[閒聊] 仲介費應該要定額計算
小弟在今年初買了間房，然後被房仲收取了1%的買方仲介費，大概是二十多萬元！
我後來想想，仲介不管是賣一間一千萬、或一間一億元的物件，手續流程都差不多，但如果使用趴數計算，仲介費就差距了十倍！
如果採定額計算，例如成交一間一律收取XX萬元，少了總價牽動仲介費的連動機制，仲介不但不會無故要求加價，還會在成交為前提下，幫忙買方跟屋主議價。
這就像市面上已經有些餐廳，開始不收取10%服務費，改採收取定額清潔費一樣，因為餐廳付
出給這位客人的成本是一樣的！
不知道大家覺得這樣的概念對嗎
--
高價的難賣 收多點正常啊
你覺得套房和億級豪宅一樣好賣？
論件計酬
賣家的其實也是你出
億級豪宅不是仲介的功勞，買不起的本來就不會買億級豪宅
，想要買超大坪數億級豪宅的他就會自己上鉤，根本不需要
仲介去找
一句話 貧窮限制你的想像~
為了抽佣也會拉高總價。 但論件計酬就會想要趕快促成下
班回家，開太高就屋主自己去玩，不可能成交我要回家陪
小孩之類的。
仲介一直說不會收滿6%，可談合理的仲介費，那為什麼不直
接訂合理的費用級距。
不然現在促使一直雙方演戲一直疊，沒完沒了。
不好意思談服務費的就只能傻傻當盤子
疊了成交之後，下一筆再繼續疊上去。 論件計酬成交一件
300元，誰跟你當導演，趕快成交回去生小孩。
學日本總價級距訂上限也是個方案
說得好。就是這個意思
高價或低價客戶根本都是自己上鉤的，
房仲的確是有他的專業，專業到論件計酬一定也可以過得
很好的
這種追高期更是如此。
又不是固定薪制，論件計酬很好了
我比較希望可以建立分級制度收費
也可以基本費用+帶看費
總價不可超過6 ％
若要提升服務，大概只有房市冷清期說
得通。那時候才是實力的展現。
不然平常都是話術跟順毛摸就成，鮮少
帶看費也是需要， 篩選一些問問哥。 然後成交之後酬金
可以扣掉帶看費，沒成交的就要付帶看費。
找工讀生找買家帶看就行了
真正專業分析促成的。我接觸過的仲介，
能有一半板上專家實力的，沒見過。
分級定額收費制度應該是較佳解沒錯！
帶看費不合理。你房子沒有現場看，怎麼清楚知道到每部現
況，更何況現在一堆都是統一時間
找工讀生就好
「最高」6%為什麼要解釋成一定要6%？
啥工作有專業 菜市場賣菜的 搖飲料的 水電就接一接 裝潢
釘槍釘一釘 有啥工作真的很專業的
嘴巴會唬爛也是專業 賣房子賺一倍 包個5趴紅包 哪有甚麼
房仲的專業是什麼？
坪數大小格局 一般人不會看喔？壁癌漏水房仲會全部告知
？
你買菜 菜有黑點還不是照賣 水果禮盒 下層都爛的也在賣
最好是高價客戶自己上鉤，很多房仲都沒門路的，這種高
佣金的都要靠人脈
確實%數太高啊。不然幹嘛房仲公司展店展滿滿？
朋友竹北買房只帶看兩間就成交了2%
賣方的部分大部分是含在賣價裡面 所以實際上你出了不
只1%
房仲有專業？zzz
現在是賣方市場 買方沒折扣 像去年那樣或許有意思意思
房仲唯一的專業就是騙買家用盤子價買
專業哈哈哈哈
高單價哪那麼好賣。
認真說，我覺得自售不要透過仲介，自己買賣沒那麼難
樓上自售過幾間？
我第一間也是直接找屋主 但長期經驗下來真的偏難
沒錯，像那種放上網站，好賣的房子收1000塊就好
幫補血，一堆房仲會進來噓你
上億的可以請一個妹妹月薪三萬帶看就好了
轉約的也在那邊拿6%的超扯
帶看什麼東西了？上網po一下就有了，後面幾乎都代
書跟建商的事，躺著賺
服務費也是談出來的 你沒交易過嗎?
仲介費一直是我不懂的一塊，房價只會越來越高，台灣房仲
做一樣的事，賣一間的收入越來越高？！但我在保險業，金
管會管東管西，還要求佣金不能第一年給太高，要分年平均
給，高價值的房產佣金沒人管，反而是幾萬幾十萬的保險管
一堆？！
賣家那50萬我出 幫我多賣200萬就好了
預售轉單通常是只有收買方2%，哪邊行情這麼好可以收到6%
不要再幫一堆垃圾房仲說話了 根本只是有人想買 有人想賣
推，大部分案子20萬（買賣10+10）就一堆人搶著做
房仲專業？ㄎㄎ
現在房仲除了逼你加價還會什麼
一堆亂開價的案子還在超A件A個屁
我以前成交億級的客人在東門市場買豬肉撈到的
套房好成交還是億級好成交其實是一樣的
但是賣房子的遊戲規則就是能獲取超額利潤不然我投入幹
嘛
總之一句話跟有錢人做生意比跟窮人做生意乾脆
話術也是一種專業
14
[閒聊] 代銷服務費問題想詢問一下，近期想透過建商代銷購購買轉約戶物件，是否有遇過代銷收取2%仲介費？ 因前一年親戚也是透過代銷購買轉約戶，但並無收取仲介費。 是想詢問一下代銷（非房仲）仲介費是否為業界常態？ --7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡11
[請益] 關於仲介服務費HI，板上各位先進大家好 小弟最近成為首購菜鳥，不久前剛簽了一間1500萬左右的房， 原本以為在簽約的時候應該可以得知仲介在買賣雙方一共取得了多少的仲介費， 但好像只有在斡旋的單子上明確了寫了會額外收取1%這的服務費， 在簽約的時候好像也沒有印象有看到賣方端的費用，請問這是正常的嗎? (小綠)9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後8
[請益] 買賣議價委託書問題請教各位大大我最近剛買了一間房，事先有先跟房仲告知不要投資客的房子 房仲幫我找了一間說屋主是把這間賣給了女兒去借貸款(左手換右手的概念) 所以不算是投資客(該地址6月有一筆成交紀錄實價登錄480) 但我對該房有興趣請房仲幫我出520約屋主出來談 然後房仲就急忙跑來找我簽買方議價委託書5
[問卦] 定額仲介費可以抑制房價嗎？仲介費大部分都用房屋總價%數計算，對於房仲來說總價越高他抽越多，然後每次轉手房價 就被仲介費殿上去 阿如果限制只能拿定額仲介費可以抑制房價上漲嗎？ 定額仲介費感覺也能讓房仲更積極撮合買賣雙方成交 --3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題， 假如今天用賣4買1來看，成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主，買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬，賣方拿出40萬給仲介。 是啦，你是可以說這1000萬含服務費，畢竟屋主實拿確實是960萬，![Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?](https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg "Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?")
Re: [請益] 房仲可以不透過公司做買賣嗎？關於店頭資源有沒有被使用到衍生的背信或侵佔 以及房仲本人與其店頭的僱用合約衝突問題 這些暫且不論 單純論可不可以自己成交收取服務費問題 收取房仲費用的法源是"不動產經紀業管理條例"![Re: [請益] 房仲可以不透過公司做買賣嗎？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 房仲可以不透過公司做買賣嗎？")
![[請益] 在台北買不起房是不是假議題？](https://i.imgur.com/DVJpl6tb.png "[請益] 在台北買不起房是不是假議題？")
![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")