PTT評價

[請益] 第三間房

看板home-sale標題[請益] 第三間房作者
kerry1461
(kerry)
時間推噓 8 推:13 噓:5 →:27

這邊有問題想請問下

小弟目前手上高雄有兩間房

都是2020年購入,已經出租

第三間在桃園A7

2025下半年要交屋了

但是只能貸四成

手上現金大概只有一兩百

到時候可能有資金缺口

如果高雄轉增貸也可能不一定夠

不確定風險有點高

本來桃園想自住,但可能暫時不回台了

想請問我應該怎麼處理最符合投資效益





-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9060.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.248.184.1 (臺灣)
PTT 網址

qqphor01/08 11:31好逼啊

abyssa101/08 11:322020購入的就賣掉啊 不然就找個配偶掛

qqphor01/08 11:32A7多少錢沒說

qqphor01/08 11:33114年下半的事

hellogym01/08 11:38找信任的家人當人頭阿

junior02048601/08 11:55賣掉

e3355443101/08 11:56找家人貸 不然就只能賣掉吧

jessicaabc9801/08 12:13撐住,今年還有漲富

blargelp01/08 12:28轉增貸掛4喔 不能拿來繳頭期,要轉的話還要想辦法弄乾淨

blargelp01/08 12:30不過A7房子也沒多貴啊,你一百多 離頭期也沒很遠吧? 還

blargelp01/08 12:30有一年時間應該能存?

blargelp01/08 12:31而且你這種已經有兩間的,掛4比只有一間的人更容易被國

blargelp01/08 12:31稅局盯上

mago01/08 12:33掛其他家人人頭很麻煩的,後面可能衍生狀況超級多,配偶可

mago01/08 12:33能好一些,畢竟是共同財產

lakers120401/08 12:35A7的房子的確不急著賣,能準時交屋的根本沒幾間,

lakers120401/08 12:35可以存到建案拆架再來評估

newycc01/08 12:42我用我房屋增貸一千萬借你:)

newycc01/08 12:42其他好談 (joke)

Robben01/08 12:43

kensmile01/08 12:45當然是賣掉

kensmile01/08 12:46這不就很明顯,銀行評估你的現金流,有疑慮

kensmile01/08 12:46有時候,不是資產價值的問題,是每月現金流

kensmile01/08 12:47不要嫌銀行很硬,有時候他們的評估,很精準

jessicaabc9801/08 12:48撐住就是你的今年還有60%

qqphor01/08 12:52樓上揪哭比像菜子一樣吶

kerry146101/08 13:24A7買1200,中間還有工程款,如果貸四成,戶頭至少要有

kerry146101/08 13:24五百,轉增貸不知道會不會影響我第三戶貸款~

LinuxKernel01/08 13:46賠售啊

blargelp01/08 13:471200萬的話那只能賣一戶了,慢慢賣 年底再賣就好。不用

blargelp01/08 13:47想轉增貸了。

idmaker01/08 13:54沒錢只能賣掉啊不然勒

smallkop01/08 14:26限貸就是限你這種人

ma19love01/08 14:36最糟的情況下就算要賣A7,也很好脫手啦,你去看看預售

ma19love01/08 14:36屋成交量能都是大台北地區超強熱門區域。

Tylose01/08 15:02轉增貸沒辦法掛4,原貸款餘額的部分會依然掛1

Tylose01/08 15:02不然就看有沒有銀行要這樣搞吧,不要找房貸部門就好

yachiung01/08 15:33槓桿開好大!我第二跟第三時間差不多,一間現金交屋一間

yachiung01/08 15:33七成,都煩惱到快睡不著了...

ppgod01/08 16:06打房就是打你這種人

syouth01/08 18:18在買之前都沒考慮後面嗎? 賣一間吧

CrazyKill01/08 23:42垃圾

asapfrdddd01/09 05:28沒多少錢 讓自己更累而已

TsuoTsuoNi01/09 21:46看到CrazyKill這咖只會惱羞叫別人垃圾就知道

TsuoTsuoNi01/09 21:46原po做對了。幫原po補血,加油,嘻嘻