 一般

ReiFan02/02 08:52的一坪換一坪甚至無法滿足90%地主（如果價值夠高 自然會有

ReiFan02/02 08:52高人現身協助地主拿更多）建商整合太久太煩 又跑去南部了

leavefly02/02 10:3980W裝潢會不會太天真

dontaskme02/02 14:12收入要扣掉繳給銀行的利息才對

oncloudy02/02 15:442050房子只能租3萬5？太弱了吧

oncloudy02/02 15:44我弄 至少你的2.5倍以上

nh802/03 07:28還本金的錢要不要算進支出

juny1702/04 07:21我之前投資的5套房750萬，年收租約40萬，給你參考

juny1702/04 07:22非雙北