[請益] 房屋轉貸的疑慮

目前想房屋增貸
但房子持有兩年，原銀行增貸可能利率不好
所以打算要轉貸

有先問過永X銀行的部分
說利率可以給比現在銀行的低一些
但要綁約2-3年，期間不能再轉貸
若我們未來有小換大的需求
也必須等綁約期過後才能購屋的意思嗎？

目前的房子在先生名下
若未來用我的名字買第二棟
因為我名下沒有房子，可以用首購
但因為目前為家庭主婦，薪資來源為先生
會不會受上述轉貸的綁約影響呢？

另假設我目前先貸一筆
若後來還想再增貸，會怎麼算？
永X銀行說會用已經還的本金可以再貸
但利率會較高。
這樣若未來想要小換大，增貸的利率似乎不划算
可能得等綁約期後再轉貸到別家
我這樣理解有誤嗎？

目前我們房貸前兩年都只繳利息
這個月要開始還本+利
永X業務跟我說，轉貸過去他們銀行之後
也可以跟我原本銀行一樣
一開始都只還利息（好像2年左右）
然後一樣30年
看起來轉貸變成是跟我們當初買房一樣
房貸整個重來，所以可以先繳息，延緩本金

這樣算下來我們有比較划算嗎？
還是乾脆一開始就直接本+利還款呢？

房子是自住，跟先生都不懂這一塊
希望版上的各位高手幫忙解惑
感謝><

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了解，不想被收違約金的話，就是等綁約期後再轉貸到別家銀行囉！這期間暫緩小換大。 那請問轉貸到永X之後，先還息暫緩本金比較好還是直接開始還本+利呢？不曉得前者會不 會造成貸款總額變高呢