Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
本身是土木技師，也有在做驗屋服務，因為過去在營造廠任職，碰上交屋時也遇過好幾家驗屋公司，深知同業的狀況，客觀向各位屋主分享如何選擇驗屋公司：
1.別讓毫無經驗的菜鳥來驗您的房子
現在我國尚未規範驗屋人員所需資格與證照，導致大家常常詬病，沒證照的在找有證照的缺失，甚至是沒工地現場經驗的，在糾正工地主任的怪象。
其實，來擔任驗屋人員，我認為一定要在工地現場做過，腳色轉換，才知道驗屋要檢查甚麼。現在工地缺工很嚴重，有待過工地現場的人真的不多，有些驗屋公司很有趣，還會帶著員工去工地觀摩，了解房子是怎麼蓋的……
另外，工程類的證照很多，從丙級技術士到工地主任，甚至到國家高考，最基礎的丙級技術士，高中畢業就可以考，如果驗屋人員連一張相關證照都沒有，述說他多會驗屋，我是持保留的態度，很多驗屋公司官網標榜有多少證照，但現場來的驗屋人員有沒有又是一回事。
所以，每一位驗屋人員至少應該要有相關工程證照，屋主可以來要求驗屋公司當天每一位檢測人員要出具相關證照，來保障屋主權益。
2.驗屋公司所使用的儀器
驗屋的儀器價格落差很大，當然最直接影響的就是判讀的結果，其中熱像儀最為重要，是來檢查漏水的！本人是使用世界第一品牌-美國(FLIR)的熱像儀來做檢測，一臺約35萬！當然也要看儀器階級。
另外驗屋公司為了吃下團購的量，有多組工班驗屋，工班狀況第一點談過了，就不在贅述，另外儀器的部分，屋主們試想，驗屋公司怎麼可能添購多組高階的儀器，據悉8~9成的驗屋公司，多使用5萬元以下的熱像儀，照出來的畫面當然糊糊的，最後的結果當然就是打迷糊仗結束收工。
3.後續的服務才是最關鍵
有些驗屋公司可以24小時提供報告，但後續呢? 屋主遇到問題似乎還是只能上網爬文、問團購鄰居或詢問驗屋公司的客服，但驗屋公司的客服，畢竟只是處理行政事務，幫助有限。
因為本人過去曾擔任公職，在政府機關服務，核發使用執照，都知道建商的眉眉角角，又因為在工地現場做過，可以提供屋主各式的免費諮詢，再來畢竟很多屋主也不懂工程，擔心不知道如何跟建商應對，如果有需要我也會協助屋主向建商溝通討論，我想這些才是屋主們希望要的服務！
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複製貼上? 最後一段我還特別開燈看
自己住進去親身驗，有問題找工班修
我怎麼感覺像廣告XD
很抱歉造成誤會，以上內容本人親自撰打，只是述說當
今驗屋業態
請把最後兩行刪掉, 一小時內. 不然我會捅你
我看內文分享經驗沒問題, 所以給你時間處理
tks
八卦是5萬以下的熱像儀 也很好用
哦
業嗎?可以這樣走灰色地帶喔?
對驗屋的真實看法，就智商稅而已
不懂的亂驗，懂得找名目亂驗，都是亂驗。重點是建商的保
固，建商願意修，什麼都好談
土木技師也來驗屋 不勝唏噓
其實驗屋公司也不用後續服務，因為後續是看建商願不願意處
理
合約外的建商不想弄怎麼驗也沒用
土木技師光是吃法院鑑定的錢，應該可以吃很久
驗屋就是智商稅
這種文章 不行吧
我就問 你驗有問題 建商說沒問題 誰說了算？最後是拒絕交
屋嗎？ 消費者只是多花錢而已
驗屋公司就是一群跳樑小丑
真的是智商稅，驗完1年漏水壁癌也不關他的事
沒講到什麼重點，反而都在吹噓自己，廣告成分太高了！
滾啦
找不找驗屋其次，工班主任真的很重要
驗智商啊
業
看了留言，多少有點感慨，業配也並非我原意，如果要買
廣告，花錢po文就好，幹嘛還要用本人帳號，冒風險讓大
家肉搜，坦白說大多的驗屋公司真的做不到，跳出來分
享，或許多少擋人財路！當然我服務驗屋的初衷，就是
希望透過專業來服務各位屋主，換作是我買房，也希望
驗屋公司可以來協助我，僅此這樣。
有接逐案簽嗎？桃園
業
不要理酸民。推
都自承是廣告了，版主還不處理嗎?
驗屋是擋人財路還是混水摸魚弄錢?驗屋公司心知肚明
自以為檔人財路，實際是自己想發財
哈哈推文一堆房蟲氣噗噗
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首Po跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突 然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫， 建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股 票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一 社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去4
如果你要住，別驗 驗了問題一堆，或建商擺爛隨便弄弄 住了你也不開心 越住心裏越有陰影 如果你要賣，建議驗
上次看網路驗屋影片看了笑死 側漏水 陽台放水 這個國小三年級就會了 驗弱電網路，結果儀器根本使用錯誤，說什麼全綠燈有通，被網友打臉說接線方式錯誤 怎麼驗當然都綠燈。 驗牆壁，關燈阿，打手電筒照射，哇，看到牆壁不平整阿14
通常智商越堪慮的人越喜歡說什麼什麼東西是智商稅 撇除一些以「能量XX」為噱頭的斂財產品或是其他本身會被市場淘汰掉的的不成熟產品 驗屋這種販售時間販售服務的東西哪有什麼智不智商稅的，自己判斷自己有沒有這個需求就 好 難道對於自己來說不划算就代表對別人來說也不划算嗎6
最近我也在猶豫要不要找驗屋公司 預計明年第二季交屋 但是是寶咖咖系列 實在很擔心 有預計要做裝潢 設計師說驗屋可以交給他 看了好幾片youtube上的驗屋 感覺上自己沒辦法真的自己檢驗的就是管道問題1
本人預計明年過年左右交屋 原本驗屋這件事也覺得可能自己驗就好不用花那個錢 結果好死不死建案第一棟交屋後有套房的租客po出浴室牆壁滲水 搞得住戶群內人心惶惶大家都開始揪團驗屋 題外話3
我會驗 但是會帶裝潢 或設計師去 驗出來的項目 設計師可以cover 就不一定要建商處理 但很簡單可以處理的當然還是建商處理 例如空磚 漏水 這樣一裝潢完 完成度很高 --
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[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享不專業驗屋文 以下是在驗屋公司待了一年，驗了大約200間房屋的經驗分享 都是我個人的觀點，不代表任何驗屋公司觀點 驗屋公司所驗的大部分是新成屋，本篇也以新成屋為主 會特別說明是因為新成屋相對單純，其實屋主是可以自行驗屋做到![[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享](https://img.youtube.com/vi/SKaAiyKvePc/mqdefault.jpg "[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享")
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[閒聊] 建商規定驗屋不給窗框外牆試水之前房市大熱 建商講話也越來越大聲 這應該是看過最扯的驗屋規定 1. 浴室不得施做滿水測試。 2. 窗框不得施作噴灑水測試（最高樓層住戶亦不得施作屋頂層噴灑水測試）。 3. 地磚空心判斷基準以5點取3點為標準（陽台壁磚二丁掛亦相同標準）。![[閒聊] 建商規定驗屋不給窗框外牆試水](https://i.imgur.com/70Pqm7vb.jpeg "[閒聊] 建商規定驗屋不給窗框外牆試水")
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[請益] 預售屋驗屋問題建商通知要驗屋了 但規定人數2人及時間1.5小時 房屋是三層半透天 建商這樣規定十分不合理 溝通後回覆：13
[閒聊] 驗屋師的證照是必要的嗎？前陣子家人在三重買的新屋， 交屋時找了驗屋公司去看看有沒有什麼問題， 雖然是新成屋但還是覺得有驗屋這個步驟比較保險， 我全程參與了驗屋的過程， 覺得整體驗屋師人都算親切但總感覺好像少了什麼，1
[心得] 驗屋心得人生首次購屋 本來沒有打算驗屋的 因為在群組看到大家驗屋時驗到很多問題 覺得還是要找個專業的來看才比較安心 上網查了一下評價和諮詢最近購屋的同事後X
[心得] 驗屋心得一直以來都希望擁有自己的小窩，擺脫租屋人生。 從中古屋公寓尋尋覓覓到電梯大樓，不是屋齡已久，再不然就是屋況不佳。想到後續除了 頭期款外，還得支付不少錢處理管線更新及裝潢費用，著實讓人卻步。 因緣際會下，接觸到了預售屋，不需馬上支付大筆的頭期，且新房屋不必特別裝潢和彈性 的客變考量下，因此決定入手。8
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單純就驗屋公司這一環來說好了 目前台灣所謂的"驗屋公司" 專業度良莠不齊 也沒有任何執業法源依據 有時候拿到一份驗屋報告 會讓人啼笑皆非7
[心得] 台北市驗屋 樂居/首席/和家/35/瑪成驗會選擇以下驗屋公司，主要是已購戶Line群組內討論的驗屋公司，可搭配團購方案取得較 便宜的金額。 詳細內容請看Google試算表（建議用電腦開啟） 樂居驗屋3
[請益] 驗屋報告未告知屋主公開透天新成屋，八月底請驗屋公司來，驗出大大小小幾十項缺失包括漏水 目前還在處理缺失，還沒交屋跟複驗。（而且牆面樑柱有幾十個空心沒驗到，建商有敲掉 十幾個從做） 上週被同社區的未來鄰居告知，怎麼在驗屋公司官網上看到我們房子內部的隱私跟這麼多 缺失，而我們從頭到尾都不知道也沒被告知4
[請益] 驗屋有問題賣家到現在都沒出現過正常嗎今年2月初買房（三房） 房子是去年8月蓋好的樣子然後原屋主11月交屋，都沒有住過人，基本上是新古屋 房仲一直跟我們強調可以不用驗屋屋主有驗過了，結果只有屋主跟建商的對話內容，修繕的地方都只是補油漆很輕微的問題 也跟我們掛保證之後有問題還在建商保固期內（到今年11月）建商都會處理不用擔心 現在房子的狀態是已過戶但未點交
![[心得] 台北市驗屋 樂居/首席/和家/35/瑪成驗](https://lh4.googleusercontent.com/tNB1ql0ToVXZhVpdwOqPweCtY5hTUN6HqsDy3hmNqBsIw5dJsy5MUFqRysB3hIv_z0y7wxZBcXj7NA=w1200-h630-p "[心得] 台北市驗屋 樂居/首席/和家/35/瑪成驗")