Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎？

mfcke 發表於 2024/4/2 上午10:13:15

看板home-sale標題Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎？作者

mfcke

(低能兒看三小)時間Apr 2 10:13:15 2024推噓33 推:33 噓:0 →:28

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這題喔也滿多人問的

通常就是兩種問題

要放長還是放短

那放長到底要多久

第一題很好解一律放長即使是以前也是放長

單純是以前預售都沒訂下規則可以一直轉單換約套現

那現在不用說就是放長

第二個問題就比較難解要看自身人生規劃總不能人在天堂錢在銀行吧

先不考慮給小孩這種利益極大化去思考

這邊也能給最後空軍解答為何還在一直漲

我早早就提倡很缺房這件事那總要舉出原因

就出在建築法規一開始毫無限制後來只有建蔽率跟高度現在建蔽容積高度

整體來說每一坪成本是越來越高

當然這些都是為了居住品質這沒話說

全世界各國戰後嬰兒潮都是最大人口基數

這些人需要大量居住空間所以那時候蓋非常多

現在要退休換屋屋子還不夠換

簡單來講啦 "房屋替代率只要沒有先達到完全替換"

不奢求能變年輕惹只要不惡化就偷笑

那就是一直買不用賣

賣只有兩個原因

一間要換兩間或者換大或者賣掉老屋買新屋

很簡單啦你列個EXCEL 屋齡坪數簡單加權平均數就好

整體不動產資產盡量要年輕化

通常屋子三個賣點時間

1.一交屋就賣(沒救這招廢惹)

2.持有10年賺價差走人

3.持有30+年價差+租金走人

說真的不考慮外勞現在房子數目對比9年級人數感覺那時候會崩盤對吧

又怎樣乾我屁事我先再撈個30年啊

以目前狀況啦還是上升階段家戶需求我估計是差不多惹總不可能一堆人一人一戶吧

但是對於淘汰35+以上房子需求還是很強烈

很直觀啦你去問住在30歲以上房子請問預算不考慮地點一樣你想換屋嗎

一定跟你說好好好這些就是需求啊哪有這麼難理解

然後新竹現在二次成長桃園也有凹陷利基買房要快

記住手上一定要持有一些新屋子

※ PTT 留言評論

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GBTC04/02 10:16推

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enixsquare04/02 10:17推

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alonzohorse04/02 10:18m大最近有補貨嗎？

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humbler04/02 10:23難怪m大推山鼻

推

rabinson04/02 10:25推

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mfcke04/02 10:26最近還沒啊就不交屋貸款怎樣不知道不敢亂買

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mfcke04/02 10:27但是我27 28 29 都還有一間要交

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mfcke04/02 10:27現在都跟預計交屋日慢到半年以上是基本 ZZZ

推

william82604/02 10:28投胎最怕上一輩魯空

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mfcke04/02 10:28之前有想買新潤花露啦但是賣很快又沒交屋沒辦法

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Byzantin04/02 10:28推m大觀念清晰

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blargelp04/02 10:32桃園真的很好買我最近FOMO超嚴重，我覺得政府不可能認

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blargelp04/02 10:32錯，打死供給的政策應該不敢檢討，意思就是房價會噴爛，

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blargelp04/02 10:32想趕快卡買第三間了。

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chen83103004/02 10:34推推

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ganninian04/02 10:41推新竹王

推

jeromeshih04/02 10:45推

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zigq04/02 10:47推

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jeromeshih04/02 10:48不過有一個疑惑，m大比較多都是買預售屋，但如果擺10

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jeromeshih04/02 10:48年這樣似乎就比較不像新屋了不是?

推

newQ04/02 10:50推推

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mtkertsmc04/02 10:53看市場的供需狀況就清楚了，就業機會大於房屋供給量就

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mtkertsmc04/02 10:53值得長抱。目前新竹縣市長期看多。

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mtkertsmc04/02 10:53https://i.imgur.com/1bSd61J.jpeg

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mtkertsmc04/02 10:53https://i.imgur.com/zBW382q.jpeg

推

cofrane04/02 10:59現在就是大家一起囤貨減少供給所以繼續噴

推

l145678p04/02 11:07推

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mfcke04/02 11:17我買預售然後交屋然後一路持有通常有特別利基才會賣出

推

XMASRICCCH04/02 11:31同意啊，現在投資客誰還在短線？所以說什麼下半年出

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XMASRICCCH04/02 11:31大事怎麼可能，都已經覺得要長期持有，怎麼可能沒有

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XMASRICCCH04/02 11:31算現金流

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XMASRICCCH04/02 11:31未來就會變成多少數人持有多數房地產，其他租屋

推

zhi556604/02 11:4830up老房住戶很多也都50以上素質很差沒規矩又摳門

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jerrylin04/02 11:58你先撈三十年建商三年蓋完賺的就抵你三十年

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jerrylin04/02 11:59建商沒那麼傻出人出錢出力賺的還比你躺著賺的少吧

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primroser04/02 12:16互利共生不是國中自然都有教嗎? 建商出人出力我出時間

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miauah04/02 12:17幾年前蓋的，持有六年價格已經翻倍了，建商要怎麼賺贏這個

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miauah04/02 12:17倍數？做房地產，長期抱著的散戶會贏喔

推

frowning122604/02 12:19推新竹王

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bluezoo04/02 12:27沒子彈了，看的到吃不到也沒用讓給大戶賺了

推

pisa202204/02 12:33m大請問下～桃園A8附近，屋齡27年的房，還值得繼續持有

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pisa202204/02 12:33嗎？或建議怎麼處理較好呢？(無現金壓力，目前就置產)

推

smallkop04/02 13:14要出清，就是因為要換房

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kellymama04/02 13:16ㄧ交屋就賣，這招廢了，什麼意思呀，我看不懂，求解

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zhi556604/02 13:29除了子彈也要有貸款額度現在抓這緊掛四線弄出來買股債

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angele04/02 13:30預售屋交屋後房地合一的持有時間要重算，一交屋就賣45%

推

lionway04/02 13:56為何賣房不考慮持有20?

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lionway04/02 14:01不過政府檯面下卡貸款影響到不少人再投資意願

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Eleen865104/02 14:41感謝m大開釋

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mfcke04/02 15:05A8賣掉要有東西買

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sspider082904/02 16:22貸出來就好沒事不用賣

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waitacoffee04/02 16:44盤子新竹一交屋就抬高賣也賣得掉

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pisa202204/02 18:17謝謝m大！

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qscNERO04/02 18:30推推

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encoreg5798504/02 20:57新屋折舊大再說歐美日一堆老屋超過30年別說日本沒

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encoreg5798504/02 20:58地震美國加州歐洲義大利希臘也常常地震

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encoreg5798504/02 20:59新屋素質就好? 前幾篇不就有人分享新大樓有好管閒事

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encoreg5798504/02 20:59的鄰居四處巡邏然後獎東講西

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encoreg5798504/02 21:01更不用說新屋要是一堆都更地主戶那素質哪會好到哪

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mfcke04/02 22:12又在裝懂地震法規修正就是921之後的事什麼背景的分享一

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mfcke04/02 22:12下

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