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[請益] 出租件投報評估

看板home-sale標題[請益] 出租件投報評估作者
mikumywife
(初音我老婆)
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大家好

小弟現在在看一個兩房沒車位的物件

開價6XX萬,配合實價登錄合理價約600萬

當地租金行情約每月15000

如果丟給包租代管,每月實收租金15000

貸款8成,利率2.06%,借款期限30年,每月攤還本息17886(其中每月利息約8200持續遞減)

那現金投報率是否約為:

(租金15000-利息8200)X12個月/(頭期120萬+交易成本約15萬)=6%

總投報率為:1.5萬X12/600萬=3%

(為便利計算,持有成本、維護成本、整理成本等先略)

這樣的算法對ㄇ?

投報率大概要有多少才有投資價值呢?

這個物件所在行政區及所在地點都算不錯(熱門行政區及學區,抗性就陸橋)

還請版上眾房神給予指點賜教~~

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※ PTT 留言評論
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Moneytaker06/25 22:41等那個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不懂事的回

NTU30315019506/25 23:10總頭報不到3%,我覺ㄉ沒搞頭

NTU30315019506/25 23:10你還是往台南高雄老屋找,還有3.5,槓桿你慢慢算

birdpon06/25 23:34看起來算法沒錯,當然忽略的地方可以讚算細一點

birdpon06/25 23:35如果有增值空間,這投報個人覺得可以給過

alanbread06/26 00:30你去買投資客改好的精裝套房,總投報率跟現金投報率都

alanbread06/26 00:30比這個高

alanbread06/26 00:30缺點是你現金要拿多一點

alanbread06/26 00:31我自己改好的總價投報率賣給包租公都有至少5.5%,如果

alanbread06/26 00:31是爬樓梯的公寓7%起跳

shuichia06/26 00:33都要投資了,還找這種3%的幹嘛...建議3.5以上的再說

alanbread06/26 00:33還有我建議能寬限則寬限,你要的正向現金流大一點比較

alanbread06/26 00:33

alanbread06/26 00:37題外話現在套房的市場我自己感覺改變很大

alanbread06/26 00:37多不如精,越精緻越好租,再貴都是秒租

alanbread06/26 00:39之前試水溫弄一間精裝約8坪大套,流理臺、系統櫃、宜家

alanbread06/26 00:39傢俱、智能電視、洗脫烘,2.3萬 三天內秒租,台中市南

alanbread06/26 00:39

alanbread06/26 00:40我自己都傻眼,租客一對8年級情侶,正當工作非八大

alanbread06/26 00:41往後都朝這個方向去做了

wasikulapica06/26 09:17年投報沒5%,只要空租一個月,你就賠了

endlessing06/26 13:55Alan大,你這樣「精裝大套房」,預計多久會賣掉呢?

endlessing06/26 13:55還是就留在手上一直收租?

oncloudy06/27 00:42這什麼鬼啦?600萬 一個月1.5萬?

oncloudy06/27 00:421200萬 一個月3萬?搞笑嗎…心酸的嗎

oncloudy06/27 00:42一個電視壞掉 你不就少收一個月….

ivam06/27 21:52樓上確定不是空空

ivam06/27 21:53自住型的投報本就沒那麼高