[請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎?
大家持有一個物件,如果不是自住的房子
都一定會等到滿五年後,才出售嗎?
還有銀行的綁約期,如果到期再轉貸別間銀行
這樣就又要重新被綁約3年,所以,大家如果沒有要增貸,
會一直換銀行再重新談條件綁約嗎?
這樣突然有什麼狀況,想賣房,
都會被這2個原因卡住,而打消賣房的念頭
--
竹北不只抱5年,至少抱到下一代了
現在竹北賣了就買不回來被外拋誰要賣?
直接當傳家寶 不賣了
20% vs 35% 給政府多抽15%你甘願?
價格問題
綁約沒有不能賣啊 違約金當成本就行
不過投資房是這樣 賣了也是要再買 繼續買下一間囤房其實
也是可以
我的才剛賣掉 要被抽45% 但算了 就抽吧
換屋的會賣啊
我等關埔二期想換大的
因爲有點想賣了,錢進股市,但又很怕賠光,不如放著繼
續收租,就一直在想到底要不要賣,賣的時機點怎麼抓好
根本不會賣 你年輕人準備好要被大漲房租了 台灣即將進入
買不起也租不起的時代
增貸?
不一定,要自己預估後續投報率
只要資金拿出來做其他投資
大於
再放3年的漲幅+更低的房地合一稅,
那就會賣。
你賣了要有更好的投資標的啊 不然幹嘛賣
股市都2萬了沒啥好買了吧 小心賠了夫人又折兵
政府都做球給你長期持有了 為什麼不接呢 好酒沈甕底
房地產放久了才會香
新房租金好,收租5年再賣啊
買了就不要賣…賣了買不回來呀
2萬點急著賣房買股幹嘛==有病?
韭菜高了該收割了
你可以持有六年R
簡單的數學而已…
假設你現在賣掉帳面能賺500萬好了,
可是2年內賣掉要45%的稅225萬,實拿275萬
你放滿2兩年後市價沒變一樣賣掉帳上賺500萬
課35%175萬實拿325萬比2年內賣出多拿50萬
如果放滿五年,房價還是都沒漲賣掉一樣只賺500萬
扣掉20%的稅100萬後實拿400萬
又比滿兩年賣掉多了75萬,比兩年賣多了125萬
也就是說,你就算擺著放滿五年,
帳上都能多拿125萬,平均每年多25萬,
那我請問啊,你沒事會不會亂賣?
更何況這還是房價固定不漲了喔,
而且還是沒加入租賃收益ㄛ,
簡單估計就知道,沒事兩年內賣掉根本超級虧
我賣過一間房地合一稅繳了197萬,
最近還來補稅說要補繳8.7萬的稅感覺來嘲諷我
馬的真的超級超級不爽!!!
樓上正姐 政府要強迫你幫你長期持有增值 還給你免稅額
這樁美意還有人看不清楚
抱著轉增貸 不爽嗎?連稅都不用繳
房地產相對股票來說很容易持有了 股票會大崩跌 房子可
不會(除非戰爭) 還能收租金 股票出借那少的可憐的利息
有時還借不出去 還要給券商賺手續費
甘單共林北以後兩年內賣房繳45%就是婊子
沒繳過的永遠不知道這繳的有多不爽
只放2-3年 扣一扣 可能還沒賺,政策要鎖籌碼 只能長期投資
ㄟ不是啊樓上別亂講
能課到房地合一稅基本上就是賺錢了
別亂講,基本上房地合一稅是淨利去課稅
是說扣掉交易成本那些費用,短期漲幅不夠 沒賺也課不到稅
沒事 我搞錯了 感謝指正
換個角度就是市面上買不到5年內的房子了,是嗎?
竹北蛋黃區不敢賣,雖然賺很多
傳家寶,家訓只進不出,賣的打斷腿
租人就好
目前房子已經抱了2年多,最近覺得漲的有點慢 看來大
家比較支持抱滿5年,且..我其實也很怕賠在股市,囧,所
以才上來問問大家都抱多久
就出租啊
現在政策偏中長持有比較有利
怪了.沒人反對你放3年之後賣啊.現在回推過去3年.你3年前
買的便宜.現在賣市場沒有物件的話.你就無敵.漲上來賺了要
不要放到5年也是你決定.我們家的店面2年實拿3000.過了現在
成交2800.實登回推還是賺.有差嗎
買完就好好工作 不要看股市神童的操作
2年想賣就是短期漲幅超過自己預期,跟持股短期飆漲一
樣
@pttmaxqq大感謝你的血淚分享,學習到了
本板都直接轉嫁,怕啥
要自住滿六年才有400萬免稅額,超過稅率10%
我的話會持有五年 除了少扣稅 5年後也比較貴
一般人就是乖乖持有最穩
還有要注意市場的供需狀況,就業機會大於房屋供給量才
值得長抱。目前新竹縣市長期看多。
都買家在付在擔心什麼,買新的再給買家背阿,政府會幫忙的...
真的需要賣時 違約繳個錢還是照賣阿
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這題喔 也滿多人問的 通常就是兩種問題 要放長還是放短 那放長到底要多久 第一題很好解 一律放長 即使是以前也是放長7
持有2年內45% 持有2-5年35% 持有5-10年20% 基本上持有5年的持有成本含利息根本才15%有找,還有房租收入 我多放一下能多賺15%我幹嘛賣5
想請問如果在原先工作地買了一間房子 確實自住滿兩年後 因為總總原因換工作離開原縣市 中間曾經房子出租給親友一年 然後就維持空屋6
搭板請問 新北一環兩房三十年華廈剛持有一年,格局不是很好,捷運站走路七分鐘 入手成本不到50/p,當時二屋還沒限貸 有貸到八成,原本擔心格局不好屋齡又老打算滿一年就賣了把錢拿回來做其他用途,但目前這個局勢有點猶豫 -- Sent from nPTT on my iPhone 15
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[請益] 想請問有沒有轉增貸銀行無此類條件限制不好意思因為最近跟家人正在考慮轉增貸投資的部分 但發現有些銀行會綁約限制房子幾年不能出售 想請問有沒有不用綁這種合約的銀行呢? --11
[請益] 轉貸?增貸? 詢問先說明一下 我在105年買了一間房子 貸款:30年 銀行:土地銀行「青年首購方案」 政府降息後目前利率:1.49%10
[請益] 增貸條件會比轉貸好嗎?之前辦原屋融資的時候 銀行那邊說因為政策關係不給寬限期 而且利率給的不太好看 那時候正好需要一筆資金就乖乖吞了 現在我已脫手第一間2
[請益] 名下有兩房會影響增貸嗎狀況是這樣的 先生目前名下有兩房 一個是兩年前買的預售屋,目前我們夫妻居住在此,是屬於自住。 由於公公無收入,所以把彰化的房子也登記在我先生名下,每個月也有正常繳房貸。 尷尬的點是,先生忘記當初買預售屋的時候,有沒有符合首購自住,印象中是有(房貸利2
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房屋轉增貸[房屋資訊] 1.地點:新北市板橋區 2.貸款用途:轉貸+增貸 3.屋齡:50 4.權狀坪數:約24坪1
[問題] 房貸增貸/轉貸最近有約200萬資金需求,房子在桃園已經還清貸款, 尚未塗銷,打去問原貸款銀行說要塗銷再重新設定貸款,這樣利率會比直接增貸低,不過他報給我重新設定的利率是1.4-1.5,如果直接增貸的話說是1.7以上,不過重新設定也要手續費,請問哪一個方法比較好? 或是有銀行轉貸可以利率更低的嗎?謝謝! --1
[請益] 房屋轉貸的疑慮目前想房屋增貸 但房子持有兩年,原銀行增貸可能利率不好 所以打算要轉貸 有先問過永X銀行的部分 說利率可以給比現在銀行的低一些- 我住台南, 想尋找台南有承辦自用住宅利息補貼方案的銀行。 狀況如下: 我們是在去年購買的房屋,屋主是我先生, 屋齡今年39年,
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