Re: [心得] 看房打槍實錄
最快的方式是地圖拿出來
把區塊地圖print screen
再來用小畫家
把指定學區外塗黑
近工業區塗黑
近傳統市場塗黑
近加油站塗黑
生活機能差區塊塗黑
然後用房仲app地圖找房
搜索上面點
平面車位
陽台
大樓
天然瓦斯
權狀坪數40起
每一個連結放在一個link檔
最後再用資料夾分類
你會發現
不是很難挑
是沒有幾間
然後單價很高
就這樣
※ 引述《buji ()》之銘言：
: 看過的房被自己拒買的主要原因實錄。
: 買自住房果然很難挑。
: 。太小
: 。挑高做夾層
: 。機械/倉儲車位
: 。臥室太小，床得貼兩三面牆，衣櫥空間太小
: 。臥室床位壓樑，樑太低太寬
: 。有房間太小且無法合併或調整
: 。無工作陽台，或很小還搭配前陽台
: 。單面採光，或通風差
: 。有暗房暗廳
: 。無法利用佔坪數的玄關
: 。廚房流理台寬度太窄，譬如少於80cm
: 。沒天然瓦斯
: 。沒有放冰箱電氣櫃鞋櫃位置
: 。樓高低於3米2
: 。客廳面寬太窄
: 。格局奇怪，或有難以運用的空間
: 。得房率低，公設比高
: 。面向高架、軌道、夜總會、宮廟教會
: 。凶宅
: 。單層戶數多，房型大小差異大
: 。住戶成分複雜，同層住商混合
: 。社區住戶違規使用多，梯間佔用
: 。梯戶比低法
: 。有電梯不到地下停車場
: 。車位不足
: 。沒有垃圾間
: 。有維護費高利用率的公設
: 。管理費高昂，管理不善，財務不佳或不明
: 。社區戶數太少太多
: 。使用區分不可作為住宅
: 。棟距狹窄無隱私
: 。臨近加油站、傳統市場、救護車多路線
: 。缺便利店，餐廳，超市等生活機能差
: 。交通不便
: 。無可以的學區
: 。靠山靠大馬路，路沖
: 。臨路有電線桿、無行人道、無行道樹
: 。新舊夾雜、紅燈區、附近居民素質不佳
: 。遠離公園
: 。近斷層、土壤液化區、易淹水區、工業區
: 。航道下
: 好房還真難找。好不容易找到就別嫌貴趕快搶下來。
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Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.
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專業推
這篇比較務實
厲害!
我意思是，單單提高預算，並不見得就能找到
但你說的沒錯
我十幾年前就這樣看房的阿
臭了
我怕拿打火機出來會被獵巫阿
不然剩下資料做個tree search? 然後做成積分點
自己做個心理因素排行表分 然後 做成積分評比
重點是要先把所有房地產銷售資料砍到剩20-30個內 而且
最好用search keyword 砍光
房仲網也有些有圈地圖的功能
但是還是自己塗地圖可能方便點
更古老的做法還有地圖超連結
用office做
這年代的重點是垃圾資訊過多，所以任何id發文都拿去跑
舊文章和發現ptt 然後太垃圾了就黑單就對了
把社宅500公尺內匡起來就對了，房市票房保證，其他機能差
社宅500m連店面都黑單的
還真厲害 笑死
社宅500m只適合連鎖店自己進駐便利商店就夠活了
還只限低價連鎖
浮洲的都養不起來什麼東西了何況其他的
以前曾印出來標註，發現新竹根本沒房買，操
我之前無聊都過去看看店面看人流
台北市社宅機能屌打你家10條街
社宅會排擠機能 最後都會離開
沒救了啦
社宅事實上和十幾年前討論那種一樣爛掉需要的單純就時
間而已
事實上蓋好就是最好的時刻然後就沒了
那種量大的社宅是明顯的低消費聚落
根據阿肥鄉野調研結果社宅機能是越來越好 強過一般宅十倍
能黑單是很大的進步，有些帳號寫的東西屏蔽掉是最
佳解
本來不想講之後會發生什麼事，要處理少量的社區社宅，
開區權會處理就好
只要是仲介，不管是社宅 房仲出租，或是買賣 都要押金
和收費 非房產持有人請勿隨意進出
這樣我看你社宅漲不漲
豪宅住戶享用社宅機能資源，卻想把社宅住戶排除在公社外
是非常不合理也不符合居住正義的，有本事就別到周邊店消費
符合財產“權”
人權優先
少量的那種很快就會出事了
社宅 不是正義 人權才是正義
私有財產權是人權的最基礎
就沒錢 其他都藉口
你把多年累積下來的經驗大放送，太佛心了吧
是看不下去太多人亂選標的物了嗎
真的有房仲app這種東西？
這些抗性什麼時候會消失，什麼時候會出現，我比較好奇，照
著現況挑誰都會
最後三句精闢
然後這樣搜出來的東西如果單價合理 三天內就會下架
推
就是基本的歸納法啊
感謝教學
佛心經驗談。
所以才有房仲幫你挑
大家都想要的案子Apple不可能輪到你
不容易買又貴，大家想要呀
aphisia 就591 好房網 樂居一類的app阿
誰跟你多年經驗 就以前看房馬上就在想出來怎麼處理分
類資訊的做法而已
Mithra 可能喔 搞不好房仲網頁剛上架早就找好人要簽約
了
上架給賣家看的而已
這種大家都要的東西要合理價買到只有兩種機會
1.開天價的賣家賣太久失去耐心被洗到改價
或是缺錢不懂行情的開便宜價的前兩天
板上第一篇文，我那時候是這樣把三重的房子(預售+轉單+5年內
成屋)老老實實地看了一圈XD
然後看房子+下斡旋，兩個禮拜收工
房網只要看3天最多5天內新上的就好了
厲害
按個讚! 該做的功課還是要做的
讚 實在推
縮小範圍一下子就買了 根本不用多久
社宅人口基數培養出來的機能，肯定屌打只買不住的豪宅
這篇懂
最後在把不能負擔的就地圖全黑了 wwww
請問有誰買到這些缺點全沒有的完美房子?
台北市的社宅 位置都超級強
kumaliu1988 你得到它了
老實說，真的好物件根本還沒上網就被買走XD
有的賣家一PO上網結果買家和仲介如嗜血鯊魚般飛奔過來，
嚇得趕緊下架XDD
還有那種已經成交的才放在網站上釣魚的，超多
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